如何撤銷二手房交易

㈠ 如何撤銷二手房買賣合同

針對二手房房來買賣合同能源夠依法請求撤銷的，主要有以下幾種情形：
1、對房屋的單價或面積存在重大誤解;
2、對房屋的使用年限存在重大誤解;
3、對房屋的性質和用途存在重大誤解;
4、房屋銷售代理商利用自己的經驗，與房屋買賣的個人簽訂權利與義務不對等的合同，應作為顯失公平的合同，另一方可請求撤銷該合同。

㈡ 【網簽合同撤銷】 二手房買賣中如何撤銷網簽

對於房主來說，若不能撤銷網簽，其房屋將無法出讓，另行辦理過戶手續；對於買版房人，因為目前銀權行按揭貸款需有網簽的手續，所以，你若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。

撤銷網簽需雙方協商同意，同時辦理撤銷手續；如果協商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

二手房網簽合同的實際操作如下：

1、網簽合同是通過房地產經紀機構進行簽約的，房地產經紀機構及買賣雙方到房產交易中心辦理撤銷網簽合同（如果沒交繳納過二手房過戶的稅收，可以通過房地產經紀機構辦理撤銷網簽合同）；

2、網簽合同是在房地產交易中心辦理簽約提交的，只要買賣雙方到房產交易中心辦理撤銷網簽合同；

撤銷網簽合同需要提交材料：

(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

(2)當事人身份證件原件和復印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。

同時注意，將已經簽署的二手房買賣合同收回，銷毀。

㈢ 如果二手房交易賣方反悔 可單方面撤銷網簽嗎

可以。

二手房網簽後，賣方若違約的處理方法：

1、如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

2、而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。

3、如果由於買方違約導致網簽後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。

(3)如何撤銷二手房交易擴展閱讀

二手房面簽注意事項

1、網簽時一定要採用統一文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

2、買賣雙方網簽時，一定要注意網簽合同條款中涉及雙方的權利與義務是否對等。

3、網簽合同文本所列印信息與實際信息要相符，不能存在差異，如發生錯誤，需注銷網簽合同後再重新網簽並列印相關資料。

4、實際以居間服務形式達成交易的，交易當事人應在經紀機構端進行網簽並列印網簽合同文本，不得在自行交易網簽窗口申報網簽，若因此出現糾紛，需買賣雙方自行承擔相關責任和風險。

5、經紀人員必須以所屬經紀機構的名義通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統從事網簽業務。

6、具有網簽資格的經紀人應管理好自己的賬戶和密碼，避免他人盜取使用。

㈣ 如何取消二手房過戶手續

一，取消房產過戶交易：

1. 如果已經打了網簽，買賣雙方同時到房管局取消，還有就是看當時簽合同時約定的違約責任賠償；

2. 如果都走完流程不要的話就買賣雙方一起到房管局取消過戶遞件，看違約責任，稅費就去申請退回。

㈤ 二手房買賣網簽可以單方撤銷嗎

如果買賣雙方簽訂了，網簽合同，單方是不能 撤銷的，除非，沒有資金託管，到房管局投版訴你不想賣是他們造成權的。或你不知道的情況下可以撤銷。

遵守法律的條件下，還是可以的。

㈥ 求問如何撤銷二手房的網簽合同

對於房主來說，若不能撤銷網簽，其房屋將無法出讓，另行辦理過戶手續；對於專買房屬人，因為目前銀行按揭貸款需有網簽的手續，所以，你若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續。

撤銷網簽需雙方協商同意，同時辦理撤銷手續；如果協商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

二手房網簽合同的實際操作如下：

1、網簽合同是通過房地產經紀機構進行簽約的，房地產經紀機構及買賣雙方到房產交易中心辦理撤銷網簽合同（如果沒交繳納過二手房過戶的稅收，可以通過房地產經紀機構辦理撤銷網簽合同）；

2、網簽合同是在房地產交易中心辦理簽約提交的，只要買賣雙方到房產交易中心辦理撤銷網簽合同；

撤銷網簽合同需要提交材料：

(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

(2)當事人身份證件原件和復印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。

同時注意，將已經簽署的二手房買賣合同收回，銷毀。

㈦ 二手房過戶後是否能夠撤銷交易

1. 不可以。

2. 二手房過戶後就不能夠撤銷交易了，否則屬於違約行為，需要承擔違內約責任容。

3. 違約責任的承擔方式有以下幾種

   （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

   （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

   （3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

㈧ 二手房買賣中如何撤銷網簽

一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協商同意之後才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。

二手房網簽後，賣方還可以違約嗎？如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬於過錯方。購買人可以要求繼續履行合同，如賣方不配合，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之後、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續。這種情況下，賣方需要依據合同規定支付違約金或其他損失。

如果由於買方違約導致網簽後合同無法進行履行，賣家可以根據合同內容來要求買家支付違約金及其他賠償。

（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

㈨ 房屋過戶以後可以撤銷嗎

可以撤銷，但是需要一定條件。

1、如果該房產過戶手續不合法（包括但不限於隱瞞，蒙騙，非當事人，有法律糾紛）的情況可以撤銷；

2、如果按正規手續過戶則不可撤銷，只有按買賣協議履行，當對方無法履行時，也屬於違約後，可以進行起訴，將房產再次過戶回來，所產生的一切損失由對方支付。

3、如果經雙方協商，取消此筆買賣，必須再辦理一次過戶手續，產生的費用可以由雙方協商解決。但買方一般是不會承擔此費用的，因為買方沒有過錯。

《房屋登記辦法》第二十一條房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

(9)如何撤銷二手房交易擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

《房屋登記辦法》第二十五條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

㈩ 二手房網簽能取消嗎 二手房網簽如何撤銷

二手房網簽能取消嗎 二手房網簽如何撤銷

二手房網簽是由房管局推出的，它是一個網上交易系統。系統運行後，二手房交易過程中的簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

網上簽約跟傳統的在中介公司簽約進行二手房買賣的程序有很大的不同，其優點就是省事兒、快捷，缺點是撤銷不方便。下面小編就為大家介紹一下二手房網簽流程及網簽的撤銷方式，希望能對二手房買賣雙方有所幫助。

二手房網簽流程是什麼？

1、買賣雙方要協商合同的相關條款內容；

2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；

3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。

在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；

4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

二手房買賣網簽如何撤銷？

買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。如果此次交易房屋想要進行下次交易，須賣方再次進行網上簽約。

網上信息注銷的辦理程序如下：

1、當事人填寫注銷申請：

通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請並列印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。

2、當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：

(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

(2)當事人身份證件原件和復印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。

3、服務窗口的工作人員核對注銷材料後，在網簽系統中注銷該合同網上信息。

以上網簽撤銷方式需要在雙方協商同意之後才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協商不成功，那麼想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網上所簽合約。

（以上回答發布於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領