買二手房都要交哪些稅啊總價40萬的房子老本和新本的稅金能差多少買方賣方加在一起算的話

❶ 我想問下 在唐山公積金買二手房34萬 67平 新本稅需要多少

首次購房
契稅1%(房屋面積90㎡以內）乘以34萬
個稅1%乘以34萬
營業稅5.6%（房屋面積144㎡以內且產權滿五年免收營業稅）
二次及以上購房契稅都是3%，個稅·營業稅同上
其他費用加起就幾百塊錢

❷ 房子是新證過戶費是多少錢，老證不是唯一過戶

房子過戶根據房子大小以及房屋使用年限等不同收費各不相同，具體收費方式如下：

一、辦理房屋產權過戶：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；

3、6元/平方米的手續費（房管局收）；

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；

5、公證費最高300元。

二、如果是經濟適用住房上市交易的話應該繳稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；

2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半；

4、契稅：1.5%，由買方繳納。

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過戶需要審核的內容：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

❸ 我想買個二手房，看到有的說是新本，有的是老本，有什麼區別呢

新本和老本的區別是指的房產證的發證年限,新本交的稅多,老本交的稅少

❹ 買房都需要交哪些稅費

買房交稅，一手房和二手房是不同的

一手房稅費

一、契稅

、購買90平方米或者以下的，且你只是唯一住房，減按1%稅率徵收契稅。對於超過144平米3%的住房來說，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起，開發商代收。如果不足的話在出房產證之前會要求補繳，物業會通知。

2、印花稅0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

二、維修基金

購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會要求繳納房屋維修資金。

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❺ 二手房新本過戶費為什麼要三四萬多少

二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允專許浮動），買方；。
3、契稅屬評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.

❻ 在阜新市買二手房，新樓房不滿5年，房主是大票，怎麼改成我的房本，都什麼程序，需要多少錢

遼寧阜新市不滿5年的二手房過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
阜新市二手房過戶流程，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。

❼ 欲買唐山81平米的二手房,老本新本、唯一不唯一各需要多少稅

三種情況
老本就是房產過五年 新本未過五年
1 老本 唯一 只需要繳納契稅 契稅是根據你回的條答件定的 如果你是首套就是1% 二套就是3%
2 老本 不唯一 契稅同上 還需繳納 1%個稅
3 新本 契稅同上 未過五年 營業稅及附加 5.6% 個稅1%
還有一點 你沒考慮到就是土地出讓金 基本2002年以前的房改房都有這個稅 但是如果是上市的就不需要了 說白了就是 2002年以前建的 交易過的沒有 沒交易過的需繳納 1%的土地出讓金

剩下還有的就是交易費 6X面積 和工本費 80 再加上貸款費用也許會有中介費

希望對你有幫助 祝順~

❽ 我買了個二手房一次性付款的，請問過完戶後房子就屬於我的了嗎過完戶還要等幾天才能拿到新房本，

過完戶就表示產權就屬於你了，受法律保護，重慶地區一般為過戶並繳專稅後3天後就能領屬取房產證。
以下是重慶地區二手房購買流程和需要的時間：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天

二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

❾ 81平米的二手房，老本新本，不各需要多少稅

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額版90平內權1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。