北京現在二手房個稅是多少

㈠ 二手房房產交易個稅是多少

成交價的1%或差額的20%。

優惠政策：

（1）對個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生回活用房取答得的所得，免徵個人所得稅。

（2）對出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

(1)北京現在二手房個稅是多少擴展閱讀

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。

㈡ 北京二手房的個稅現在怎麼收

一、二手房交易的稅費
1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%)
2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅。
3、營業稅：成交總價的5.8%(房產證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)。
4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為准)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
個人重新購房金額大余或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。我國相關法律規定「個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅」.
5、土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅。
二、二手房交易的費用
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米。
產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。
土地登記費：35元/套。
交易評估費：評估價的0.3%。
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元。
測繪費：建築面積*1.36元。
調檔費：20元。
註：個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收

㈢ 二手房個稅怎麼算 北京二手房個稅

二手房個稅是由賣方交納的，實踐中，也有些當事人約定由買房交納，一般來說這些約定都是有效的。那麼，二手房個稅怎麼算呢?下面來看看吧。

一、二手房個稅怎麼算

根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。

各類稅費根據不同的情況，繳納的標准也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業與二次以上(包括二次)置業。

根據當前實施的稅費徵收規定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業，那麼契稅繳交標准為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。

產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標准和上述一致。營業稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數額。

根據國家相關規定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅和個人所得稅。

二、北京二手房個稅

如二手房交易中房屋性質屬於普通住房的，購房者屬於首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業稅及附加。

也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅;如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅後，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合並繳納營業稅及附加。

如果二手房交易中房屋性質是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額徵收5.6%營業稅及附加。

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㈣ 二手房的個稅到底是1%~3%，還是20%

主要看房子的情況和賣房者的情況進行繳稅

一、是否「滿五且唯一」是交不交個稅的關鍵要素，其中「滿五唯一」是指住宅滿五年且是家庭名下唯一的住宅。

1. 滿五且唯一轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

2. 非滿五或滿五不唯一轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「利潤」×20%徵收個人所得稅。「利潤」是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之後的純利潤。

3. 特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者准確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%徵收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。

4. 友情提醒

（1）「利潤」計算方式：核定價-本次交易增值稅-購入價-購入契稅-本次交易附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、裝修材料清單、抵用金額上限為買入價格×10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（要求包含物業地址產權人姓名並敲章），銀行證明文件並敲專用章。

（2）核定價格指交易中心委託的核價部門對房屋簽訂的房地產買賣合同價進行核定，若合同價格低於市場價格，則買賣雙方繳稅的標准按核價部門出具的市場指導價格繳稅。

㈤ 北京二手房稅費新政策後是否需交個人所得稅

普通住宅滿5年 現在是肯定不交個稅和營業稅了 只有一個契稅 非普通住宅現專在挺復雜 不像樓上說的 雖然滿屬5年可以交差額的是沒錯 但是不像去年 可以選擇性的 交差額的營業稅 然後再選擇交全額1%的個稅 現在是不可以的 只要你選擇交差額的營業稅 那麼你的個稅也必須按差額徵收 或者你選擇全額的營業稅 然後再交全額的個稅 只有這兩種可能 現在根本不可以交差額的營業稅 然後再選擇比較劃算的全額1%的個稅 （提醒差額的個稅是收差額的20%）

㈥ 二手房個稅怎麼算

個人所得稅的計算方法主要有兩種：

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝計稅價格×1％。

舉個例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。全額的1％。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。

2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那麼個人所得稅計算方法為：

個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。

舉個例子：賣方出賣不滿是「滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那麼，買房者需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

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個人所得稅減免條件：

1、符合滿五唯一可免交個人所得稅

如果賣方所售房屋同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，那麼個人所得稅免交；其中任何一個條件不滿足，都必須繳納個人所得稅。需要注意的是如果賣方所售房屋是非住宅類房產，那麼不管什麼情況都要按規定足額繳納個人所得稅。

2、無償贈與直系親屬

房屋產權人將二手房無償贈與直系親屬，比如父母、配偶、子女，可免交個人所得稅。房屋產權人將房產無償贈與直接撫養人或贍養人時，可免交個人所得稅。不過，需要提供相關撫養關系或贍養關系證明。

3、離婚析產的房產

在離婚析產時，如果一方放棄房產，則視為一方將房產無償贈與配偶，這種情況下可免交個人所得稅。

4、繼承二手房

繼承二手房時，法定繼承人、遺囑繼承人可免交個人所得稅。如果想出售繼承的二手房，則要按照原房產證為准計算是否滿五年。

㈦ 北京二手房個稅怎麼算

個稅是只有在房本不滿五年的情況下才有的,計算方法是,現購房價(網簽價)減去原始購房價得出來的值,再乘20%就是了,一般來說房子買的越貴個稅越少.