❶ 與中介買二手房能砍多少價下來怎麼談
首先是驗房，由於法律規定中介人員的介紹是沒有法律效力的，所以中版介人員的話基本可以忽權略了(事實也證明99%的中介都是騙子)，所以不要相信中介人員的介紹(因為他們騙你也是白騙)，他們為了賣房肯定是虛假誇大，要自己親自檢驗，五通(自來水、電、天然氣、有線電視和網路寬頻)是否齊全、可用；屋內設施有無損壞(漏水、牆皮脫落、管線老化等等)，周圍環境如何(小區是否不定時停水、夜裡是否有噪音、哈西附近夏天會有大量葯廠傳來的青黴素味等等)。
其次，檢驗房屋的產權是否明確、有無爭議，證照是否齊全，是否有各種費用拖欠，是否有其他不利因素(如房主欠債、結仇等等)。
確定以上都沒有問題後，才能簽合同。
簽合同時要仔細閱讀，一般中介合同的霸王條款很多，對於有爭議的條款一定要據理力爭，並在備注中進行注釋。特別是違約金、交房期限、房屋狀況、中介費用一定要嚴格規范，以防留下弊端。交錢之前，你是上帝，交錢之後，你連拖地都不夠格，所以一定要慎之又慎，中介毀約的事情太多了。
❷ 買個40萬二手房講價一般能講下來多少
一般降不了多少
··要看新房的價格··當然要比新房便宜··要是老一點的二手房可能專要便宜些
中介費當屬然是可以講價的
但是中介一般都告訴你他們公司不打折的
你別著急定
看上房先說考慮考慮
然後他們就會著急
最後你在提打折
說不打折你就不定了
要不就去別的中介定··你說反正所有的中介房子都是一樣的··一般你對半砍
❸ 二手房39萬砍價多少合適
買二復手房跟房主砍價時，要有根制要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環境差、設備老化等。 也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。為了使自己居於主動地位，砍價時要多聽少講，是不能輕易開口應價，要堅持不到後關頭不應價的原則。 另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價
❹ 購買二手房，砍價不可少，合理精明才重要
大家在購買二手房的時候，往往會遇到報價很高的賣房者，這個時候自家媳婦兒的砍價神功終於派上了用場，哈哈，以後逛街繼續讓媳婦兒買買買！
新房的房價由開發商來定，所以不太容易還價。可是二手房的房價卻是由賣家決定，所以，買賣雙方多次見面就能抓住機會還價。但是凡事都要有個度，二手房還價也要遵循這個原則，如何才能巧妙還價買到合適的房子呢，需要我們掌握一些必要的技巧。
知己知彼，方能找到對方弱點。舊房由於長年磨損，質量下降，其價格很難得到正確估計。要想在砍價時居於有利地位，購買者應事先充分了解屋子的具體情況，摸清弱點。比如，弄清楚該房上市多久，賣出的原因，多少人出過價，出價多少，賣主有什麼附加條件，付款方式如何，是否為分期付款等。假如了解到賣主最後的必賣日期，可使用拖延戰術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。也可以讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標准。
忌諱獅子大開口。在市場處於觀望期時，買賣雙方討價還價的可能性大大增加。此時，賣家也會更在意買家的意見。買房並非買衣服，還價時千萬不要獅子大開口。雖然目前有不少賣家已有耐心聽取買家的意見，並有可能接受買家的還價請求，但是並不能接受獅子大開口式的還價。因此，還價也應隨行就市，以前的價格並不能作為還價的參考標准，買家還價時一定要根據當前的市場行情進行，成功的可能性才會增加。
要「對症下葯「。還價也有技巧可言。專家表示，要根據實際情況「對症下葯」，而不是盲目還價。要「對症下葯」，就要能夠區分哪些人是容易接受還價的。通常情況下，換房的賣家難以接受還價，因為他們是為了換房才售房的，原本就希望賣出高價以減輕換房負擔，所以不易接受還價；再一種是「急拋房」不能還價，因為「急拋房」的掛牌價往往低於市場水平，可遇而不可求，如果遇到這樣的機會，最好馬上抓住。此時如果還要討價還價，就等於是白白讓機會溜走。
有根有據地暴露舊住宅的各種不足之處。如環境差、設備老化等，迫使賣主降價。對於長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房東賣價太高，打擊房東的自信心。
坦率的表明買房目的。假如是直接和賣主交易，為了解除賣主的防禦心理，殺價時最好坦率地告訴賣主買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。
最後，小編提醒大家，為了使自己居於主動地位，不可輕易開口應價，要堅持不到最後關頭不應價的原則，但是一定要堅持合理精明的原則。相信通過以上了解，大家都會砍價成功，買到稱心如意的好房子。
（以上回答發布於2015-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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❺ 買二手房砍價實招 欲擒故縱有多少演法
現在二手房市場就是一種漫天要價、就地還錢的樣子，遇到不買賬的賣家就要狠下心來講價。忍得住你就賺了，忍不住你就虧了，到底如何砍價呢？看看下面房天下小編嘔心瀝血找來的二手房砍價寶典吧。
1、隱藏對所看房屋的喜愛程度，再有好感也不要輕易流露，越是漫不經心房東就越心虛自己掛的房屋價格是不是合理，方便後面的殺價。
2、言談中對房東透露已看中其他房屋並已准備付定金，但也很喜歡此套房屋，流露出左右為難的樣子窺探房東的賣房誠意度，如果是很誠意出售勢必強力推薦自己的房屋，這時就可以慢慢殺價了，切記表演一定要逼真要在一定的范圍內殺價，把握好度不要太過火，否則會適得其反。
3、告知房東已經付了其他房子的定金50000元，如果違約不買的話房東會把定金沒收，但自己確實很喜歡你這套房屋，看能否便宜點補償已付但將被房東沒收的定金。
4、告知很喜歡此房屋，但要等自己的房子出售後才能買，要求付款時間推後，一般的房東都不會同意，這時就退一步說要貸款或墊資但都需要額外的費用，商榷能否共同分攤，其目的也是為了降低房價。
