Ⅰ 在揚州滿5年的二手房怎麼過戶
過戶住房，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，土地在證。
雙方當事人回一起到住房所答屬房管部門申請辦理過戶。
滿2年住房，過戶免繳納增值稅5%，
賣家持有住房滿5年，又是賣家唯一住房，可以再免個稅1%，
買家如首套買入90平以下契稅1%，
如是二套買入90平以下契稅1.5%，
三套以及三套以上買入契稅3%，
還有手續費幾百元，
評估費千分之6，
印花稅萬分之5，
Ⅱ 外地人在揚州買二手房可貸款嗎
這需要根據你的個人資質來看。同時揚州二手房貸款條件如下：1）具專有完全民事行為屬能力的自然人；2）具有城鎮常駐證明或本市戶口；3）在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金；4）至少首付房款三成以上5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。二手房貸款申請手續是：1）身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口） 2）戶口本（夫妻雙方） 3）婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明） 4）收入證明或償債能力證明（單位出示）5）所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（單位出示）6）學歷證明（大專以上提供）7）申請人的貸款銀行活期存摺8）銀行要求提供的其他材料更多揚州二手房資料可以查閱： http://apps.hi..com/share/detail/38321879
Ⅲ 在揚州市房齡20年的二手房值得買嗎
個人覺得沒有必要了。房齡太老，貸款也不好貸。自住也顯得過於老化了內。要買二手房，最好選容擇雙證齊全，5年以內房齡的房子，最安逸。當然如果是業主唯一住房更好，就可以免去個稅了。滿2年可以免除營業稅。貸款也還方便。
Ⅳ 現在在揚州二手房大概的價格是多少啊可以貸款么 一般可貸款幾成有什麼程序啊
價格不好說，但是可以貸款！貸款只可以貸五成，而且每個月還款額不能大於你的工資收入的一半。程序和正常貸款也不一樣，一般二手房貸款比較困難。最好找人或者你的工資收入非常穩定。
Ⅳ 揚州二手房貸款面積不得低於多少平方
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必版須滿足以下條件：權
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
Ⅵ 揚州 公積金貸款買二手房首付是幾成請詳細點，謝謝！
要看你女朋友每月繳納公積金的多少和繳存比例，確定最多能貸出多少錢 ，計算方內法：
1、貸款容期限：
借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
2、單筆貸款最高額度規定：
1）目前，單筆貸款最高額度為40萬元；
2）《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％；AA級的可上浮15％。
3、具體貸款額度及年限的確定：
1）計算借款申請人及其共同申請人的月收入。月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例；
2）計算最高可貸款額度。借款人家庭月收入(指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他共同申請人的月收入，下同)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3）具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
自2006年6月19日起，對於購買套型建築面積在90平方米（不含）以上住房的，住房公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款（以兩者中較低額為准）的70%。
Ⅶ 江蘇揚州個人買賣二手房的流程及注意事項
江蘇揚州個人買賣二手房的流程及注意事項 如下
1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同:如賣方提供的房屋合法,可以交易,買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。
5、立契。房地產交易管理部門審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。
6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
8、買方付清所有房款領取房屋所有權證,賣方交付房屋並結清物業費。
Ⅷ 揚州二手房貸款首付多少比例
二手房貸款首付30%
第2套或以上的購房不能使用公積金貸款
Ⅸ 揚州二手房過戶費
這個要看你房子的平方數，以及買賣的時間。首先是契稅，一般90平方米以下的房子專，而且是首次購房的話一屬般是按【1%】繳納，90到140平方米那麼是【1.5%】繳納，140平方米以上，那麼要繳納房價的【3%】左右。另外是營業稅，你的房屋產權滿足了國家規定，已經滿五年的居住了，那麼就會免徵，如果你沒有達到五年的話就會根據房價【5.5%】交營業稅。土地增值稅這個稅收的方式和上面的營業稅有一定的相同，那是你的房屋產權已經滿五年的可以免徵土地增值稅，沒有達到五年的按房價【1%】繳納。最後房屋過戶費里的所得稅也是一個繳納的稅種，你的房屋產權到達了國家規定的五年期限就可以不用繳納，沒有達到五年的房子，那麼就要根據價格的實際情況繳納【1%】，或者是根據你的房屋原值對比房屋現值差額20%繳納。 綜上所述吧，如果這套房五年內，你最少需58000左右，如果是五年以上，最少12000左右
Ⅹ 揚州二手房105萬首付需要多少，現在銀行貸款利
（招商銀行）住房貸款首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地版分行客戶經理。
目前人權行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。