二手房投資選什麼房型

❶ 郵儲銀行二手房評估房型要求

具體應該是在審核員那邊，應該沒有人知道的

❷ 買房怎麼選戶型什麼樣的戶型才是好戶型

你可知買房的時候在選擇戶型方面是有大學問的！忙碌了一天回到家你肯定是希望擁有一個方正、通透、採光佳、功能性能齊全的家了。 選房最為關鍵的一步就是戶型了，經常會遇到一些購房者在地理位置，周邊配套，小區環境，價格等各種因素都滿意了之後，僅僅因為戶型不好就放棄了。

戶型一： 三房兩廳兩衛（一）

從戶型圖可以看出來，首先是房子的布局必須十分方正，典型的就是動靜分離、南北通透的戶型了。主卧可以是典型的大套間設計，還可以帶有衣帽間和衛生間。主卧、一間次卧都是朝南的，客廳還可以帶一個飄窗陽台，這樣想想就感覺十分美。廚房的外面還帶有一個大大的陽台，儲物非常的方便，既好散除油煙味，還可以種植一些蔬菜、花草。北面次卧邊帶有一間廁所，這樣可以方便次卧居住者的生活，還可以從戶型圖來看。有的衛生間屬於明衛，對散除異味是非常有好處的。同時還與客廳、餐廳都不在一條直線上，這樣會有一定的距離，而且私密性比較強。

一；優質戶型的一般標准

什麼樣的戶型才可以算是優質戶型呢？是南北通透？還是形狀方正呢？好的戶型通常都具有5條基本的標准：

1.整體形狀方正

整體形狀方正的意思，並不只是整套房子是一個完整的方形，而且是各個房間和功能區域的形狀都是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致類似矩形，同時還允許有一些「溢」出來的邊邊角角。

2.偏大面寬、偏小進深

面寬會直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放整齊度，同時應該考慮到自然採光的范圍。如果說房間的進深比較大，那光線就可以從窗外投射進來。再經過漫反射之後，仍然照不到離窗較遠的區域，所以白天仍然需要燈光來照明。

3.沒有暗間

暗間除了沒有辦法自然採光，通風也是個比較棘手的大問題。現在的新房如果有暗間，多數會被安排在衛生間。在那些沒有窗戶的衛生間，排風設備是除濕、通風必不可少的東西，採光照明不僅完全需要依靠室內的燈光。節能環保還是第二重要的，關鍵就是衛生間是一套房子里最為潮濕的房間，如果除濕不利的話會影響人的健康。

4.動線合理

動線合理的標准比較抽象，概括起來也比較難，這就需要你在看戶型圖、看樣板房之前，首先對居住活動線就比較熟悉才能做出這樣的判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動是不會互相干擾的。人在房間裡面做事情、走動，也屬於生活的習慣，不容易出錯和出意外。

5，鋸齒式的戶型

存在很多採光和通風的死角是這種戶型最大的挑戰，這些死角只能依賴人造光來解決。

6，採光不好陽面少的戶型

陽光沒有辦法進行照耀，這就使得整個屋子會陰暗潮濕。這樣的情形，對居住者的財運，事業運勢、健康運都不利。

7、空氣不流通的戶型

只有一面能採光，正常人都知道採光和通風性肯定是有問題的，通風不良的話就容易使骯臟污穢的氣流排不出去，新鮮潔凈的空氣也難以進入。這樣時間長了，身心都會受到傷害。

8,、廁所和廚房相對

左邊是廁所，右邊是廚房，衛生間和廚房是對門，大夏天的串起味來那種別扭可想而知，即使是不串味，那也相當別扭！

9、帶尖角的戶型

有的房子從平面圖上看，形成了不同程度的尖角，這樣的戶型，本身就具備了形煞，這就像是窗外正對的各種形煞一樣，都不會對居住者產生好的影響。而且這種房子的利用面積也會有問題。

上面就是小編為大家整理的基本戶型了，大家對什麼戶型是好戶型什麼戶型是不好的，也應該能大致了解了，所以在買房選擇戶型的時候一定需要擦亮眼睛。

另外，選戶型也要看住宅的類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住起來感覺也是不一樣的。

高層住宅的中高區空氣流動的特別快，但南北通透的戶型是出於對流通風的考慮而設計的。因此，如果你想買高層的住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其是較低樓層需要更多的考慮南北通的戶型哦。

❸ 如何選擇一套好戶型的二手房

戶型是指一套住宅由多少卧廳、廚、衛組成，俗稱幾室幾廳，比如一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。對於購房者來說首要選擇肯定是房屋戶型得讓自己稱心，那要怎麼才能選擇到最佳戶型呢。現在教你幾招—看起居廳、看卧室、看餐廳、看廚房、看衛生間、看陽台。

1) 客廳：

寬敞明亮通風是關鍵

選戶型，首先要看客廳，怎樣來辨識其優劣呢。客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。由於客廳兼「交通廳」，所以在廳中設計的門應該盡量減少，以便留出足夠擺放傢具的穩定空間。

與此同時，客廳最好是長方形，而且其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例最好不要大於2。如果入戶為客廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

2) 卧室：

大戶型主卧應帶衛生間

卧室對於整個戶型的選擇來說，也特別重要，專家分析說，主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。如果是大面積戶型的主卧，卧室裡面必須帶一個專用衛生間，如果整戶內僅有一個衛生間的話，那麼衛生間應該設在主卧附近為最佳。

另外，有次卧的戶型，那麼次卧的面積最好不要超過10平方米。

3) 餐廳：

最好相對獨立

對於餐廳的選擇，餐廳和起居廳最好相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。

如果餐廳要獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2.4米。

4) 廚房：

直接對外採光通風

在廚房的選擇上，專家推薦說，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚後間外最好配以陽台，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。

