密蜂張二手房什麼價位

❶ 買二手房注意什麼才能不被騙

買套房子，對於大多數購房者來說，都是人生中一項最大的消費，所以關於買房無小事。對於缺乏經驗的首次購房者來說，就有很多需要注意的地方，不然可能會遇坑。

1、選擇房產中介：首先，二手房交易是個復雜且耗時較長的交易，選擇一家靠譜的房地產中介公司是非常重要的。正規靠譜的中介公司，從業人員素質相對更高，專業能力強，能幫助購房者找到更合適的房子。

2、查詢房屋權屬：查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬於共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。如果是夫妻婚後購買取得的房屋，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

3、了解裝修情況：原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的傢具家電等設施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。

4、了解房屋使用狀況：購房者需了解到房屋建築面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權力，是否已設定抵押。

5、遷移戶口：買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，原房主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經遷出。

❷ 如何出售二手房

怎麼出售二手房，主要有以下幾個步驟：第一步，進行出售咨詢您可通過親朋、內報紙廣告容、網路廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格；個人出售和委託房地產經紀公司代理出售有何差別；了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。第二步，出售二手房確定出售價格通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定您的出售價格。該報價應為您的銷售總價，如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。第三步，出售二手房選擇銷售方式，這有兩種可供選擇：1、自行尋找買方銷售2、委託房地產經紀公司代理銷售如果選擇第一種方式，您必須完全熟悉整個交易流程，並能確保交易安全。此種方法，避免了經紀公司的代理成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中；第二種方式，省時、省力、安全，只需您選擇一傢具有代理資質的房地產經紀公司並簽署委託代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。經紀公司將向您收取一定的代理傭金，所以，會增加您的交易成本。

❸ 二手房如何賣出好價錢 二手房賣房絕招！

生活中人們總是很容易注意買東西技巧，隨著賣家越來越多，談判的技巧也開始被人們鑽研起來。小編特意整理了一些賣房技巧來與大家分享，可以給有賣房意向的人一定的參考價值，這些技巧可以有效的幫助賣房在談過過程中掌握主動權。

賣房第一招：根據房子特點找買家

當前二手房市場的供求關系決定了房價的主導權掌握在房主手裡，但最終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，在他眼裡價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。

所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子最適合什麼樣的家庭生活習性和需要；然後再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里；最後找到他們，把房子賣給他們。

賣房第二招：凸顯房子的魅力

找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼裡為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心裡喜歡你的房子，所以這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。

賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進行突出的展現，定能讓房子在短時間內迅速升值。搜房網能夠根據您的房子特點，按照區域、總價、戶型、面積、特色等多個角度充分展示您的房子，讓您的房子從多個維度每天曝光在30萬買家眼前，還擔心您的房子賣不出去嗎？

賣房第三招：保持您房子的高顏值

找出了房子的主要增值點之後，還應找出房子的主要抑值點，圍繞它們做一些改善性措施。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。如：房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手，給買方留下好的印象。

現在人們越來越注意「顏值」這個詞，對於房子也是如此，小編悄悄告訴您，選擇您的美觀房源圖片也是可以提高看房率的哦。

賣房第四招：不要根據經驗給房子估價

房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得賣房價格已到了底線，可買家卻偏偏不領情。因此，在賣房前，為房子做一個准確的賣房價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而賣房房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成份，很難保證賣房收益的最優化。要合理評估賣房價格，建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建築年代、建築形式、建築質量、房型結構、物業管理、社區環境、生活設施配套等9個方面、60多項指標來對房子進行全方位的評測（搜房網有專業的房價評估頻道）。

然後，參照同區域同類住宅的當期平均售價和當期供求狀況等，為房子測算出一個性價比最優化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對於買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。

賣房第五招：談談你房子的潛力

大部分人買房，不僅只是為了居家生活，同時也是一項投資，並且是一項數目不小的投資，因此，在房屋交易的過程中，房主應將房子的未來升值潛力當作一張重要的牌，來增加自己談判的砝碼。從房屋增值的角度入手，對自己的房子進行投資分析，用令人信服的數據，讓買家意識到他買到的不僅只是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。這可以使買家對房產增值予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。搜房網能給您提供多個城市的房價大體走勢以及細分到商圈的房價走勢數據。

賣房第六招：盡可能全面的展示您的賣房房源

賣房房源展示不單單是幾張賣房房源圖片帶上地理位置和價位信息這么簡單，為了更好的促進您的房子成交，可以配上周邊街景圖片能幫助買家更全面了解房子的綜合情況，對於綠化度比較高的房子也可以圖文並茂的展示這對房子的檔次也是一個提升，如果您不嫌麻煩還可以去房價頻道找到小區或者樓盤往期的成交價格或者未來房價走勢預測等數據以刺激買家的購買慾望，總之，揚長避短，優點總是不嫌多的。

看了以上的賣房絕招，相信您一定是受益匪淺。

（以上回答發布於2015-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 中蜂一張脾子，一張一次大概產多少蜜

中蜂對環境適應性強，利用零星蜜源能力強，躲避空中敵害能力強，回造脾能力強。但也有不少答缺點，如蜂王產卵力強，愛咬脾，好盜蜂，好飛逃。
中蜂為土生土長蜂種，既耐寒又耐熱。在天然樹洞里能度過-30℃至-40℃的嚴冬，在10℃的氣溫下就可出巢飛翔採集，在氣溫40℃時，還能照常採集、造脾和繁殖。
中蜂善於利用零星蜜源。中蜂嗅覺靈敏、勤勞，在外界有少數零星蜜源開花時，它便能採集，維持蜂群正常繁殖。在同樣情況下，意蜂蜂群就需要補充飼喂，否則就會處於飢餓狀態。
中蜂飛行靈活，不易被胡蜂、燕子、麻雀、蜻蜓等捕食。在山區胡蜂很多時，中蜂也可以活得很好。中蜂有天然的抗蟎和抗美洲幼蟲病的能力。
中蜂造脾能力強。不用巢礎也能造出整齊的工蜂巢脾，並且蜂群造脾速度快，蠟質好，色澤潔白，熔點高。
中蜂愛分蜂，不易維持強群，導致了蜂群採集力差，利用大宗蜜源能力不及可維持強群的其他蜂種。中蜂喜歡新脾，常常咬掉舊脾，建造新脾繁殖。在蜜源缺乏時，容易盜竊其他蜂群的蜂蜜。在嚴重缺蜜或無法抵抗敵害時，蜂群會棄巢飛逃。
飼養中蜂應充分了解其優缺點，揚長避短，才能充分挖掘該蜂種的經濟價值。