買二手房墊資贖房產證要多久

1. 買二手房，對方貸款未還清，要我先拿錢幫贖房產證，請問要如何操作

這個情況最好找一個大中介作為中間方來操作！

具體是這樣，兩證壓倒中內介那邊，然後聯系銀行提容前還貸，到時候這25萬直接打給銀行，不經過其他人的手，等到結清證明下來後注銷抵押，然後就過戶了！

若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

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二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：

風險1、賣家可能不止有一筆貸款

這種情況會導致你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。

因為除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。

2. 有貸款，辦房產證需要多長時間，贖證需要多

一個月左右
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提內條件。容通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
准業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費後務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

3. 想買二手房，房主的房產證在銀行押著，要先交一半的房款，贖出房產證，才能辦其它過戶手續。如果我交完一

（1）買方要對房子抄的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
（2）買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
（3）買方找專業的評估公司對房產進行評估。
（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
（5）按揭辦理完畢後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
（6）買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，並拿到受理單。
（7）買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
（8）買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
2、稅費
契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，並且是首套房的可以繳納1%。
交易費：3元/平方米。
測繪費：按各區具體規定。
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年並且是少有住房的可以免除。

4. 貸款買二手房一般房本在銀行抵押多長時間可以拿到

完成上述事宜，拿到房產證原件以後，即可到房屋轄區派出所辦理落戶。

如果著急落戶，可以過戶後把房本先借出來，落戶後再去進行抵押。

希望對您有所幫助。

5. 二手房提前還清貸款，房產證要多久拿到

若是在招商銀行辦理的貸款，貸款結清後，需到貸款經辦行或貸後服務中心辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款城市詳細了解所需資料。

6. 二手房，擔保公司贖證的流程

什麼叫」贖樓貸款「？比如客戶原先在交通銀行有一筆20萬的房貸沒還完，該客戶找工行貸20萬先把交行的貸款還掉，這樣的貸款要找工行指定的擔保公司做擔保。貸款還掉後，該房就可以自由轉讓了，找到買方後，買方必須在工行貸款。貸款貸下來的錢由銀行直接沖抵原房主未還的貸款，多退少補。如果沒有銀行肯做這樣的短期墊資，擔保公司墊資要收到墊資金額5%(30萬貸款要1.5萬)左右的費用，而目前這項業務擔保公司只出擔保費，大約3000多元，此外公證費等都不多，評估費5年以內的商品房免收。這種業務避開了央行對轉按揭的禁令，但卻實現了和轉按揭類似的效果。 1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議； 2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，賣方向銀行申請贖樓貸款，買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料，同時辦理首期款資金監管手續； 3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》； 4、房地產買賣雙方向融資擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資擔保公司提交所需資料； 5、融資擔保公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證； 6、房地產賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費； 7、經審批同意擔保後，融資擔保公司與銀行簽署《保證合同》； 8、經銀行審批同意後，銀行放款； 9、融資擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記過戶等手續； 10、出證後，融資擔保公司協助銀行辦理抵押登記手續； 11、抵押登記辦妥後，融資擔保公司擔保責任解除。 贖樓客戶所需要提供基本資料 1、申請人身份證明； 2、原房地產證復印件； 3、《產權資料電腦查詢結果表》原件； 4、原貸款銀行簽署的借款合同和抵押合同； 5、到申請日止原貸款銀行貸款本息余額清單； 6、房地產買賣協議； 7、買賣雙方與銀行簽署的資金監管協議； 8、賣方支付原按揭貸款的存摺和密碼； 9、銀行出具的「貸款承諾書」； 10、買方去付首期款的證明（或收據）； 11、買賣雙方的委託公證書； 12、賣方劃款授權委託書； 13、融資公司要求提供的其他資料。

希望採納