買二手房滿五年要交多少稅

① 二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什麼區別嗎

有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下：

一、契稅

普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。

二、個人所得稅

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

三、土地增值稅

普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

(1)買二手房滿五年要交多少稅擴展閱讀：

1. 一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2. 二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍，無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

參考資料:房屋交易稅-網路

② 買二手房都要交什麼稅，夠五年和不夠五年分別交多少個點

買二手房，買方需要交納契稅及其他費用（交易費，工本費，評估費，抵押工本費，購房證明費，公證費）；賣方需繳納個人所得稅和營業稅。
根據財政部2015年3月30日規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

③ 買二手房沒有中介房子滿五年過戶需要教多少的稅

過戶不滿五年的房子需要交納的稅費有：
1、契稅，首套1%90平以下，90平以上1.5%，二套3%
2、不動產登記費：80元/本
3、個人所得稅：1%
4、增值稅：約5.5%不滿二年的

④ 買二手房滿五唯一需要了交什麼稅，具體多少 –

一、
買房人應繳納稅費:
1、
契稅:房款的1.5%
(面積在144平米以上的需要繳納3%，面專積在90平米以下並且是首套屬房的可以繳納1%)
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
交易費:3元/平方米
4、
測繪費:1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費:
1、
交易費:3元/平方米
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

⑤ 購滿5唯一的二手房還需要交哪些稅費

1、購買超過5年、住房面積低於140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。

2、購買超過5年、住房面積超過140平方。3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費。

3、購買未滿5年、住房面積低於140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費

4、購買未滿5年、住房面積超過140平方 3%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費證費。

(5)買二手房滿五年要交多少稅擴展閱讀

滿五」是指購房者擁有房屋的時間滿5年。具體判斷方法如下：

1、商品房與經濟適用房：均以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。

2、已購公房:一看房產證填發日期；二看原始購房合同簽署日期；三看第一筆購房房款的銀錢收據日期。以上三個時間只需一個滿5年就算「滿五」。

3、繼承的房產以原房產證為准計算是否滿5年。

二、「唯一」是指購房者是家庭唯一住房。

購買普通住宅若同時滿足「滿五」「唯一」兩個條件，可以免徵營業稅即個人所得稅，從而為購房者節省下一筆不少的費用，因此，「滿五且唯一」的二手房在市場上十分暢銷。

⑥ 二手房滿五年需要交什麼稅

若房抄子滿五且唯一，只需交付契稅。若滿五但不唯一，則還需交個稅。
「滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；
「唯一」則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

⑦ 滿5年的二手房稅費怎麼算

要知道「滿五唯一」稅費怎麼算，必須了解二手房交易中各種稅費的構成。按照國家稅務局的相關規定，需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。
其中與「滿五唯一」的營業稅的徵收標準是：普通住宅：不足5年，徵收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），免徵營業稅；非普通住宅：不足5年，房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅：不足5年，徵收房屋總價的5.6%，超過5年（含5年），房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。也就是說，按照通常的普通住宅來計算，可以免徵5.6%的營業稅，如果房價200萬，就可以少交11.2萬的稅。

另外與「滿五唯一」相關的另一項就是個稅，其徵收方法是：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20％計征個人所得稅；對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收銀行 貸款-利 率 網，稅率暫定為計稅價格的1％。簡單點說，就是需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。那麼，如果滿足滿五唯一的條件銀行個稅也是可以免掉的。這筆費用如果按照總房價的1%算，那麼200萬的房子，可以省2萬。

⑧ 買二手房36㎡,15萬，是滿五唯一要交多少稅

「滿五唯一」是什麼意思？其實，「滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。「滿五」是指房產證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年；「唯一」則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位「唯一」。但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿五唯一的房子要交什麼稅

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔；營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納。土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔。

2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

3、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。

4、普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

現如今，人們在選購二手房的時候，往往會更加傾向於買「滿五唯一」的房子，主要是因為「滿五唯一」的房子能夠享受到稅費的優惠政策，其中最為關鍵的是「滿五唯一」房產證滿5年，買房者則無需繳納個人所得稅。

⑨ 買不滿5年的二手房和滿5年的二手房，要多交哪些稅

二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、
契稅：一般是房款的1%
（面積在90平米以回下並且是答首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、
營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、
個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、
測繪費：按各區具體規定
6、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。