㈠ 買有抵押的二手房應該注意什麼手續
二手房交易注意事項：
1,.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件內很煩瑣的事，需要具備專容業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
了解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子。
2.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
3.產權問題
產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
㈡ 想買個抵押出去的二手房要注意什麼
購買已被抵押的房產，存在一定的風險，應盡量依照法律程序處理，採取適當措施，規避減少風險。
1、購房人與房屋所有權人（產權人持身份證、產權證復印件可以調檔）一同去房管局調檔核實房屋情況，是否有法院查封。
2、要想房屋買賣合同有效，除了依照合同法的規定簽訂外，還應通知抵押權人，且合同約定成交價格不能明顯低於其實際價值。在不能確認房產是否屬於夫妻共有財產時，應產權登記人夫妻雙方都在合同上簽字認可。
3、合同生效後履行後，應盡早辦理轉移登記手續。過戶前賣方反悔，你就無法取得從房屋產權，只能依照合同法等相關法律法規獲得賠償。
4、要想辦理過戶手續，首先要償還債務解除抵押登記。償還債務，可由產權人（或債務人）自己出資，也可由購房人代為償還，還款作為購房款的一部分。
5、調檔查詢後至過戶手續完畢期間，是風險最大也最難規避的時候（特別是購房者代為償還債務的情況）。風險來自於房屋所有人還有其他債務糾紛，房屋查檔後被其他債務人在過戶前申請法院查封。一旦產權人敗訴，又無力產還債務，房屋將被依法拍賣。這時購房人與產權人產生的糾紛只能輪候處理。
所以購買被抵押的房產，一定要小心謹慎，盡量了解產權人的狀況，盡快辦理過戶手續。
以下是部分相關法律條文：
《中華人民共和國擔保法》
第四十九條抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《中華人民共和國物權法》
第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
㈢ 買二手房貸款用什麼做抵押
不用抵押物吧。二手房貸款申請條件是：
1）具有完全民事行為能力的自然人；
2）具專有城鎮常駐證明或本市戶屬口；
3）在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金；
4）至少首付房款三成以上
5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
參考資料：http://apps.hi..com/share/detail/40928333
㈣ 買二手房去房產局做抵押是什麼意思
去房管所抵押就是你想用錢、想向銀行借錢、但是不是你說借就借的、你還不上怎麼版？
這時就有了、權拿著你的產權證去房管所抵押窗口進行抵押、按照你的房齡來算、如果房子房齡不超過10年、那麼在銀行就能帶出來此房評估價的7成、因為房管局和銀行是合作關系、房管所又是登記辦理各種房子買賣的、所以在房管所辦理抵押、在銀行拿錢！（你買房子貸款和用房子辦理抵押貸款都是一個道理）
㈤ 買二手房需要辦抵押嗎
只要你房子有產權證 那家銀行都行
評估價的70%貸
看你評估多少？
㈥ 購買二手房貸款需要些什麼手續和證明材料
貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
㈦ 買二手房按揭貸款需要怎麼辦理需要哪些材料
請問您是買方還是賣方，需要的資料是不一樣的。
1、賣方： 身份證、戶口本、銀行卡，房產證、地址變更單（有地址變更的需要提供），有幾種情況還需要提供：
【已婚】結婚證，配偶需要到場。
【離異】離婚證、離婚協議/判決書（要求產權歸屬明晰）
【喪偶】死亡人死亡證明（必須是戶口所在地派出所開具）、繼承公證書
【公司】房產證、地址變更單（有地址變更的需要提供），法人身份證復印件，開戶許可證，公章、稅務登記證、公司章程、董事會決議/股東大會同意出售證明、營業執照和組織機構代碼證的副本、委託書、受託人身份證原件以及復印件、
【業主多人】如已婚，需要所有業主 配偶到場，如不到場需要出具公證委託書。
2、買房：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水、部分銀行需要開具住房情況證明（以家庭為單位）。
註：住房情況證明：以家庭為單位包含未成年子女。懈怠夫妻雙方身份證，孩子的戶口本原件以及復印件，到房管局檔案查詢窗口辦理，其中一人辦理即可。
【如果買方未成年是不可以辦理二手房按揭貸款的】
【已婚】夫妻雙方身份證、家庭戶口本、收入證明、銀行流水、結婚證、夫妻雙方到場
【離異】身份證、戶口本、離婚證、離婚協議/判決書、收入證明、銀行流水。
【喪偶】身份證、戶口本、死亡證明（必須是戶口所在地派出所出具）、收入證明、銀行流水。
如果是公司的話是沒辦法辦理二手房按揭貸款的
以上是二手房按揭貸款需要的資料，希望可以幫到您。
㈧ 貸款買二手房 你知道怎樣辦理抵押登記嗎
一、什麼時候辦理抵押登記？
貸款買房的購房者，房屋過戶後拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。
一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委託他人辦理過戶，約5個工作日後可拿到房產證，具體時效以實際為准。
二、辦理抵押登記的流程是什麼？
通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：
1、光碟報送
中介申專員整理批貸後的抵押材料，確認無誤後使用住建委單機系統進行信息錄入，錄入完成後進行刻盤，之後將光碟和抵押材料一並交接抵押專員；抵押專員將光碟帶到住建委進行導入，再根據各區縣住建委要求進行遞送抵押。
2、去住建委抵押
由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功後攜帶光碟到住建委辦理抵押，約5-10個工作日後，住建委出他項權利證並在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。
備註：
（1）辦理抵押登記後出他項權利證，各城區時效不同，具體以實際為准；
（2）各區縣預約抵押和抵押標准各不同，時效也不同，具體以實際為准。
3、交接新房本和他項權利證
中介專員掃描並上傳系統後，將他項權利證交給銀行。並將房產證返回至購房者。
4、銀行放款
銀行貸後審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之後銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。
特別說明：
1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標准交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經適房每筆40元。
2、根據《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規定，下列房地產不得設定抵押：
①權屬有爭議的房地產；
②用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
③列入文物保護的建築物和有重要意義的其他建築物；
④公告列入拆遷范圍的房地產；
⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
⑥法律、法規規定不得抵押的其他房地產。