我也不同意一樓的看法。
主要還要看房屋裝修的情況，照目前房價的漲幅，簡裝或板房一般都會比相同情況新房便宜點。畢竟先買的，單價要低不少，他也是有利潤空間的，相對新房又舊點，使用年限也短些，不便宜誰買啊。
二樓：房子封頂的時候開發商早就抵押給銀行了。應該是拿到土地證就對土地使用權抵押和修到25%就對在建工程進行抵押，在封頂時，因不解除抵押前無法銷售過戶的。這時候，開發商一般是以收取定金等方式收錢還貸，再轉讓過戶。資金充裕的，直接先解除部分抵押-出售-還貸，往返交替，這就是所謂資金鏈了。開發商不可能封頂才抵押的，除非是要詐騙，或是瘋了不想賣房了。您看到過房屋建成多年都一戶不賣的么？囤積房源也不會全部不賣，一般只會在還清貸款收回成本的前提下，才對位置好的房源進行囤積。
那假如買一個使用了10年的二手房，我是不是住的時間就短10年，那相對新房不是很虧？--------看對方的土地證，劃撥的沒有使用年期限制，出讓的，那就使勁殺價吧。買下之後到使用年限，一般房子也到耐用年限住不得了，就無所謂啊。一定要繼續住，只要補交出讓金即可繼續使用。
其實如果不續期，就要對你的房產進行補償（土地管理法有規定，但土地價值就不補了）。但現在拆遷補償一般要求使拆遷戶在同區域買得起房子，只要你堅持一下，基本上還是不虧的。
『貳』 一般二手房比新房貴嗎
同一地段，同一小區來說，一般二手房價格會低於新房，今年由於政府限價，所以新房價格普遍會稍低，才會出現二手房價格普遍高於新房。
『叄』 搞不懂了，為什麼現在同一小區二手房就比新房貴
二手房一般周圍來配套都比較成熟自，有穩定的生活必備商圈，房子本身也是建好的看的見摸得著，質量口碑都擺在那。而新房，雖然有的可以入住，但質量問題，還有周邊配套肯定不是一時半時就能跟上的，一般要入住兩年以後這個樓盤才能升值比較快，一般要5年左右是這個樓盤價格的黃金時期。
我們小區年初開盤2棟樓是8300左右，我們小區的二手房也賣到了8500還有9000的，都成交了，是真的。
『肆』 買二手房和新房哪個劃算
買二手房與新房哪個好
1、新房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手專房都是屬現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
2、新房按揭比例大一點（首付30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
3、新房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同後可以直接過戶，產權明細）。
4、新房價格一般比較高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）。
5、二手房 買之前最好能看看之前住的什麼人，但是總體來說會比較劃算。
6、新房買的時候省心（房產證辦理的手續自已只用提供基本手續就可以，其他不用操心，開發商完全給辦好）。二手房手續比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什麼的，比較麻煩）。
7、新房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發性污染少很多了。
8、兩者相比，二手房比較好交易，而且住起來舒服，周邊配套齊全。而新房，房價貴還不說，一旦自己不想住了，賣起來也不太容易。貴。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
『伍』 同一小區 為什麼二手房比新房便宜那麼多
房產等不動產都有一個折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當然即使不使用，產權年限也會有自然損耗。這就是二手房為什麼比商品房便宜的主要原因。
當然，有時候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發商建房的質量何技術也有差別。這個也不是絕對的，有些二手房確實比新房價格還高，比如周圍環境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。但是當條件相當的時候，當然新的要比舊的優越了，舊的再新都不是個全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。
『陸』 同一個小區里，買新房還是二手房
一些小區規模比較大，分多期開發，這樣的小區，通常是新房和二手房並存。很多人可能看好了某個小區，但還在糾結是買這個小區的新房還是二手房。二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？
一般來說，同一個小區，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的，沒有什麼太大的區別。如果有區別，那就是不同的期數，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離/公交車站的距離長短不一樣；再就是小區不同的期數，其規劃可能會不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會有一些差別。在選擇房源的時候，買房人可以依據自己的需求進行選擇。
同一個小區內，新房、二手房各個方面相差不大，是買新房還是買二手房，主要的矛盾在於房屋的價格。在北上廣深等大城市，二手房的價格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場為主，二手房的價格相對於新房要一些。具體到不同的城市，不同的樓盤，同區內，新房和二手房的價格，哪個高哪個低，都是說不準的，一些大品牌開發商開發的樓盤，二手房的價格比新房的要貴一些。如果確定了買某個小區的房子，可以去網上看看目前新房、二手房的售價是多少，再根據買房的稅費等各方面來比較下，看新房、二手房，哪個更合適。
