買二手房如何改合同

㈠ 購買二手房賣方想修改合同

補充條款是可以修改的，但前提是你們當時三方簽的合同，你自己不能私下更改的，更改也是無效的，建議你去跟中介還有另一方大家做一起，把三份合同都修改了，那樣才可以的。

㈡ 買二手房沒有證件，說是改合同是什麼意思啊改合同費用該由哪方出

所謂改合同，就是賣房人與房屋銷售公司商量好了直接去銷售部門改合同名稱，版是一種私權下規避交易稅費的手段。因為正常應該是該賣房人繳納稅費辦理房產證，取得合法房產證之後再賣給你，你再繳納各種稅費，對方也辦理相應的收益稅費（一般由買方代為辦理），然後去房產部門辦理過戶手續等。這樣要多花一次錢。
改合同避稅，是鑽法律的空子，如果對方是先辦理退房，銷售再賣，是合法的。但對銷售來說存在風險（退房了沒賣出去），所以，一般銷售是不會辦理退房手續的，而是直接改合同。
但，現在各地政府（不知道你是哪裡）都進行了網上簽約售房，那麼就不是簡單的改 一下合同名稱了，還要到網上辦理『退房——再售』手續。比較麻煩，不多給你講了。
總之，這種不是正常渠道的購房，都存在一定的風險隱患。比如你交了錢對方毀約，你得不到任何法律保障。
至於涉及的費用，是雙方約定，沒有法律規定誰出，即便規定了，也是一方辦理。

㈢ 二手房改合同手續

提交材料
1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件 4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件

㈣ 購買二手房 可改合同可按揭的那種

你可以問他改合同的意思是不是就是直接開發商改底單
如果可以改的話專,按一手房買賣進行屬,需要交契稅,公共維修基金等
貸款為什麼不好走?如果是沒有問題的一首商品房?
額外的3000多我不明白是什麼費用,銀行收?還是什麼的
停售的樓盤,最好在當地的建委查一下開發商的資質,這個樓盤手續是否齊全

㈤ 二手房改合同注意什麼

1、一般改合同都是套用開發商的格式合同，要是的話你注意下條款就可以了，主要注意簽約內回容，答時間，簽約人和甲乙雙方的權利義務等要素。
2、如果是自己准備合同你最好從網上搜索份格式合同，再加以修改。
3、現在買房子未辦理房產證前，簽訂的合同房管局都需要備案，所以你也沒有什麼好擔心的。如果你的房子因一些其他因素不好辦理過戶手續，建議你簽合同去公證處公證。
4、網路的懸賞分不需要花錢，你去給別人解決問題就會贈送，當然懸賞不懸賞我也不在乎。

㈥ 二手房 包改合同什麼意思

包改合同是指：個人購買商品房後，產權證還沒有下發，此時是不能辦理過戶手續的；但回如果答能更改開發商在房管部門的購房備案登記，下發房權證時就會下發給更改過的人。

拓展資料：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。

包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

參考資料：購房合同網路

二手房網路

㈦ 如何變更或解除二手房合同 這6個方法夠了

今天從6大方面給大家介紹二手房合同變更、解除到到底應該怎麼做，應該注意些什麼。雙方是否要承擔責任，責任權重是多少。趕緊來看看吧。

關於合同解除和違約責任，是所有二手房買賣糾紛的終結問題所在，為了讓大家更加清晰明確的了解合同解除和違約責任，在這里我們效仿美國刑法中關於謀殺罪中級別式定罪的方式，將合同解除條件與違約責任分別規定了三個級別，以違約責任為例，最高的一級違約責任是一級違約相當於一級謀殺罪，守約方享有完全合同解除權，相應的違約方承擔的違約責任也是最重的，以此類推分為三級程度遞減的違約責任。

一.關於合同條款變更的一般約定

買賣雙方約定，在簽訂本合同後的履行過程中，如需要對約定的條款進行修改，必須提前五個工作日以書面形式通知對方。如對方同意修改，雙方需簽訂合同修改備忘錄，修改後的條款必須以書面形式確認，一式兩份雙方各執一份。除此之外的任何更變均不發生法律效力。

