北京二手房賣方違約怎麼辦

⑴ 我買的二手房過完戶賣方違約了該怎麼辦

可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣回人逾期答交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。

⑵ 二手房買賣，賣方違約了怎麼辦

如果真的在房屋買賣的時候，出現賣方違約的情況，買房人可以去法院進行起訴，利用法律的武器來維護自己的合法的權益。

⑶ 二手房買賣賣方違約首付款該怎麼解決

二手房買抄方違約金的演算法：
1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實施交易行為，所簽署的協議，只要雙方簽字，手續合法，並加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬於賣方；
3、如與中介方在首付截止日前並未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在於和中介方。
4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；
溫馨提示：
1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為准。
2、違約金以協議註明賠償責任中的金額為准。
3、居間合同簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監護人簽字，否則該協議無效。
4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。

⑷ 二手房 賣方違約 怎麼辦

我是做中介的 在這里不說是誰的責任 就說解決的辦法
你首先要做幾件事
1.看房本是誰專的名字 要是女的自己屬的（不是說結婚後 房子就共有了）就直接過戶 過不成 你拿合同出來看看 有個日期 只要過了日子不用去法院打官司 直接去你當地的法律仲裁 直接就可以盼給你錢 我不信她說沒有錢 沒有一點私人財產？ 房子？ 存摺？車子？工資卡？ 任何只要是她名字的就沒問題 直接判給你
2.要是2個人的話 大本加小本 老實說 只能是叫中介來調解 實在不行就把定金要回來 不要說她沒有錢 你給女的定金時按說會有個業主收據 拿著叫中介給你當證人去派出所 要是派出所管不了 就直接告她 不過還是建議把定金要回來趕緊閃 現在房價再降 預計明年年中會回暖 你在過幾個人在出手
3.如果以上辦法你都試了 派出所不行 法院不行 也沒有辦法 和諧社會害人啊

⑸ 二手房買賣糾紛怎麼解決，其中賣方違約應承擔

起訴違約，要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違專約金.違約金：指合同當事人屬在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

⑹ 二手房買賣，賣方違約了，我怎麼辦。

這個要看你們的房來屋約定，一般而自言，如果你違約，而你們的違約金是屬於解除合同的違約金，也就是說如果約定違約方可以以支付違約金的方式解除合同的話或者說是守約方有權解除合同並要求支付違約金的話，那麼你可以主張繼續履行合同，並要求支付違約金。

⑺ 鏈家地產如何處理北京二手房交易違約事宜

通過中介交易二手房，通常是三方協議。如果違約，可以分為房主與中介之間的違回約糾紛，買方與中答介之間的違約糾紛，房主與買方的違約糾紛。看屬於那種了。
通常如果是買方與賣方之間的違約糾紛，中介方只提供檔案保管和舉證的義務。
如果是涉及到中介方的違約，只要是證據確鑿，可以到該中介的客服部投訴，如果不能解決的話，可以到北京市住建委投訴。如果確實是中介方違規操作，住建委會暫停該公司網簽，罰款，記入誠信檔案等處罰。如果這樣的話，中介寧肯賠償你的損失，也不會暫停網簽的，否則就沒法開展業務了。

⑻ 簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣怎麼辦

簽訂二手房買賣合同後，賣方違約不賣可以按照違約條款的約定來要求賠償。

根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(8)北京二手房賣方違約怎麼辦擴展閱讀：

依據我國《合同法》及業務實踐，下列內容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

一、當事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產。

二、標的

同時還要寫明房屋產權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

三、價款

及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、履行期限、地點、方式

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關手續的過程；配合與協調問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。