❶ 長沙二手房過戶契稅怎麼算
二手房稅抄費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標准:公證委託300元
❷ 長沙二手房契稅怎麼算
契稅：成交價(評估價)×相應稅率(根據戶型面積及房屋標准不同，為1%—版4%不等;
如果是首次買權房,長沙市本地戶口或能在長沙提供一年以上的社保或者納稅證明的話90平以下的是1%的契稅。二套房的話,面積在144平以下的都是2%的契稅。屬於普通住宅。面積在144平以上的屬於非普通住宅 ，不管是第幾套房都要交4%的契稅。
其中，中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收；不滿足於普通住房標准中任一條件的契稅按3%徵收；住宅小區建築容積率在1.5(含1.5)以上、單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下、單價不超過7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價不超過100萬元(含100萬元)，同時滿足以上三個條件的為普通住房，契稅按1.5%徵收；長沙樓盤網
❸ 長沙二手房交易稅費如何計算
我們在二手房交易過程中牽扯到稅費和過戶的問題。那麼長沙二手房交易稅費該如何計算呢？過戶時該注意什麼呢？
經適房交易
賣方需繳納的稅費：
1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經適房需滿5年才能上市的「門檻」。凡按原經適房購房款的8%補交土地出讓金的，即可上市交易。
2.個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅;轉讓5年以上(含5年)並非家庭唯一生活用房的，按成交價的2%繳納個人所得稅;轉讓未滿5年的房屋，無論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價的2%繳納個人所得稅。
3.營業稅：轉讓5年以上(含5年)普通住房，免徵營業稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅;轉讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅，非普通住房，按成交價全額徵收5.65%的營業稅。
4.交易費：按3元/平方米繳納。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1%徵收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%徵收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬於家庭唯一住房，均按成交價的3%徵收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，同樣按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費：80元
3.交易費：按3元/平方米繳交。
商品房交易
賣方需繳納的稅費：
1.個人所得稅：轉讓滿5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，並在1年內不再購房的，免徵個人所得稅;轉讓個人住房，無論是普通住宅還是非普通住宅，不論年限，均按成交價2%徵收個人所得稅。
2.營業稅：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，按照成交價全額徵收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收5.65%營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
3.交易費：按3元/平方米繳交。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：購買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價1%徵收契稅;購買面積在90平方米以上的普通住房的，且該住房屬於家庭唯一住房的，按房屋成交價的1.5%徵收契稅;購買面積在144平方米以上的非普通住房，不論是否屬於家庭唯一住房的，均按成交價的3%徵收契稅;對購買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購房家庭，則同樣按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費：80元。
3.交易費：按3元/平方米繳交。
房改房交易
賣方需繳納的稅費：
個人所得稅、營業稅、交易費與商品房交易相同。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：與商品房交易相同。
2.登記費：40元
3.交易費：與商品房交易相同。
寫字樓辦公房門面交易
賣方需繳納的稅費：
1.個人所得稅：按照其銷售收入減去購房款後的差額徵收20%個人所得稅。
2.營業稅：按照其銷售收入減去購房價款後的差額徵收5.65%營業稅。
3.土地增值稅：按成交價的2%徵收土地增值稅。
4.交易費：寫字樓、辦公房按18元/平方米繳交;商業用房(門面)按24元/平方米繳交。
買方需繳納的稅費：
1.契稅：按成交價的3%徵收契稅。
2.登記費：按550元/套繳交。
3.交易費：寫字樓、辦公用房按18元/平方米繳交;商業用房(門面)按24元/平方米繳交。
我市二手房的交易，一般有兩種方式，一是通過中介公司進行交易，二是買賣雙方自由交易。不論採取何種方式，對交易雙方來說，都需要了解房屋交易中的主要環節及操作技巧，以增加交易的「保險系數」，規避交易風險。為此，記者采訪了智宇中介資深房地產經紀人楊泉。楊泉對如何順利進行二手房交易的問題，進行了系統的介紹和分析。
（以上回答發布於2013-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 長沙買二手房中介公司收取買家費用是怎麼計算的
牛魔王大喝一聲，將面前的山劈成兩半，然後轉過頭問孫悟空，「賢弟，你看我牛逼不？」孫悟空:「不看。
❺ 幫您算算長沙二手房交易要交哪些稅
