A. 二手房買賣中，賣家贖契和買家申請按揭公積金貸款可以同時進行嗎
您好，業主有按來揭貸款源的情況下，買家都是可以申請按揭貸款的。兩者是可以同時進行的。賣家還清貸款同時買房申請按揭，賣方拿到塗銷抵押資料雙方就可以遞件過戶。但是如果是業主公積金沒有還清，買家又申請公積金貸款的話，就不可以了，需要還清公積金貸款之後才可以申請。
B. 求助：關於二手房贖契的問題
契稅繳存不存在風險，地稅收取的稅費均由相應的稅票，按票繳存即可。 來源《房地產交易管理辦法》
C. 二手房交易，我是買方，幫賣方贖契如何規避風險
這個問題沒有辦法避免的，我也是剛買的二手房，再過戶時，我還沒有把全部房款給房東時，版房東就到二權手房交易中心把房子過戶到我名下了，之後拿著印有我名字的房產證到銀行做抵押，銀行才給了我的貸款，我才把貸款打到房東賬戶上，這種情況下房東有很大風險，沒有辦法避免，因為銀行只認房產證，沒有房產證他們不放貸款，我也就沒有錢給房東，唯一辦法就時先過戶了。
你這種情況只要你是找的差不多的中介，他們知道該怎麼弄，你可以放心，但是每次出去錢的時候都要寫收據，或者你自己在交易的時候電話錄音為防萬一~~~~~
在房屋轉讓合同中把房子的交易價格寫低可以少交些契稅~~~~
祝你早日成為新業主~~~
D. 買二手房，總的交易流程要多少時間，一個月可以搞定嗎
需要一個月左右的時間辦理。
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
望採納
E. 廣州二手房賣家要先贖契才能收到買家訂金
廣州二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，內58，趕集，當容地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
F. 抵押貸款贖契需多長時間
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
G. 買二手房贖契時間要多久
10個工作日
H. 二手房的交易流程和交易周期大概是怎樣的
一、買賣雙方經中介撮合達成交易意向
二、產權調查
三、簽合同版交定金：權（1）定金 （2）簽合同
四、銀行評估
五、賣家贖契、塗銷和遞件
六、簽署申請貸款合同、辦理按揭
七、付首期及資金託管
八、交房
北京城區的不動產登記中心各有差別，不過大概的時間周期相差不多，同時也跟當時的交易量的多少，排隊多少有關系，一般全款購房從簽合同到過戶大概時間在一個月到一個半月左右，貸款購房從簽合同到過戶時間大概是兩個半月到三個月左右或賣自己的房子取得購房資質，相應的時間還會增加。
I. 二手房買賣中買方提出幫賣方「贖契」。
賣方的房產證還在銀行抵押。贖契就是要你先掏錢，把銀行的債還清，讓賣方取回房產證。
這種事能辦嗎？
J. 二手房 業主要求先付房款50%給他贖契
是有這種情況的，業主還在按揭，要過戶前需要先還清銀行貸款把房產下解押版出來權
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。