買二手房有哪些優惠政策

❶ 問一下購買二手房和新房現在又什麼優惠政策 按揭貸款都有什麼優惠的政策 詳細點的 謝謝

新房：政策不變 首付兩成 貸款方式（商業貸款和公積金貸款）由各開發商規回定

二手房：今年國家主答要為了刺激經濟才對二手房大力支持的
國家規定二手房商業貸款首付三成（以當地核基準價為算） 不過具體是買房時根據房屋建築年代和環境 可以在銀行評估時由貸款銀行申請超貸 但必須高於兩成 一般是2.1成最低 第一次貸款或者前面銀行貸款已經還清的可以享受利率七折的優惠 此政策暫定一年 09年12月31日截止
公積金貸款首付必須四成（以當地核基準價為算） 第一次貸款或者前面銀行貸款已經還清的可以享受利率8.5折優惠 銀行評估不可以超貸
房產證日期與貸款年數相加不能超過30年 另外貸款年數與貸款人年齡相加男不能超過65歲 女的不能超過60歲

契稅上第一次購房且面積小於90平方的（不含90）只需交一個點（以當地核基準價為算）

打字慢 累死了

❷ 現在購買二手房有什麼政策

你是指的哪方面 貸款？稅？
首房辦按揭要付一半 能貸1半 稅這些的話除了正規回該交的 需要答注意的是營業稅：即房屋契稅未滿5年 需交成交額的%5.5 另外要看它土地性質 分為劃撥地和出讓地 劃撥地的話也要遭錢 出讓地沒事 一般2000年以後的都屬出讓地

❸ 買二手房有哪些優惠政策，過戶需要交哪些費用

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭版，則需要繳納：權
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

❹ 二手房交易中有哪些稅收優惠政策

個人銷售二手房主要涉及6個稅種。
一、增值稅（營改增）
增值稅徵收率為5%。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價後的余額為營業額。不動產購置或受讓原 價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅、物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅、費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全 部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
個 人出售購買的住房:自2011年1月28日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；個人將購買超過2年(含2年)的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅；個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅稅。
個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收增值稅:（一）離婚財產分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈人。
二、地方（增值稅）附加
計征依據:以應納增值稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下:
1.城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。
2.教育費附加按3%的徵收率計征。
3.地方教育附加按2%的徵收率計征。
4.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一並征免。
三、個人所得稅
1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征；不能核實原值的，按交易總額的1.5%計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
2. 除文件規定的產權無償贈與不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院 財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格減除贈與過程中受 贈人支付的相關稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定:1.贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2.贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價 格低於評估價的，以評估價確定。
3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
「家 庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉讓前五年都是唯一）。廈門市房地產交易權籍登記中心 在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證 明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅；對福建省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在審核其（有配偶的為夫妻雙 方）交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按「個人轉 讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產權過戶手續時向廈門市房地產交易權籍登記中心申報的時間（收 件時間）為准；購房時間則以房屋產權證註明的辦證時間或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
四、印花稅
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按「產權轉移書據」稅目及萬分之五的稅率計征（自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅）。
五、土地增值稅
個人轉讓住房（含普通標准住宅和非普通標准住宅）、寫字樓、商業營業用房、車位等二手房的，按轉讓收入全額的1%徵收土地增值稅（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵土地增值稅）。
六、契稅（購買方繳納，下同）
契 稅稅率為3%。自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收 契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。房產贈與仍按原政策 規定執行，不享受上述優惠政策。

❺ 買二手房的免稅政策是怎樣規定的

二手房買賣來房產證年限超過自2年面積在140平方以下(不含140平方)免徵營業稅極其配套稅費,但要徵收賣房方的個人所得稅1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣房產證年限不足2年面積在140平方以下(不含140平方),需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%(如能證明賣房是家庭唯一一套住房出售可免徵,證明是由房管部門出具)徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵二手房買賣超過140平方的,需要徵收賣房方的營業稅極其配套稅費,徵收賣房方的個人所得稅1%,免徵土地增值稅,徵收買房方的契稅,雙方的交易印花稅免徵
答案補充
首次購買90平方(含90平方)以下的二手房(由房管部門出具證明)契稅下調到1%

❻ 新出台的購房政策，對於我想買二手房有什麼優惠政策嗎

自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到內1%；對個人銷售或購容買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
同時，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。

❼ 買賣二手房，你能享受稅費優惠嗎

在稅收政策上，國家會對滿足條件的二手房交易的買賣雙方，提供稅費優惠政策，比如首套購房、賣公買商等。

個稅優惠

二、哪些情況可以享受退稅優惠？

常見的情況有賣公買商退稅以及拆遷款購房退稅兩種。

1.賣公買商能退稅

賣“公房”前後一年買房，祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶，均可享受契稅減免優惠。

賣公買商如何退稅？

2.拆遷款購房退稅

北京市“拆遷戶”的直系親屬用“拆遷補償款”新購房產享受“減免契稅”的優惠。

拆遷款購房如何退稅？

三、還有哪些情況可以享受稅費優惠？

對於其他幾種較為常見的產權轉讓方式：夫妻更名、房屋繼承以及房屋贈與，都有相關的稅費優惠政策。

1.夫妻更名免徵契稅

根據財政部、國家稅務總局2014年1月發布的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻存續期間，夫妻更名免徵契稅。

2.房屋繼承不徵收任何稅費

根據國稅函20041036號的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬徵收契稅問題做出規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不徵收契稅。

3.直系親屬贈與免徵增值稅

根據《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。

該內容僅在北京適用

❽ 第一次買房是二手房有沒有政策優惠

如果是首套，可以享受銀行利率方面的優惠。所謂優惠，就是執行基本利率，不上浮罷了。這專個具體政策要看屬當地金融機構執行情況。不論是二手房，還是一手房，政策都差不多。不過，二手房的地段，配套等比較成熟，比較適合年輕人首次置業。等到孩子大了，事業穩定了，可以考慮在郊區再買一個大套的，總之有車也方便。