為什麼二手房首付高

1. 為啥二手房首付比實際規定的首付比例要高

購買同樣價格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成來計算的話，二手房的首付可以達到成交價的四成甚至五成。這是因為二手房是以成交價購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。在買二手房的時候，一定要區分二手房的成交價和評估價。

1、什麼是成交價?

成交價就是指買賣雙方商定後的實際買賣價格，比如，一套房子賣房人報價102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最後以100萬的總價成交了。這100萬就是房屋實際的成交價格，102萬是房主的報價。

2、什麼是評估價?

買二手房向銀行申請商業貸款時，銀行出於安全考慮，會對二手房進行評估。銀行會結合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特徵因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

3、成交價與評估價，和首付有什麼關系?

二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。

貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

舉個例子，二手房成交價格為100萬，銀行的評估價為80萬，按照首套房30%的首付比例來計算，二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時候，購房者要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當於成交價格的44%，這比30%的首付比例，多了14%。如果二手房的評估是100萬，則該二手房的凈首付款為30萬。如果二手房的評估價為120萬，則首付款為16萬(100萬-120萬*70%)。

當然了，二手房評估價高於或等於成交價的情況比較少，通常情況下，都是評估價低於成交價。評估價過高或者過低，都不好。評估價過高，則首付款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因為契稅、增值稅的繳納，是以評估價為徵收標准。評估價過低，意味著買房要支付更多的首付款。

個人在買二手房時，一定要計算好買房的各項費用，因為二手房與新房相比，需要支付更多的首付款，此外，還要繳納稅費等各項費用。

（以上回答發布於2017-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

2. 為什麼瑞安二手房首付比例那麼高

這各個地方的價格本來就不一樣，如果你自己的存款不夠，可以讓你家人一起先湊湊，首付高但還款可以少還幾年，一樣的

3. 為啥二手房實際首付比例 要比規定的比例高

公積金： 首套首付2成，2套首付6成商貸： 首套首付3成 ，二套首付4成

4. 二手房總價才五十八萬為什麼要付四十幾萬首付

因為是二手房，你是直接跟原房主購買，原房主已經全額買下來了，人家私人賣給你不可能用開發商首付十萬每月還貸幾千那種方式。你可以去購買新房，那樣首付會低些。

5. 二手房的首付為什麼叫價不一樣

關於二手房首付多少的問題，宅貓找房為您解答。買二手房的時候，計算首付的方內式和新容房計算首付的方式存在差異，二手房的首付計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）由於二手房在貸款的過程中還有一個評估價，需要根據這個評估價來計算貸款的額度，因此評估價對於二手房的首付有很大的影響，但是在二手房交易過程中，對於首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出於風險考慮，會對二手房進行評估，一般二手房評估價為總房價的80％，則總價100萬的二手房評估價為80萬。希望能對您有所幫助。

6. 為何有些二手房可以首付「三成」，有些卻高於「三成」

隨著二手房的市場不斷的擴大，越來越多的人選擇購買二手房，相信許多朋友們在購買二手房時，疑惑其首付為什麼不同？下面我給大家說說理由。

最後，我們在購買二手房的時候，我們可以先去咨詢房屋評估公司對於你想要購買的二手房的價值是多少，這樣一來二去我們的心也有個底。其實大部分的二手房首付都是「三成」左右的。從上面來看，就是我們的評估值比成交價高的我們就可以首付少一點，貸款多一點，同理，評估值低於成交值相反。

以上是我的一點看法，希望能幫助到您。

7. 為什麼二手房貸款首付那麼高

造成這種現象的主要原因就是銀行對該房屋的評估價達不到客戶實際的購買價。所以並不專能按照購買新房的屬計算方式來買二手房，兩者之間首付款的差距為： 新房首付款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數，首次貸款成數可達80%）

8. 為什麼有的二手房首付這么低 40萬的房子只要9萬的首付 會有什麼風險么

二手房的首付是由買賣雙方共同協商的。首付幾成並不重要，重要的能順利版過戶。權
對於買方來說，應該綜合考慮自己的經濟實力，能付多少就付多少，減少貸款額度，降低利息支出。
而對於賣方來說，首付幾成都是預付金、定金，只要房子順利過戶，辦好按揭，他就能拿到全款了。

9. 您好，二手房的首付比例是和新房一樣嗎，為什麼有的二手房首付比例在50%左右

首套普宅的首付比例是35%，非普宅的首付是40，二套普宅的首付比例是40%，非普宅的首付比例是80%。

二手房首付和一房是一樣的，實際付錢的比例有差異，主要原因是二手房有個銀行評估價，給您舉個例子，新房總價500萬，您的首付是40%，200萬；二手房的總價500萬，10年左右房齡的銀行評估價格是在80%左右，400萬，您首付是400萬的40%，160萬，還得加上差額剩餘的20%，100萬，總計您的首付是在260萬，和500萬的總價一比較的話，首付比例就是在52%了。

希望能幫到您。

10. 為什麼通過中介買二手房首付可以那麼低，有什麼問題嗎

貸款的額度因人而異，看你的信譽度和銀行流水，公積金貸款看公積金月交額而定首付。現今銀行也做生意，你有還款能力，銀行就敢多貸款給你。