二手房怎麼確權

1. 二手房未過戶如何轉賣，有購房協議

需要二手買家找來新買主，有新買主和原房主簽署買賣合同，再有新買家和原房主辦版理住房產權過戶。

再有新權賣家把購房款支付給二手買家。
因為住房一直沒有辦理過戶，產權還是屬於原房主所有，。只有原房主出面和新買家辦理過戶和簽署合同才可以。

2. 牡丹江買二手房過戶要什麼手續

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚內證、戶口容簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

3. 我去買二手房，價格倒是低了一些，就是要全款。我擔心會有什麼問題。應該注意些什麼

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
交易流程
步驟一：查冊買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。

交易流程
步驟二：簽約
雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
步驟三：曬圖、遞件
曬圖資料：提供房地產證原件。
遞件資料：包括 1、買賣雙方身份證復印件（需原件校對）；2、房產證（共有證）原件；3、房地產轉移登記申請表；4、《房地產買賣合同》。
步驟四：查稅
包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
步驟五：交稅、過戶
步驟六：辦房產證、收樓。領取房產證、辦理售樓手續。
後遺症
二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；
1．結清水表賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
2．告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3．天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
4．結清網費和電話費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。
5．協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。
權屬確認
1．確權介紹
賣方經由房屋管理機構，查驗房屋權屬檔案是否真實、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權可以詳細了解該房產真實產權信息，避免房產交易中因權屬問題產生的糾紛。
2．確權流程
⑴．賣方准備確權所需資料。
⑵．買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。
⑶．買賣雙方查驗確權內容並簽字。
3．確權內容
確權項目 確權說明
房產證號 查詢房產證號與房屋管理機構登記是否一致
房屋所有權人 查詢房屋所有權人與房產證顯示是否一致
共有情況 查詢該房產有無其他共有人
房屋座落 查詢房產登記地址與房產實際地址是否一致
登記時間 查詢房屋所有權證登記時間便於確定稅費
房屋性質 查詢該房屋性質為商品房、成本價或其他
是否央產 查詢央產房是否具備上市條件（央產辦查詢）
規劃用途 查詢該房產規劃用途是住宅、商用或其他
房屋狀況 查詢該房產層數、面積等基本情況
土地狀況 查詢該房產土地取得方式及土地使用年限
附記情況 查詢該房產有無抵押、查封等其他狀況

4. 二手房的權屬確認

1. 確權介紹賣方經由房屋管理機構，查驗房屋權屬檔案是否真實、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權可以詳細了解該房產真實產權信息，避免房產交易中因權屬問題產生的糾紛。
2. 確權流程⑴、賣方准備確權所需資料。⑵、買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。⑶、買賣雙方查驗確權內容並簽字。
3. 確權內容確權項目 確權說明房產證號 查詢房產證號與房屋管理機構登記是否一致房屋所有權人 查詢房屋所有權人與房產證顯示是否一致共有情況 查詢該房產有無其他共有人房屋座落 查詢房產登記地址與房產實際地址是否一致登記時間 查詢房屋所有權證登記時間便於確定稅費房屋性質 查詢該房屋性質為商品房、成本價或其他是否央產 查詢央產房是否具備上市條件（央產辦查詢）規劃用途 查詢該房產規劃用途是住宅、商用或其他房屋狀況 查詢該房產層數、面積等基本情況土地狀況 查詢該房產土地取得方式及土地使用年限附記情況 查詢該房產有無抵押、查封等其他狀況
4. 確權所需資料⑴、房屋所有權人。⑵、本人身份證原件。⑶、房屋所有權證原件。
5. 確權注意事項⑴、簽署正式合同之前辦理確權。⑵、繳納定金之前辦理確權。⑶、確權需要房東本人親自到場。
6. 房產證真偽鑒別方法⑴、建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
⑵、發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
⑶、團花。在封面裡頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。
⑷、暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體房屋所有權證底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。
⑸、編號。在封面三頁，即注意事項頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
⑹、房產證編號頁上邊框最內側線為「FWSYQZ」字母組成（房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成），第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。

5. 沒交易過的房子能算二手房嗎

算是二手房了，開發商從銀行貸款後，從房地局已做抵押登記，銀行就是第一權利人，還不了款法院再進行拍賣，整個過程到拍賣就等於已確權給銀行了，所以再交易應按二手房交易了。

6. 購買二手房可以睡別人的床嗎

購買二手房可以睡別人的床，如果不介意衛生情況的話。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
權屬確認
1. 確權介紹
賣方經由房屋管理機構，查驗房屋權屬檔案是否真實、有效，是否存在抵押、查封等狀況，買方通過確權可以詳細了解該房產真實產權信息，避免房產交易中因權屬問題產生的糾紛。
2. 確權流程
⑴、賣方准備確權所需資料。
⑵、買賣雙方到房屋管理機構辦理檔案查詢事宜。
⑶、買賣雙方查驗確權內容並簽字。
3. 確權內容
確權項目 確權說明
房產證號 查詢房產證號與房屋管理機構登記是否一致
房屋所有權人 查詢房屋所有權人與房產證顯示是否一致
共有情況 查詢該房產有無其他共有人
房屋座落 查詢房產登記地址與房產實際地址是否一致
登記時間 查詢房屋所有權證登記時間便於確定稅費
房屋性質 查詢該房屋性質為商品房、成本價或其他
是否央產 查詢央產房是否具備上市條件（央產辦查詢）
規劃用途 查詢該房產規劃用途是住宅、商用或其他
房屋狀況 查詢該房產層數、面積等基本情況
土地狀況 查詢該房產土地取得方式及土地使用年限
附記情況 查詢該房產有無抵押、查封等其他狀況
4. 確權所需資料
⑴、房屋所有權人。
⑵、本人身份證原件。
⑶、房屋所有權證原件。
5. 確權注意事項
⑴、簽署正式合同之前辦理確權。
⑵、繳納定金之前辦理確權。
⑶、確權需要房東本人親自到場。

7. 買了二手房,簽的合同只有共有人一人簽,交了訂金,事後才知道土地使用證確權不明確，這個房子可以買嗎

一，共有人沒能全部簽字，合同效力待定。共有人沒能全部簽字，就不能過戶
二，土地確權不明確。可以會同賣方到房管局確權。
等共有人都簽字了，土地證確權也沒問題了，再考慮買吧。

8. 二手房買賣，法院調解業主配合過戶，這時確權房子是買主的了嗎

是的。抄
過戶的手續：襲
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。