5、列出房屋的眾多缺點但又要表露出比較喜歡的狀態而猶豫不定，逼房東自動降價。但列出房屋的缺點時一定要向房東流露出自己對此套房屋很感興趣，不然房東會認為你沒有誠意而斷了迴旋餘地。房屋缺點概括：交通不方便、交通方便但太吵、周邊配套設施不全、周邊配套設施全但太雜亂、物業管理比較差、物業管理好但管理費太高居住成本高、樓層低蚊蟲多採光差、樓層高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西曬嚴重、朝南雖好但有可能看不到景觀、毛坯房自己裝修很麻煩、裝修房又不喜歡他的風格裝修時還要花錢敲掉等。
6、告知自己真的很滿意，但家人、老公和老婆不是很滿意，希望價格便宜點可以說服他們，最好現場打電話跟家人商議爭吵上演一場苦肉計，效果越逼真越好，殺的價格也越理想。
7、告知自己可以一次性付款而縮短交易周期，但自己又不太想把一大筆資金變成死錢，除非有便宜的價格，這對急需資金周轉的房東最為生效。
8、想法知道房東的電話，讓自己的家人扮成中介公司業務人員推薦他樓下或樓上的房子給他問他買不買，但是價格一定要比他在賣的房屋的便宜，其目的是讓他知道產品的有競爭性，塑造競爭對手。
9、擅用手機。在殺價的過程中你的手機響了，有其他中介公司業務員給你推薦一套跟此套房屋相同小區，面積、樓層相仿但價格便宜得多的房屋，在通話中表示立即就可以定，此時如果房東願意挽留或者著急表示有殺價的空間。
10、擅用房產廣告。事實勝於雄辯，用數據說話。極力找到看中的房屋在市場上的廣告價格，一般來說房產中介公司在媒體上廣告價格都比房東的掛牌價低，用此打擊房東告知整個市場上都以這個價格在出售他的房屋，以此摧毀房東的最後心理防線達到殺價的目的。
11、隨身帶著50000元現金，說只要價格便宜到自己的心理價位就立即付定金，這是殺手鐧，房東都是見錢眼開不見兔子不撒鷹。
12、如果實在殺不下來，不要留戀與不舍，立即拔腿就走，讓房東擔心失去你怎麼一個誠意的客戶而立即讓價，這叫欲擒故縱。
（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 買二手房能砍價嗎價 有一些什麼技巧
購買二手房時「砍價」是一門大學問，如何修好這門課可是有招術的。每每一些購房者聽到有些朋友說用很便宜的價格就買到了心儀房產的人是無比羨慕。今天，不用羨慕別人了，學好下面這些訣竅，在購買二手房的過程中你能用這些招術砍價。快來看看如何將二手房的價格砍到低價位吧。
招數一：摸清業主的真實售房意圖和心理
想要順利砍價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數。如果房主的性格比較爽快，比較好說話，那麼，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結果只會讓房主拂袖而去，得不償失。
招數二：委託多家中介
在准備購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產生競爭關系。我們不妨直接告訴各家中介已經委託了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業績，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。
不過一定要注意兩點：
1、誠意是促銷售易的根本，房源可以比較，但一定要對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
2、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務：這是對自己在整個購房過程中合法權益不受侵犯的起碼要求。
招數三：多看房源少表態
一定要多看房源少表態，更要少贊美，為什麼要這樣呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據的發現問題，不表露出急切購買的心情，為今後的砍價留有餘地。
招數四：多與房主溝通
當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司晾在一邊，這樣才能使他們產生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：「100萬有點貴了，能不能再便宜一些？」這樣做不但可以認清該房產在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的「離間」成分。也許會有一些意外收獲呢！
招數五：找物業的缺點來要求降價
砍價是一門學問，以攻心為上。砍價不能漫無目的地砍，要找好理由。看房時，從戶型結構到裝修等，能找出的毛病都要找出來。因為這些毛病都是真實存在的，不過在找毛病時要注意措詞和口氣，提高砍價的成功率。
總之，說千言道萬語，砍價是門大學問，以上五點招數希望你在購買二手房的過程中能幫助到你順利砍到低價位。
❼ 親戚買房_二手房砍價師是否會和房主、中介合謀坑買方靠譜嗎
還有客戶抄質疑，砍價師是否會跟業主襲、中介勾搭在一起，明明沒多砍下來，卻說是砍下來?在此，親戚買房鄭重聲明：不會!首先沒有這個「作案時間」，是買房人先聯系的砍價師，並帶到現場的。這之前，砍價師不知道具體房主，也不知道中介是誰。我們做一個簡單的推算，根據北京房產中介協會統計，北京房產中介從業人員大約15萬，我們的砍價師最多認識其中的150人，所以在砍價中遇到中介熟人的概率為千分之一。北京在售二手房至少5萬套，我們的砍價師，如果能緣認識，最多認識其中的50位業主，概率也是千分之一。所以如果砍價師要和他們合謀，先要滿足這兩個條件，那麼同時滿足的幾率為——百萬分之一。
❽ 58同城二手房出售40萬以下東郊的房子有哪些
尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找回（優勢是信息量大答，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
❾ 海豐二手房30一40萬
海豐二手房30一40萬 尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：專找房網，58，趕集屬，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