舉個例子，某二線城市某小區的新房，建築面積100平，總價100萬；該小區有套建築面積100平的二手毛坯房，總價94萬，兩證未滿2年，銀行評估價90萬。綜合比較，首付加上各種稅費，實際支付的現金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價加上稅費，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從後的總價上看，新房和二手房的價格是差不多的。但從買房支付的現金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。
在買房的時候，不妨算算新房、二手房的買房費用，還有些二手房是帶裝修的，這些費用也要考慮進去。如果後實際支付的現金，二手房比新房多一些，多出的這個價格在你的承受范圍內，你可以接受，那麼，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素。
（以上回答發布於2017-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
『柒』 同一小區內的新房和二手房買哪個更好
二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區規比較大，分多期開發，這樣的小區，通常是新房和二手房並存。很多人可能看好了某個小區，但還在糾結是買這個小區的新房還是二手房。二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。 二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？一小區規比較大，分多期開發，這樣的小區，通常是新房和二手房並存。很多人可能看好了某個小區，但還在糾結是買這個小區的新房還是二手房。二手房是現成的，買了就能住，但稅費高；新房稅費低，但交房時間還得等。那麼，到底是買新房好還是買二手房好呢？ 一般來說，同一個小區，新房和二手房，享受的各方面的配套、服務基本都是一樣的，沒有什麼太大的區別。如果有區別，那就是不同的期數，比如一期、二期、三期，其所處的地塊位置不一樣，距離地鐵/公交車站的距離長短不一樣；再就是小區不同的期數，其規劃可能會不同，綠化率、容積率、樓棟高低、樓間距大小等，會有一些差別。在選擇房源的時候，買房人可以依據自己的需求進行選擇。同一個小區內，新房、二手房各個方面相差不大，是買新房還是買二手房，最主要的矛盾在於房屋的價格。在北上廣深等大城市，二手房的價格要比新房貴；而在一些二三線城市，目前還是以新房市場為主，二手房的價格相對於新房要便宜一些。具體到不同的城市，不同的樓盤，同一小區內，新房和二手房的價格，哪個高哪個低，都是說不準的，一些大品牌開發商開發的樓盤，二手房的價格比新房的要貴一些。如果確定了買某個小區的房子，可以去中國上看看目前新房、二手房的售價是中國，再根據買房的稅費等各方面來比較下，看新房、二手房，哪個更合適。 綜合比較，首付加上各種稅費，實際支付的現金，新房為32.3萬，二手房為40.7萬；房屋總價加上稅費，新房為102.3萬，二手房為103.7萬。從最後的總價上看，新房和二手房的價格是差不多的。但從買房支付的現金方面來看，二手房要比新房多支出8.4萬。在買房的時候，不妨算算新房、二手房的買房費用，還有些二手房是帶裝修的，這些費用也要考慮進去。如果最後實際支付的現金，二手房比新房多一些，多出的這個價格在你的承受范圍內，你可以接受，那麼，買二手房就比較劃算了，畢竟，二手房是現成的，買了就能很快裝修或者入住，不必像新房那樣等交房，還有一些不確定因素
『捌』 同一地段 新房 二手房 哪個貴
一般情況下是新房貴。如果帶裝修的2手房,可能會比一手房貴。
新房與二手房各有千秋，購房者應各取所需分別對待，從「劃算」的角度講，二手房更劃算。
1、二手房是現房交易，看得見摸得著。買新房剛開始開發商總是會給購房者描繪「宏偉藍圖「，在交房的時候卻化為泡影，不是地裂，沒有接通水源，產權性質問題等等諸多問題，最終和開發商鬧起來，也是咱們老百姓無可奈何。
2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說是投資居住兩
相宜。
3、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等
都一應俱全。
4、二手房房產權屬清晰，
有沒有產權證去房管局一查便知，現在新房都是說365天內下證，可最後交房之後遲遲下不來，更有一些最後才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話一定要看準正規的開發商，多長個心眼，提高抵禦風險的能力。
5、二手房選擇面更廣一些，因為種類多，可以根據自己的需求選擇，另外隨著濟南市東拓、西進、南控、北擴、中疏的城市發展策略，城市的土地會越來越貴，越來越稀少，新房就會越來越少，因為都是二手房。
6、價格多元化：房齡各不相同，風格有差異化，價格也就各不相同，購房者可以根據自己
的不同實力情況選擇房子。
7、入住後干擾少，新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，二手房裡一般房主
都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。
8、二手房的居住成本一般不高，因為都是成熟社區，更有一些單位宿舍，沒有高額的物業
費用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛生費即可。
9、新房的地下室都是房價的一半，需要另外拿錢，而二手房一般都是捆綁式附贈給買方。
10、買房是個大事兒，也並不是說新房一無是處，居家過日子，摸摸口袋裡的錢就行，新房是很新，莫要因為追求外資而忽略了生活的本質。