二手房買方首付未付違約多久可以賣

A. 二手房交了首付不過戶算違約嗎

二手房交了首付不過戶算違約。

交了首付，說明已經簽訂了購房合同。購房合同對房款、辦證過戶和交房都有明確的約定。

不過戶，是相關產權手續不能按照合同的約定完善，屬於違約。

請查看你的購房合同，對於該項是如何約定的，在違約的情況下，雙方需承擔的相應責任。

另：購房合同作為格式合同，其內條款自雙方簽訂時，就已生效，具有等效法律效力。口頭約定，不具有法律效力。

建議：根據你的敘述，建議尋求專業擔保公司作為雙方過戶以及按揭辦理的中介擔保人。流程：擔保公司擔保-三方房管局交易中心過戶（新、舊房產證始終放在擔保公司）-銀行放款（房產證銀行抵押）-交房-購房人拿回房產證。

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還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

1、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

B. 二手房買方沒有安合同時間給首付款，算不算違約

理論上算違規，但是違約得看具體情況，在買方沒有按照合同的時間給版首付款的情況下，中介方權和賣方應該第一時間聯系買方，敦促其繼續履行合同，若買方繼續履行合同，賣方可以要求買方按照合同時間支付一定的違約金和滯納金。如果通過幾次和溝通，買方明確表示不願意履行合同，那麼可以通過協商或者法律途徑解決買方違約的情況。望採納！

C. 二手房買賣簽訂居間認購合同後，超過多長時間買方不交首付屬於違約

這個都是以雙方簽訂的合同為准，按合同辦事！
但是合同已經寫明6/3號，現在都八月了，很明顯違約了！

D. 二手房首付款已付，賣家違約怎麼辦

一是房屋出售時，權利登記僅為賣方一人的，基於不動產的公示、公內信原則，買方有理由相信賣容方系房屋的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買方有理由相信賣方有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。

E. 二手房買賣過程中支付定金和首付後，銀行不批准貸款，這種情況算買家違約嗎

這種配合貸款買房所簽定的合同來說， 不能算是買家違約。
因為賣方在專簽定合同的時候屬，是承認同意配合貸款的！也就是說同意先付首付款， 然後配合你辦理銀行的二手房貸款！
至於配合貸款的結果要看銀行的審批結果，這個結果並不是由買方主觀能決定的！所以不能算做單方違約。
如果你們簽定的合同是嚴謹的二手房交易合同，內容應該有配合貸款的細則與注釋的。
這種情況你不能單方面聽他的要求，你現在應該做的是要回首付款與定金，找個律師幫你吧！

F. 出售二手房買家付了10萬定金後一直拖延首付，因為不懂，合同上沒註明時間限制，怎麼辦！急！急！急！

1、看看合同上，有沒有付首付期限。如沒有約定，只有和對方商議後補充協議，約定付款回期限，逾期後，補滯答納金或合同終止，再找買主。
2、你遇到的買房人是房產投資人，繳納定金多，一旦你違約，要給對方20萬賠錢的。
3、你不懂，通過正規中介公司，來賣房，否則自己吃虧地方較多。
回答不周，笑納海涵。