『壹』 北京二手房限購政策夫妻之間過戶問題
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所復有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，專填寫《房屋所有屬權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
結婚證復印件（核驗原件），夫妻雙方共有房屋的協議；房屋所有權證；屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；制夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）；
如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由。
另外，辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交zd納。
『貳』 外地戶口北京二手房過戶需要什麼手續
外地戶籍在本地購房，需要當事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明， 還需要出具當事人內在戶籍所在地區住容房情況證明，以及當事人在購房所在地區納稅或社保證明， 如果辦理貸款按揭，還需要資金流水證明，以及收入情況證明。
『叄』 請問北京二手房過戶不通過中介具體怎麼操作
北京還在繼續限購階段 ，給她過戶需要她符合購買條件 ，。如果沒有這個限購因素專 ，那麼過戶很簡單 ，就屬是買賣雙方到房管局業務大廳 ，交足稅費 就辦完了 ，這樣就得花幾萬元 ，那掙錢也太容易了吧 。這可就真是扯犢子了 ，從哪能找出來這種中介 。【所需材料有 ；房產證 ，雙方購買人到場 ，以及個人身份證件 ，有些地方需要寫一個買賣合同書 ，標定房屋交易價格，如果你的房產證使用性質一欄標注是商住 ，那稅費可能會大幅度上升。地點在當地房管局交易大廳】
『肆』 二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些
1、評抄估：到市房產交易中心辦理襲評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
『伍』 北京二手房房子過戶需要什麼手續費
來二手房過戶費：自
一、營業稅
稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二、契稅
普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。
三、個人所得稅
以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、准確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按「權利許可證照」稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
『陸』 北京二手房過戶需要哪些材料
二手房交易過戶手續有：簽買賣合同、申請房產轉移登記、繳納二手房交易稅費、完稅過戶、領證。
由於北京地區二手房交易過戶需要三次審核，網簽審核、住建委審核購房資格、辦理過戶審核，所以網簽和過戶時都要提交相關資料。
二手房網簽提交材料
本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
非本市戶籍家庭：提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
二手房過戶到場人
辦理過戶手續時要求買賣雙方本人到場，如當事人不能親自辦理，應當出具授權委託書，委託書應載明委託事項、委託許可權、委託人及受託人的身份證號，並由委託方簽字；受託人提交委託書、委託人及本人的身份證原件和復印件後辦理相關手續。
是對於賣房一方而言，賣房夫妻雙方，如房產證上有多人，則在產證上出現的人都應到場，不能到場的需辦理委託公證，委託他人到場。
二手房過戶賣方材料
登記申請書原件、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件、完稅或減憑證原件、補交土地出讓金的證明、夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件、土地證、產權證、原購房合同、不動產、契稅、維修基金、銀行貸款合同。
二手房過戶買方材料
登記申請書原件、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件、完稅或減憑證原件、夫妻身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件。如果是外地戶籍的，還需要提交暫住證、社保或納稅證明的原件及復印件。
註：房屋買賣雙方有一方涉外都需做買賣合同公證：外籍人士的結婚證明需到本國使領館或中國駐當地使領館做鑒證，護照需翻譯且做又名公證；台灣人士的戶籍騰本需到海協會鑒證；港澳人的結婚證明需到司法部委託的香港律師處鑒證。（具體要求以房管部門要求為准）
北京地區二手房網簽提交材料因購房人是否為本市戶籍有所不同，過戶時，買賣雙方均要提交相應材料。
附 二手房過戶材料可遞交的身份證明
1． 本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2． 外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3． 軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4． 港澳居民：香港區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5． 台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6． 華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7． 外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8． 境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批准該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上文件，不再核驗原件。