⑴ 天津買二手房流程和需要注意的問題。
為什麼要買賣二手房
許多人鍾情於二手房是因為二手房有以下優勢：1.價格較低。與商品房相比，同地區的二手房價格相對是比較便宜的。2.地理位置優越，交通方便。許多二手房地處市中心地帶，交通相對發達，周邊配套設施也較為完善。3.二手房也可以貸款買，降低了二手房交易的門檻，在一定程度上推動了二手房交易。4.二手房多為小戶型，所以總價不是很高，投資少，但升值潛力大。5.二手房為現房，與一些商品房相比容易把握，而且購買後即可居住。6.二手房的物業管理費較為便宜。
什麼樣的二手房可以買賣
根據房改有關政策，已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價、標准價以及按標准價優惠辦法購買的公有住房；按照成本價或者標准價購買的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規定的指導價格購買的經濟適用住房；按照高於規定成本價的價格購買的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內，由政府房管部門直接管理和由產權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。
但不是所有的公有住房和經濟適用房都可以上市交易，千萬不要只貪圖便宜而買賣法律規定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：
1.以低於房改政策規定的價格購買而且沒有按照規定補足房價款的；
2.住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；
3.處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；
4.產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5.已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
6.上市出售後形成新的住房困難的；
7.擅自改變房屋使用性質的；
8.法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
哪些人適合買二手房？
應該說以下這些人是適合購買二手房的：1.有一定經濟實力的租房戶。大家都知道租房戶每月都需支付一定的房租，如果他有一定的經濟實力，他完全可以貸款買二手房，以租金來支付月供款。2.一些投資者，手頭資金不是很多，由於二手房總價不是很高，地理位置較好，易於出租，所以這些人可以投資二手房。3.一些拆遷居民，由於長期在市區居住，對市區比較有感情，並且資金也不是很富裕，所以往往拿拆遷補償款購買二手房。4.一些長期無房的普通居民和一些外地人，經濟實力不是很強，但有一定的積蓄，因此貸款購買二手房。5.一些白領階層也適宜購買二手房作為過渡，等實力雄厚以後再購買商品房。
找中介買二手房的十大理由
1.二手房業務比較復雜，其涉及的環節多，許多事情非專業人士所能解決。2.並非天下烏鴉一般黑，出現目前的情況更多是因為幾塊臭肉壞了滿鍋的湯。3.二手房交易一般需要較長的時間，您有那麼多空閑去折騰嗎？4.許多人購買二手房是為了投資，中介可以幫你制訂216詳細的投資計劃。5.中介掌握的信息多，所以可以挑選的餘地較大。6.許多「中介免談」的字樣恰恰是一些中介公司自己打出的，其目的是吸引不明真相的購房者或租房者。7.免除中介之後，同樣會遇到一些不法個人，同樣有上當受騙的可能。8.二手房中介中也有講信譽、資質高的，它們確實可以幫很多忙。9.有些業務沒有中介的幫助很難完成，如居間擔保業務、押舊買新業務。10.中介有固定的場所，出現糾紛可以去找它，如果與個人打交道，他一跑了之您怎麼去找？
所以，從事二手房業務的關鍵並不是找不找中介的問題，而關鍵是對中介了解的問題和找什麼樣的中介的問題。
如何識別房產證的真偽？
與其他房產證相比，新的房產證有以下幾點：
首先，格式內容不一樣。新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印製。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由於是統一監制、獨家印製，保證了權證的規范、標准、統一，增強了權證的權威性。其次，權證印製質量上乘。封面為紅色(他項權證為藍色)，印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，採用了護照和鈔票印製工藝。第三，增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等。第四，發證機關和用印真實。
按照以上新證的特點從總體看它的印製質量。由於新證是獨家按照專門工藝和選材印製，它的質量、質地和印製非一般可比。印製精良者為真，印製粗糙者為偽。最重要、最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：
1.建房注冊號。由於新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
2.發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局或市(縣)人民政府，別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
3.團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢、紋理清晰。
4.花邊。首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬、對稱；左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細膩、清晰。
5.暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體「房屋所有權證」底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。
6.編號。在封面三頁，即「注意事項」頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。
7.發證編號。即首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
購房時怎樣查詢所購房的產權狀況
