二手房買方需要承擔哪些費用

『壹』 二手房過戶需要交哪些費用

二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅，契稅，營業稅，印花稅。另外在辦理過戶手續的時候，需要准備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果結婚了，那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系，那還要准備好交易合同。

當然在購買二手房的時候也有很多注意一點，你比如說一定要仔細的看一下合同，還要看一下這個房子的房產證原件，要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格，要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比，總之買房並不是一件小事，建議大家一定要慎之又慎。

『貳』 買二手房要交哪些費用

答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房專，買方是否首次購屬房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

『叄』 二手房需要交哪些費用

1、進來行二手房交易時，買賣雙方都自需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『肆』 買賣二手房需要交哪些費用

答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次版購房，一權般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

『伍』 二手房交易，賣方要承擔哪些費用

在二手房交易中，依據交易雙方的不同情況，買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

（4）非普通住宅（商業用房）；

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。

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二手房基本注意：

一．產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二．產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三．房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四．居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

『陸』 買二手房需要交哪些費用

答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方內是否首次容購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

『柒』 賣二手房需要交哪些費用

1、營業稅 （稅率5.6%，賣方繳納。）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

（1）家庭唯一住宅；

（2）購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半。）

從2009年開始暫免徵收。

4、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納。）

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

5、測繪費

1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額：

住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積。

7、房屋產權登記費：

80元 共有權證：20元。

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二手房買賣需要提交材料：

1、登記申請書原件（受理窗口提供）。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

（4）補交土地出讓金的證明。

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

（6）國有土地使用證（整宗房產的）。

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。

『捌』 購買二手房要交哪些費用

1、進行復二手房交易時，買制賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

『玖』 購買二手房需要交納哪些費用

二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。滿五唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的「滿五」是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年。

「唯一」則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

3、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

5、可能一般買房都需要中介，現在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選餘地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業的來做更合適。

(9)二手房買方需要承擔哪些費用擴展閱讀

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：

1、徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。

2、納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

3、契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

『拾』 通過中介買二手房，買方應承擔的費用

買方應承擔二手房所要費用：二手房的交易流程相比新房更為復雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業主都清楚。

二手房的購房者都需要准備的款項：

1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以查看我之前發的文章），

其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。如果後續進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；

2.首付款：二手房的首付款與新房有較大區別，各地新房有統一的最低首付標准，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來確定首付。

首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學校的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；

3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）；

4.個稅：當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標准，各地有所不同；

5.至於兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據當地樓市行情來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對劃算；

6.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上；

7.中介費：中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標准中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。

總的費用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多，北京這邊很多中介給業主報的是「到手價」，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當；

8.首筆月供：買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要准備好，免得掏空了家底到時措手不及；

9.物業費：物業交割完畢後，一般需要補齊一年的物業費；

10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內就省下了。

11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。

(10)二手房買方需要承擔哪些費用擴展閱讀：

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。

交易手續

正常過戶手續

（一） 交易稅費

1.營業稅（稅率5.6%， 賣方繳納）

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

①購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

從2009年至今暫免徵收。

4.契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5.測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （2008年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

7.房屋產權登記費：80元 共有權證：20元

（二）所需材料

1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）

2.房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。

註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

贈與過戶手續

（一）費用:免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加

1.公證費:40元/平米× 產權證面積

2.契稅：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅

其他費用和正常過戶都一樣

（二）所需材料

1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套

2.不需要經過地稅局直接可以過戶。

3.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

繼承房產過戶

（一）繼承房產的費用有

1.公證費 40元/平米×產權證面積

2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人

註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（二）所需材料

1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

注意事項

房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。