如果不能做到，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，專家說，廚房的凈寬度應大於1.5米。

5) 衛生間：

浴缸寬度不小於1.6米

戶型優劣的選擇，也可以體現在衛生間上。專家介紹說，在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的凈寬度不得小於1.6米;如果是淋浴式的衛生間，則凈寬度不得小於1.2米。與此同時，如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是，衛生間的大小應與整幢戶型的面積標准相一致。

6) 陽台：

陽台欄桿1.1米最合適

好戶型有陽台才算完整，對於陽台的選擇，首先要是起居廳的陽台。並且為保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄桿高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。

買二手房時如何選擇地段價格和質量？

衣、食、住、行」為人的基本需求，衣、食、行由於單件價格低、選擇面廣、購買頻繁，為生活中習慣、經常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數消費者可能一生中只有一次購買行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數購房者都有這方面的感想。選房是一項較為細致並帶有一定專業知識要求的工作，對於房地產市場信息嚴重不對稱，消費者購房專業知識有限，更是難上加難。

1) 地段

「地段！地段！還是地段」。地段不僅關繫到今後生活的方便，而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠規劃。

「住」作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫院、活動場所多，便於就醫、散步的城區或郊區地段，那裡的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、雜訊小，有利於老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地[簡介最新動態]段，那裡人員集中，交通便捷，人來車往，便於互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。至於選擇市中心還是城區、城郊，這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。

2) 價格

我們這里講的價格一方面是消費者自身的經濟實力，另一方面是房子的價格，下面我們主要講後者。

大家都希望買到物美價廉的房子，「貨比三家不吃虧」，這種商業用語也適用於購房者挑選房價。目前房地產市場處於階段性供過於求，購房者在選擇房源時價格大有迴旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金周轉，不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷，購房者只要適時抓住機遇，就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。

3)建築質量

建築質量是廣大購房者挑選的要點。挑建築質量毛病可從以下三個方面入手：

查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料，掌握商品房質量的第一手資料。(說實在的，即使是房地產公司員工，也不可能了解到

表面細看外傷。土建工程外表只能看牆和地基是否下沉、牆體有否裂縫、屋面是否空鼓、牆的批檔有無脫落、爆點，內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產都要接觸到的，必須選好。

深入查找內傷。一般內傷不易發現，且更具有「隱患」，購房者可以隔三差五到工地實地查看，對隱蔽工程質量也能看到一二，有無內傷自己放心。

4) 交通是否便利，配套設施是否齊全，環境是否優美，物業管理是否規范

小區要有公共交通系統，以便出行方便;小區內商店、菜場等應能解決柴米油鹽之所需;車棚車庫、垃圾轉運站等應管理有序;綠草花壇，幽靜雅緻，環境優美。

5) 房型

面對房地產市場上形色多樣的商品房，購房者要把握三條：

一挑面積，大小要適度;

二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜;

三挑樓層，高低適中最佳;

最後，多看多問，理性分析與鑒別，盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。

總之，挑選商品房是一個較為復雜的過程。

❹ 怎麼選樓層，買房幾樓最好

大多購房者抄，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

❺ 海頓公館小區詳情_二手房_戶型及房價參考

海頓公館是一個位於浙江省寧波市的小區項目，它比鄰老外灘的江景，是一個非常高檔的公寓式住宅，臨近於人民路的商圈范圍之內，南部是揚善路，西部則是桃渡路，而房屋更是直接毗鄰於姚江邊，是寧波的一個集環境優美和良好住宿條件的高檔住宅。

小區詳情

海頓公館的主要房型採用精裝修的宅邸和精裝修的SOHO公寓組成，它主要針對於商務的精英人士和創智人群而量身定製，是一個非常少見的公寓式住宅小區。小區的佔地面積為6876平方米，總建築面積達到了37200平方米，小區的容積率達到了4.00，綠化率為24.30%，環境優美。小區的物業費用大約為3.00元每平方米每月。海頓公館建築物風格非常簡約美觀，裝修非常出色。海頓公館由兩棟大樓構成，但是它們無論是從樓高、體量還是建築語言等方面都保持了高度的一致，整個布局出色。

小區配套及戶型

海頓公館是一個配套非常完善的公寓式住宅，小區內部擁有大量的商業設施和商鋪，住戶不需要走出小區就能夠享受到購物休閑的服務。此外，海頓公館地處天一商業圈的核心位置，周圍的城市圈也非常繁華，人流量巨大。尤其是像天一廣場、老外灘等商業街區近在咫尺，購物極為方便，此外，天主堂和寧波美術館距離海頓公館也非常近，周邊更是擁有大量的幼兒園、星級酒店和餐飲設施。海頓公館目前在售的戶型主要有五室二廳、四室二廳、一室一廳、二室二廳、二室一廳五種戶型種類。

二手房及房價

海頓公館目前在售的二手房主要包含了上述的五種類型，房屋價格處於一個比較高的位置，大部分的單價都在10000元每平米以上，以一個五室二廳的大戶型為例，它包含一個廚房和兩個衛生間，總面積達到了170平方米，房屋的單價達到了17942元每平米，該套房屋的總價格高達305萬元，首付也需要至少100萬元。以一室一廳的小戶型為例，它含有一個廚房和一個衛生間，總建築面積為55平方米，單價高達15455元每平米，總價達到了85萬人民幣，首付也需要至少28.5萬，房屋購買之後戶主將享有70年所有權。

由於地處浙江省的二線城市當中，此外，它又是一個非常高檔的公寓式住宅，周邊環境也非常出色，因此價格偏高就是非常正常的事情。不過比起其他很多的地方來說，這樣的房價已經比較便宜了。