購買房產要投入相當大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個購房者必須要考慮的首要因素，否則稍有不慎，購房人的利益就會受到侵害。而要想確保房產安全無誤，了解房屋的產權狀況，則是每一個購房人在購房前必須要做的事情。購房前對所購房屋的產權有清楚的認知，不但可以避免受到坑害，而且購房後自己的利益也可以受到法律的保護。
要了解房屋產權狀況，購房人要做到以下幾步：
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委託書是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源，查驗的具體方法是：
查驗產權記錄：包括(1)原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式；(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；(4)成交價格，即該項交易的成交價；(5)其他內容，如房屋平面圖等。
第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性及原始成交情況，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還須了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
總之，要了解房屋產權的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產權文件，仔細閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節的不至於有所遺漏。
二手房價如何評估？
房地產價格評估是指以技術標准結合市場情況，用公正、公開的原則，對房地產的經濟價值進行確認的行為。
房地產作為一項特殊的商品，影響其價格的因素很多，單憑經驗是難以掌握的。專業評估人員也要綜合採用兩種甚至兩種以上的評估方法來確定比較合理的價格。
二手房價格評估常用的方法有成本法和市場比較法。
成本法是按現在建造房屋所需的各項費用總和乘以房屋的成新度以計算房屋的價格。
市場比較法是比較流行的一種評估方法，就是用近期內已知或已經發生的交易實例，從中選用地段、房屋狀況相近的房地產，將之與需要評估的房地產進行比較，先得出一個初步的價格。由於完全相同的房地產是沒有的，即使是非常相似的房地產，也會受成交日期、區域、環境等因素影響，從而使它們的價格各不相同。因此，需要對初步訂出的價格進行修正，最後確定出一個比較合理的價格。
購房需要辦理哪些手續？
首先，要簽訂房屋轉讓合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產管理法》及建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區土地范圍內從事房地產買賣、贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所；房地產權屬證書名稱和編號；房地產坐落位置、面積和四面界限；土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)；土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質；成交的價格及支付方式；房地產交付使用的時間；違約責任；雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。辦理過戶手續的程序如下：1
⑵ 天津二手房，銀行面簽完畢後多長時間過戶，過戶需多長時間
二手房過戶注意事項：二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購內房者在辦理容過戶的時候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2.若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好准備，避免二手房糾紛的發生。
⑶ 想在天津室內買套二手房，公積金貸款，從簽訂合同到拿到房本需要多長時間有哪些流程請賜教！不勝感激
要想快點辦理完畢，最好找一家合法的中介機構，他們經驗多，路子廣，效率高，對買賣雙方的權益義務都能有個保證。
1，簽訂購房合同後，找可以辦理公積金貸款的銀行申請公積金貸款按揭，然後去房管局備案，銀行放款後就可以辦理過戶。時間不一定，主要是公積金貸款的申請時間受理時間不確定。
2，過戶後一般立刻能到原件，拿不到原件就是沒有過戶，跟是否公積金貸款無關。你說的可能要辦理房屋他項權證，辦好了把房屋他項權證放在銀行（什麼時候按揭歸還完畢，再撤銷房屋他項權證。）原件你拿著去辦理落戶就行。但是能否購房入戶要看當地政策，很多地方一般購買大於91平方米的房子才允許落戶的。
⑷ 天津二手房按揭貸款需要多長時間
一周時間太急了，應該下不來。你存完首付開完摺子，然後把收入證明、手續都辦齊了，過版大約一權周銀行會打電話給你核實，有可能還會去你的單位實地考察，再然後一周時間，如果你沒有不良記錄，就差不多了。你的產權證下來後給銀行個復印件，然後會給你個還款合同（每年一月份去換新的）。 如有不良記錄 就要提前往還款摺子里 存3個月的還款額。就知道這么多。
⑸ 在天津買二手房幾天能拿到房產證
最快過戶之後10天。過戶要多久要看貸款還是一次性了。貸款最快五天。一次性最快當天。
⑹ 天津購買二手房流程及費用急
1.契稅,土地出讓金,房屋評估費,過戶費,中介費.
2.流程是,看房,定房,評估,打買賣協議,辦貸款內,過戶,領房本
3.集體月供得看各家容銀行的政策了,這個說不好.
建議:不要買5年內的二手房,二手房不超過5年交易,會有額外費用.
我自己剛買的一套二手房,一點小建議供參考.
⑺ 天津全款買二手房過戶需要多長時間
一般自己監管的話20來天就全完事！
⑻ 天津二手房過戶需要多久時間
天津二手房過戶需要時間一般為三十個工作日
《房屋登記辦法》規定第二十三內條
自受理登記申請容之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
抵押權、地役權登記，10個工作日；
預告登記、更正登記，10個工作日；
異議登記，1個工作日
⑼ 天津二手房過戶交易需要多長時間
規定二手房過戶，房抄管部門在接受買賣雙方當事人過戶申請之後，會在30個工作日之內審核完畢，核發新的房產證。
《房屋登記辦法》規定：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。