二手房營業稅「5改2」，二手房交易個稅下調……近期，房市一系列稅收政策調整讓不少市民很是關注。買房要繳稅是不少人都熟知的事情，可是具體要交哪些稅，稅率是多少，由買方交還是賣方交，許多人就不是那麼清楚了。6月3日，記者帶著這些問題采訪了長沙市地稅局直屬局相關負責人，為廣大市民解開這些疑惑。
二手房個稅核定稅率降至1%
5月19日，長沙市人民政府辦公廳印發了關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》(長政辦函[2015]67號)。根據通知精神，即日起，二手住房交易個人所得稅核定徵收率由1.88%暫調整至1%。
根據中國個人所得稅現行政策規定：個人銷售房屋按其轉讓房屋取得的所得的20%繳納個人所得稅。徵收住房轉讓個人所得稅可以採取查驗徵收和核定徵收兩種方式。對納稅人能提供完整、准確的房屋原值憑證，正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關查驗徵收，按照轉讓收入額減除房產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用後余額的20%據實徵收個稅。
對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，稅務機關採取核定徵收，目前長沙市對於二手住房轉讓核定徵收率已經降至1%。值得注意的是，如果個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，將免徵個人所得稅。
普通住房滿2年免徵營業稅
今年來，為保障房地產市場持續健康發展，國家和地方地府出台了若干針對個人轉讓存量房(俗稱二手房)的稅收優惠政策。其中財稅〔2015〕39號規定：自2015年3月31日起，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，將免徵營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，則全額徵收營業稅。
新政將個人轉讓住房營業稅免稅期限由五年調整為二年，降低了購房後再出手的優惠年限要求。按規定，個人轉讓住房適用營業稅稅率為5%，賣方應依法申報繳納銷售不動產營業稅外，加上城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，合計徵收率為5.6%。
首套房契稅繳納分面積大小
購買房地產要繳納契稅，這一點毋庸置疑，無論你購買的是商品房還是存量房。可是你知道嗎，你購買的房屋面積以及是否屬於家庭唯一住房等要素，將會直接影響所繳納契稅的稅率。考慮到稅收優惠，購買住房契稅一般按購房總價的1%-4%繳納。
具體說來，如果你(家庭，成員通常為本人、配偶、未成年子女)首次購房，購房面積在90平米以下，將按1%的稅率進行徵收;購房面積在90—144平米適用稅率為2%;購房面積在144平米以上按4%稅率徵收契稅。如果你再次購住房或購非住房則統一按4%的稅率進行徵收，不分面積大小。
個人銷售住房免徵印花稅、土地增值稅
購買或銷售住房除了涉及契、營業稅附加和個稅外，不少市民也關心有關印花稅和土地增值稅的問題。針對房屋買賣雙方簽訂的合同，印花稅的稅率是0.05%。然而，個人銷售或購買住房，將享受免徵印花稅的稅收優惠。
同樣，個人銷售住房的將暫免徵收土地增值稅。單位轉讓房地產和個人轉讓非住宅類房產應根據轉讓增值額申報繳納土地增值稅。稅務機關可以採取重置成本評估法或發票加計扣除法計算徵收土地增值稅，如納稅人不能提供購房發票或重置成本的，將以6%徵收率核定徵收。
通常買方負擔二手房交易稅費
二手房交易，買房、賣方分別負擔哪些稅費，由誰來交的問題大家普遍不清楚。其實，買賣房屋的稅收國家做了明文規定：購房者負有契稅、印花稅納稅義務，賣房者承擔其通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，包括個人所得稅、營業稅及附加、土地增值稅。
按照政策，市場上二手房交易稅費全由買家交的慣例是不合理的。然而在實際操作中，稅費與房價相互關聯，賣方往往不願意承擔其中任何一個稅種的繳納。如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。買賣雙方會在房屋交易過程中以此為由來進行議價。因此在合同中約定由誰交稅費，是符合民法上自治原則的，而稅務機關的徵收是不區分實際由誰支付的。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 長沙二手房交易流程及稅費
新政下的契稅
普通住宅：
賣方：
1.不滿兩年(無論是版否唯一權)6.6%
2.滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%
3.滿五年唯一住房免稅
4.滿五年不唯一住房1%
買方：
1.購買90平以下房產的1%
2.購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%
3.購買90平以上房產的(不唯一住房)2%
4.商業房或公司產權：3%
5.城市維護建設稅
6.營業稅的7%。
7.教育費附加
8.營業稅的3%。
9.個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。
交易手續費：2元/平方米×建築面積（新環境房屋為您介紹）
❼ 長沙買二手房手續和相關費用怎麼算
契稅,24萬*1.5% 印花稅,24萬*0.05%
手續費 5元/平方米
權證登記費 100元
權證貼花 5元/本
帶房產證,購房合同回身份證到房產交易中心大體辦答理過戶手續,賣主配偶須同時到場簽字,全程社會化服務,二小時辦完.
❽ 長沙二手房交易中介費怎麼收
每個公司應該都不一樣的，正常應該是百分之2-百分之5之間，像我們法拍房的中介服務費大概就是收取百分之五的樣子。
❾ 長沙個人非住房二手房交易稅費計算公式和案例
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納版3%，面積在90平米以下並且是權首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%
❿ 長沙二手房稅費怎麼算
買方
契稅1%
交易手續費3元x面積
抵押登記費2‰
評估費0.1%
合同印花稅合同價x0.05%
賣方:
營業稅及附加5.575%兩年後回免徵
非普通答兩年後差價5.575%
綜合稅合同價x1.05%
交易手續費3元x面積
土地收益金1%限房改房
合同印花稅合同價x0.05%
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