新樓為什麼有二手房

Ⅰ 相比於新開盤的樓房而言，二手房都有一些什麼優勢

在高房價的的壓力下，很多人選擇二手房，因為有很多二手房在價格上比較便宜，所以很多人就會降低標准，購買二手房來居住，而且一般來說地理位置又總在便利的市中心。其實二手房不單單是價格便宜這么簡單，它還有許多其他的優勢。

第三個優點是附近的配套設施更完善。二手房一般的小區都比較成熟，有的已經住了10年以下，所以它的周邊配套設施比較齊全，地鐵、商店、學校、商場都已經完善，這樣的位置生活便利，無論是自己上下班，還是孩子上下學，又或者是休閑娛樂，逛街吃飯，都要比一些新小區更方便一些，如果是新的樓盤，不知道要等多久才會有這樣的效果。

當然買房同吃飯一樣，蘿卜青菜，各有所愛，只要符合自己的心意，才是最重要的。

Ⅱ 買房肯選新樓盤還是買二手房好

其實糾結於買新房或者二手房的大有人在，很多人都不知道它們的差別在哪，很多人都會在買房上多花「冤枉錢」。知曉了兩者差別，再做出最適合自己的買房選擇。
差別一、住
新房：說好的學校和地鐵站還沒有建成。小區內部綠化休閑完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發達，配套完善，但是小區內部設計可能不合理。
差別二、錢
1、稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
PS：新房少交兩個稅，首付低
二手房交易稅費的大頭：增值稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接佔用流動資金！
2、如何貸款
新房：商業貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款
二手房：選擇多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的貸款有點難度；
新房房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3、其他費用：
新房物業費普遍比二手房的會貴一些。
差別三、風險
新房：與開發商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
PS：買二手房與業主交易而不是開發商，在交易的環節有可能遭遇風險；通過房產中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
新房也是有缺點的：
1、普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區。
2、溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3、最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
特別是首次置業且幾年內肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。

Ⅲ 為什麼剛開的樓盤就有二手房賣了

可能就是開發商給建築商的頂賬房，肯定會比售樓處便宜

Ⅳ 到底是買二手房多層還是新樓高層

大多購房來者，都在想，我應自該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

Ⅳ 為什麼有些樓盤還沒有開盤可是二手房就有其出售的信息

有的 房產商叫中介代賣的。現在樓市不好嘛。

Ⅵ 為什麼虎門、中山一帶，十幾年樓齡的二手房很便宜有投資價值么其次買這樣的房子，買中山好還是虎門好

中山這邊我就比較清楚，虎門那邊的你就要靠別人了。中山今年就會通輕軌，從版中山去權廣州的時間將縮短到半小時，中山有八個站台，火炬有一個，中山城區北邊郊區有一個。在中山論居住環境最好的當然是市區，市區最好的是東區。當然如果你有錢買三鄉的雅居樂的話，三鄉的環境也不錯。租金能要價最多的可能是古鎮，那裡出租很有市場，房價也比市區大多數的高。火炬外來人多，比較亂，但工業基礎好，廠子多，容易出租。

Ⅶ 新樓盤和二手房核價一樣嗎

一般二手房價比新樓盤稍微便宜一點。

Ⅷ 為什麼二手房網上很多這兩年樓盤價格遠低於新樓盤

正常來說同檔次的小區二手房應當高於同檔次小區新樓盤的價格，形版成二手房低於新植權樓盤的原因有以下幾點：

1、信息虛假，網上發布的信息大多為房地產經紀機構從業人員發布，一些從業人員為吸引客戶，惡意降低二手房掛牌價.
2、房東急售，房東因個人原因或家庭變故，不得不急於將房產變現，通常此類房屋出售房價就會賣得比較低。
3、其它原因，如小區周邊規劃變電站、加油站、垃圾轉運站等影響居住的情況。

Ⅸ 買個新樓盤的房子好，還是二手房值

二手房分裂開來，新房如何買，二手房如何買，實際上我們的目標只有一個，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房，無所謂新舊，因為房子的空間、理論壽命、折舊程度並非第一要著，反而獲得屬於自己的東西且買得值買得起，這才是首要的。那麼，把舊房新房二手房放在一塊考慮，怎麼樣的比較可操作且更有實際意義呢？ 一、買新房與買二手房的優點 1．新房設計新穎、配套設施更先進，安全性能更好、有些採用新能源，能節省資源，減少開支、新房子有品質擔保，維修費用較低、可以按照自己的喜好進行裝修