二.關於合同變更的特殊約定

買賣雙方在合同履行過程中，如因情況緊急，無法及時通知對方或通知後對方未能及時作出反應，在此情況下，雙方可通過簡訊或電話錄音的方式確定合同變更內容，但事後應該及時補簽書面變更內容。

三.關於不可抗力與合同解除的約定

買賣雙方共同認可本條所約定的合同履行中不可抗力之內容，除這些內容外，不能將其他事由擴大解釋為不可抗力，更不能作為解除合同的不可抗力理由，雙方所認可的不可抗力為以下三項，且只有以下三項中任何一項發生導致房屋無法交付時，才能以不可抗力為由解除合同：

1、 自然災害、如台風、洪水、冰雹；

2、 政府行為，如徵收、徵用；

3、 社會異常事件，如罷工、騷亂。

四.關於合同解除級別的約定

在合同履行過程中，當一方出現違約時，另一方為了避免自己損失進一步擴大，通常在催告無效時，會選擇解除合同，但如果解除的方法與時機掌握不恰當，不但達不到自己解約自保的目的反而會使自己掉進違約的陷阱。所以在提出合同解除之前，一定要做到有理、有利、有節，不打無准備之仗。)

1、因延期履行導致合同目的不能實現的合同解除，為三級解除：

在本協議約定的履行時間點或時間段以及催告期限內，因一方的故意或過失導致在前述期限內沒有完成合同所約定辦理的事項，守約方如不願再繼續等待或重新辦理某些事項，可在24小時內，以簡訊、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

2.、因房屋存在權力瑕疵導致合同目的不能實現的合同解除，為二級解除：

本條所稱的權利瑕疵包括且不限於違反本協議第九條抵押之約定、第十條共有之約定、第十一條租賃之約定、第十二條戶口之約定等情形，致使守約方利益遭到損害。守約方可在24小時內，以簡訊、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

3、惡意拒絕履行合同義務導致合同目的不能實現的合同解除，為一級違約：

在本協議約定的履行時間點或時間段以及催告期限內，因一方故意或過失導致在前述期限內沒有完成合同約定所辦理的事項，守約方以自己的行為表明同意等待或重新辦理某些事項後，再另行經兩次以上催告，違約方仍舊保持沉默或以實際行動表明不再履行，守約方可在24小時內，以簡訊、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

五.關於違約責任的級別約定

1、關於三級合同解除的違約責任。買賣雙方任何一方延期履行本協議約定的義務，除返還守約方因履行協議已經支付的的直接或間接費用外(守約方對此承擔舉證責任)，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之五的違約金。2、關於二級合同解除的違約責任。買賣雙方任何一方在合同履行過程中，如違反本協議關於二級合同解除的約定，除承擔返還原物的義務外，還應當一並承擔如下違約責任：

(1)在合同履行期間延期履行本協議規定的義務或對方催告通知中催告的期限，自期限屆滿之日起，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之五支付違約金。

(2)違約方應向守約方支付相當於交易房屋總價款20%的違約金。

(3)因本協議第九條、第十條而解除合同的，違約方還應承擔由此給守約方造成的另行購買第三人房屋的差價損失，差價數額以所簽合同交易數額為准。

六.關於一級合同解除的違約責任

買賣雙方任何一方在合同履行過程中，如違反本協議關於一級合同解除的約定，除承擔返還原物的義務外，還應當一並承擔如下違約責任：

(1)在合同履行期間延期履行本協議規定的義務或對方催告通知中催告的期限，自期限屆滿之日起，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之十支付違約金。

(2)違約方應向守約方支付相當於交易房屋總價款30%的違約金。

(3)違約方還應承擔由此給守約方造成的另行購買第三人房屋的差價損失，差價數額以所簽合同交易數額為准。

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（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 購買二手房改合同需要注意哪些方面

購買直接改合同的二手房簽訂時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否版齊全 （查看開發商是否證件齊全）權
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
11、必須等確認改完合同後，再全款支付給賣方