買二手房不過戶做個公證怎麼樣

A. 買二手房先不過戶，去公證處公證可行不存在的風險

1房產以登記為准，不過戶就不代表產權的轉移。
2房產買賣通常直接去房產部門辦版理買賣登記，不用去公證權處辦理。
3為了變相規避相關的稅費政策或為了便於買賣，有時房產人會到公證處辦理委託公證，將房產出售過戶的權利授權給中介或者買房人信任的人。但委託公證只代表單方的授權，不代表對於買賣交易的公證，所以對於買賣雙方都存在一定的風險。
4如果交易的不是房屋產權人，那要看是否是產權人的代理人，要有公證過的授權委託書才可以，而且最好到出具公證書的公證處核實下公證書的真偽。
5唯一沒有風險的買賣交易就是和產權人共同到房產部門按照程序辦理買賣登記手續，除此外沒有任何辦法可以保證雙方不承擔風險。
不過過戶的話，等到房產價值上升了的時候，只要把之前的錢退還就可以通過法律等到這套房產了，而且還不可以退房。也就是在將來有糾紛時一定是有損失。
無論如何也是在損害自己的利益。

B. 買二手房不公證可以直接去過戶嗎謝謝

什麼意思？到底是公證還是過戶呀？做公證是為了等房本滿五年省稅或炒房行為，當然也有真實的公證了；而過戶就是不在乎有沒有營業稅個稅等，直接交易過戶，不用公證。何必花那冤枉錢呢。

C. 買賣房屋不過戶只到公證處公證可以嗎

有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產權依舊歸賣方所有？如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或導致房屋被查封，作為購房者你很可能房財兩空。如果買房只做公證不過戶有什麼風險呢？現在跟著Q房網小編一起來看看吧！

一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎?

一般來說，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業稅，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。希望做公證的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但其實，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。

我國法律規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。也就是說，房子做了公證以後，房子還是屬於賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。因此，購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。

二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險?

1.為了逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看似保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。

2.房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。

3.房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。

4.賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5.聯建房、小產權房拿不到產權證。這類房屋是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

6.產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。

D. 二手房不過戶有什麼危險，去公證處公證跟過戶有什麼區別

買了二手房只簽了合同而不去辦理過戶手續，辦不辦理公證都不能證明房子是你的，房屋的交易是以產權過戶登記為標准，會有以下的風險：

1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。

2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。

3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

公證與過戶的區別：

假設A把房子賣給B。尚未過戶。只做了公證。然後A又把房子賣給了C，過戶了。然後B不開心了。找A打官司。最後的結果：房子歸C，A退錢給B（也有違約金）但是，房子B是不可能得到的。公證，能夠盡可能保證你的資產不會收到損害。但是不能保證房子歸你。這就是區別。

(4)買二手房不過戶做個公證怎麼樣擴展閱讀：

1.公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

公證機構的證明活動與人民法院審理案件的訴訟活動不同。前者是 在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。它不能為當事人解決爭議；而人民法院的訴訟活動，則是在發生民事權益糾紛並由當事人起訴之後進行的，其目的是作出裁決。

2.過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

E. 買二手房先不過戶只做公證風險大嗎

房產的交易是復以產權的過戶為制界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。