二手房網簽首付款哪個先

⑴ 二手房交易網簽後交首付有風險嗎

首先，現在很多房抄子常常處於襲漲價之中，如果沒有進行網簽，那麼賣方可能會把房子以更高的價格賣給第三人，而且先一步過戶；假如出現了這種情況，購房者基本是拿不到房子了，只能追究賣家的違約責任。

其次，通過辦理網簽還能夠了解所要購買的房子的權屬狀態。比如說，在購買商品房時，如果開發商辦不了網簽那就說明他的房子可能是有問題的，最好別買。這同樣適用於二手房買賣，有些二手房的買賣可能會受限制，如果能辦理網簽則說明房子沒問題。

最後，辦理網簽等於給你准備要買的房子上了把鎖，能很好地保證你能夠拿到房子。購房者一旦辦理了網簽，非經買賣雙方同意或法院的判決，網簽是不能解除的。如果遇到一房數賣的情況，在各方合同都有效的情況下，各方均未辦理房屋所有權轉移登記、又未合法佔有房屋的，如果你辦理了網簽，那你就相對其他人優先取得房屋的權利。

⑵ 買房，先網簽，就付首付，然後過戶安全嗎

對，網簽代表房產局已進行了商品房買賣合同的備案，構成了成交成交，所以要先付款

⑶ 購買二手房一般首付款什麼時候付

買二手房簽合同什麼時候付首付。

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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中介費

依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3％收取；超過1000萬元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費＝100萬元×3％＝3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費＝1100×0．5％＝5．5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5．5萬元整。

⑷ 二手房買賣 首付款 過戶 辦理貸款 三者之間的先後順序 謝謝

如果是合肥的話：買方先辦理貸款預審—首付款銀行辦理託管—房產過戶—抵押貸款—版銀權行放款，具體流程請您參考：

1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3《存量房屋買賣合同》網簽備案；
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批；
5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。

⑸ 請問貸款購買二手房首付，貸款，過戶的先後順序是什麼，有什麼意義

1、通過購審資格後，網簽合同、備案，繳納定金。
2、簽署《資金監管協議》內，首付款容入賬。
3、攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、網簽合同、資金監管協議，徵信報告、收入證明等資料，交易雙方至貸款行面簽。
4、等貸款審批通過、貸款放至監管賬戶後，至交易大廳繳納稅費，辦理過戶。
4、領證，辦理抵押登記，繳納月供。

⑹ 買房網簽一般在什麼時候 是不是在貸款辦下來後 還是交首付就網簽

網簽是交完首付以後的當天或者隔日就打網簽合同，拿到房管局備案，然後才能去銀行辦理貸款，因為貸款的時候需要網簽合同。

網簽是指在房管部門的網上交易系統，不管是新房還是二手房交易，都必須經歷這個流程。買賣雙方當事人根據商品房協議或合同，由房地產開發企業通過網上簽約系統，經雙方確認的協議或合同，雙方當事人簽字，在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

在房管局備案之後會給個網簽號，可以通過網簽號號在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。

網簽以後就已經確認房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產交易中心撤銷網簽合同，重新簽訂新合同。

網簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。

擴展信息

「網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。」

房屋網簽_網路

⑺ 買二手房，貸款沒批下來，房主要求先網簽接著給他首付有什麼風險

貸款就找該中介，他應該負責貸款，你和他要簽訂好你們的購買協議，在該協議的內容上要表明：

1、要求該中介負責貸款，若因為不能貸款而造成的後果有該中介承擔。

2、要先網簽後再給首付，並出具相關的收據，和材料。

3、在網簽之前應當去公證處續簽公證書，請求延期。

4、在網簽後就要及時去過戶，這樣才能保證買方的絕對利益。

以上所述，是基於賣房方是中介，買方是自己，這里就應該沒有第三方，因為原房主已經全額收到房款，並進行了賣房公證，實際上就是中介便宜買來再賺點利益，他要是不把房子出手，他的經濟就流通的很慢。

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還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

⑻ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是抄先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。