當說到「老幹部」可不是你們心中那誰誰誰哦！這里指代的是一些老小區的房子，版交易也多發生在二手房權之中。老的二手房不是說不能買，只是畢竟房齡大了，如果要買一定要事先打聽全面了在決定。
首先說說「老幹部」房子不適宜買的理由
1、破舊
這點大家都明白，需要注意的是，老小區綠化率和容積率不能夠滿足現代人多生活品質的要求，樓間距也比較小，生活肯定會受到影響。
2、車位不足，物業管理差
物業費比較便宜，但物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足（這個問題很多上海老公房小區都有），會導致業主亂停車，停車糾紛不斷。
3、翻修有成本也有限制
老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修也會受到房屋結構等的限制。
② 二手房改造與毛坯房裝修的區別
二手房對於水電的改造很麻煩的，毛坯房對於牆體的處理比較麻煩
③ 毛坯房和二手房裝修有什麼區別
二手房裝修抄流程都是什麼？
1、實用性：不管豪華、經濟型這個問題都不可避免。2、前瞻性：隨著生活質量的不斷提高，增添電器用品是免不了，得多預留電容量及插座例如：廚寶、智能坐便器等等的電源。3、裝修原材料（包括選傢具）一定要環保的，否則甲醛的味道幾年也散不完。4、工序不能亂：先到物業開具裝修許可證，設計草圖，或找裝修公司設計；電、水改造(卸掉牆面電源插座、開關)；廚衛做防水；鋪地面；內牆批膩子；木工施工；內牆滾塗料；安裝牆面電源插座、開關；搞衛生；配燈具、窗簾。
④ 舊房改造、二手房裝修與清水房裝修有什麼區別
清水房裝修就是新房毛坯房裝修，房裡什麼都沒有，二手房可能裡面有東西或者沒東西，舊房改完就是有人住過的
⑤ 二手房買裝修好的好還是毛坯好
各有各的優勢啊，毛坯的可以根據自己的愛好裝潢啊，精裝的話可能都是別人的專風格啦，不過精屬裝的會比較方便，買了就可以住拉。
二手房交易注意事項：
1.要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜；
2.地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的；
3.產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；
4.弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
⑥ 知道的說說二手房毛坯房翻新和精裝哪個比較好
如果你最後的裝修檔次差不多的話肯定後者貴么。首先新房裝修必走的拆砌牆，水電布置這兩步翻新的話不用動，這就差了萬把塊了。
至於翻新費用，主要以軟裝的傢具電器布置為主。硬裝基本結構不用動，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛內的一些套件就差不多了，再重新粉刷下牆面和木工做的整體類傢具就差不多了，當然如果對客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強化地板就行了。樓主可以根據自己裝修的要求，當地的材料人工費用算算基本就心裡有數了。
如果在外觀上新舊差不多，還是推薦前者。
⑦ 二手房裝修是不是比毛坯房點
是的，相對難一點，由於已經裝修過，所以需要先拆除才能裝修。
二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由於建築時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對於新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。
一、買房
教你如何把二手房的裝修價做「低」要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質量千差萬別，一般都會經過原來業主的裝修。
有時裝修會遮掩很多缺點，因此在購房時，較好從外立面到樓道，從牆體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節。了解房子整體結構情況，房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業主進行溝通，了解住宅的內部結構，包括管線的走向、承重牆的位置等等，方便日後的重新裝修。對於質量問題比較突出的房子，建議不要購買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時向業主指出，這可是作為討價還價的較好籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的！
二、裝修計劃
二手房裝修是一個系統工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統籌安排，錢只能越花越多。二手房不同於新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等；設計二手房的裝修。
三、牆體
對於期望通過二次裝修改變房子戶型的業主來說，牆體改造是最有效的一個手法。最關鍵的是要避免砸壞承重牆，由於舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用後期家居配飾，來達到擴張空間的作用。建議一般情況下少動牆體結構。如果牆體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些牆，將空間重新整合，這個時候一定要注意不可拆掉承重牆，改變房屋受力結構，也不可隨意在承重牆上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴重的隱患。如果原有的牆體已經很合理了，那麼在二次裝修中，完全可以用牆面漆、壁紙或壁布，給牆面一張全新的面孔，而且這樣也會節省不小的開支。
四、水電
裝修中，水電改造既是最基礎的部分，也是最關鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現象時有發生。隨著材料的更新換代，這些管材已經開始慢慢被棄用。多數裝飾公司都採用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機會給老化的水管「鳥槍換炮」。
舊房子存在的電線老化、違章布線等現象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細了解住宅水電管線的鋪設方向、位置和管徑，並與家裝公司溝通改造方案。有些業主在二次裝修時往往大改衛生間或廚房的各種線路鋪設，甚至修改牆體，這很容易破壞建築物原來的防水設計，所以施工時一定要小心，如果出現漏水則必須重做防水。
注意：最好在裝修過程中體現節能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節能產品，比如節水型龍頭和節水型衛浴產品等。
⑧ 改造二手房和裝修毛坯房哪個更難
改造二手房難，首先毛坯房直接設計然後工人裝修就可以了。
二手房改造，首先版房子的房齡大權小問題，幾年的還好改一些，十年以上的都是暖氣房，實心磚蓋的樓，牆體都是承重牆如果有改造變動是砸不了的；其次設計師設計也是個問題，老房結構不合理的地方調整同時還要保證施工安全；然後就是施工了，刨的過程還要注意水電路，垃圾清運也很麻煩，老房一般都是沒有電梯的，都需要工人搬運。裝修完成後還有一個質保售後的問題，老房質保這個很麻煩，像我們恩林好管家老房改造公司清水房終身保修，老房二手房改造保修根據年齡來算，一般是質保幾年。很容易漏水。房子年齡久了下沉，窗戶都是瓢的，安裝製作也是有點麻煩的
⑨ 裝修得很差的二手房重裝與毛坯房自己裝哪個更劃算一些
毛坯房裝修是很劃算的，但是准備工作一定要做全做好，不走彎路，不浪費材料內與工時，這樣的裝修是容省錢的。舊房改造，一旦拆改，越拆越亂的實際例子也是非常之多，本來是想小改動，最後變成了大拆改，拆改費用，清理費用也是一種很大的開銷。
⑩ 毛坯房和二手房到底哪種更好
有一個概念要抄明確：所謂毛襲坯房即未裝修的、牆面與地面均為建築施工後的原始狀況的房屋，既存在於新房，也存在於二手房。
一般二手房絕大多數均已裝修，但還有一部分毛坯房。對於購房者來說，如果二手房的裝修很時尚，也很新，買受人就不需要再次裝修，可以節省一部分費用。但對於一些裝修過時、老舊的二手房，就需要重新裝修，裝修前還要拆除舊裝修，增加了用工量，也就增加了新裝修的成本，從這個意義上來說，還不如購買毛坯房，起碼節省拆除費用，也可以按照自己的意願進行設計。