買別人的二手房應該注意哪些問題

㈠ 購買二手房需要注意些什麼問題

您好，很高興為您解答！

是否滿足首房首貸，需要：

1.銀行面簽前到檔案館拉一份房產查檔，查版檔表權上會體現在杭是否有房產，查檔需要提供給銀行

2.面簽時銀行會查借款人的徵信，是否有貸款記錄以此份徵信報告體現的信息為准。

㈡ 買二手房要注意哪些問題

購買二手房注意事項：

1、看房

1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；

2）房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;

3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為准，其他面積不計算在內;

4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。

2、定價

1）自身要熟悉了解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；

2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。

(2)買別人的二手房應該注意哪些問題擴展閱讀：

房產證真偽鑒別方法：

⑴．建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

⑵．發證機關（蓋章）。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。

⑶．團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

⑷．暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。

⑸．編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。

㈢ 買二手房需要注意什麼

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可版能做資金監管，保證權安全；

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

㈣ 買賣二手房有哪些問題需要注意

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰專無糾紛

3、交易房屋屬是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

㈤ 請問購買二手房應該注意哪些問題

深圳市二手房交易風險提示 ×

1、深圳市二手房交易合同由「深圳市二手房網上交易系統」生成，買賣雙方經協商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內容應當符合法律、法規及本房地產項目土地使用權出讓合同的規定。

2、在簽訂深圳市二手房交易合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、房地產證等有關證明文件，並認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容

3、買方在簽訂深圳市二手房交易合同前，應當對合同所涉房地產進行實地考察。對房地產周圍的環境、交通、學校及附著於該房地產之上的學位、戶口等情況進行充分了解。賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。

4、為保證交易資金安全，強烈建議買賣雙方通過銀行第三方託管方式進行資金監管，並以協議方式明確約定資金監管帳戶及資金交付條件等相關事宜。

5、買方需按揭購房時，應事先全面了解辦理按揭貸款所應具備的條件和應提交的資料。

6、合同生效後，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意的內容。合同附件及補充協議經買賣雙方共同簽訂後與合同正文具有同等法律效力。

7、深圳市二手房交易合同簽訂不等於產權過戶，只有經過房地產登記機關的轉移登記，產權過戶才算完成。合同簽訂到產權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現產權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意交易風險。