二手房五年不唯一房產如何繳稅北京

㈠ 買房滿5不唯一怎麼交稅

1、要繳納的稅費有：契稅：90平方米以下首次購房的按1％繳納、90—140平方米內按房價1．5％繳納容、140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；個人所得稅：按房價的1％徵收；交易手續費：2元／平方米×建築面積；房屋所有權登記費：80元，共有權證：20元；評估費；按評估額0．5％繳納。
2、滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5．6％。如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1％的契稅。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置業的是3％的契稅。

㈡ 北京 滿五年不唯一的二手房 牽扯到稅的問題 這個稅 誰來出 是賣方出還是買方出

國家政策是賣方出，但是北京的市場現在一般是由買方出的。賣方一般都是報的凈得價格。有稅的房子要比市場的價格便宜的

㈢ 賣房子，房產證滿五年了，但不是唯一住宅，過戶該如何繳稅

對於賣方來說，出售滿五年家庭唯一住房，可以免個稅1%。如果不是唯一住房就不能免。具體回的稅答費有：
（買方）契稅：1. 本地農村戶口首次購買90㎡以下普通住房免徵契稅
2. 非農村戶口首次購買90㎡以下普通住房按1%徵收
3. 首次90㎡以上144㎡以下普通住宅按1.5%徵收
4. 二次購買購房及非普通住宅、非住宅按3%徵收
(賣賣雙方均有)交易手續費：3元/平米*建面
（賣方）個稅：1%
（賣方）營業稅：5.6%（滿五年可免）
轉移登記費：80元/戶
工本費：7元

㈣ 滿五不唯一二手房稅費問題

滿五年免來交營業稅，非普通住源宅滿五年才交差額營業稅呢，你這套不用交差額營業稅。
不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。
契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當地政策），46500元。
所以除房價以外的費用是31000+46500=77500元，再加上房產證工本費等等。其實貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點稅錢。
商貸基本沒什麼費用，公積金貸款需要交評估費，擔保費，服務費和抵押登記費。310萬的房子得交個1-2萬吧。

㈤ 北京二手房不滿五年不唯一怎麼繳納稅費合適

這個要看您說的房子的過戶指導價是多少，並且房子屬於非普，稅費差不多70萬左右 這種房子買的真不值，交給國家那麼多錢，不過可以避.稅，就看您會不會操作了

㈥ 滿5年不唯一的普通住宅到底要繳多少個稅

二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免徵個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅。個人所得稅通常是以差價計算，稅率為20%。

計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。

此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%。

(6)二手房五年不唯一房產如何繳稅北京擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

㈦ 北京滿五不唯一的商品房怎麼繳稅

滿五年不唯一的商品房抄會涉及的稅費有契稅和個人所得稅，有可能涉及的稅費有增值稅

1.契稅：如首套購買90平米(含)以下稅率1%，90平米以上稅率1.5%，二套房稅率3%

若網簽價＞最低過戶指導價，則契稅=（網簽價-本次增值稅）×稅率；

若最低過戶指導價大於網簽價，則契稅=最低過戶指導價/1.05×稅率

2.增值稅及附加：如果房子是非普通住宅需要繳納

差額/1.05×5.6%（遠郊區縣為5.5%）

差額=計稅價格（此次交易的網簽價與最低過戶指導價中的高值）-原購買價（以原購房發票為准）

3.個人所得稅：差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）

若網簽價＞最低過戶指導價，則個稅=（網簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網簽價×10%-貸款利息）×20%；

若最低過戶指導價＞網簽價，則個稅=（最低過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-最低過戶指導價×10%-貸款利息）×20%

希望可以幫助到您，祝您生活愉快。

㈧ 北京房產滿五不唯一或唯一不滿五分別怎樣納稅。謝謝！

【普通商品房二手房買賣交易稅費】
契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米專的1.5%，二屬套房和140平米以上的住宅3%
營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵
個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

㈨ 二手房過五年不唯一 需要交什麼稅

買方需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方需承擔個人所得稅。

法官表示，根據目前國家相關稅費規定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔契稅、產權轉移登記費，賣方主要需承擔營業稅、個人所得稅，而且滿五年的，免徵營業稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免徵個人所得稅。

同時，在目前二手房交易市場中，經買賣雙方協商後，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價。因此房屋的狀態會嚴重影響實際稅費的數額。

買賣雙方在基本達成交易意向時，務必核實確認交易房屋的狀態，並提前向稅務徵收機構了解交易所需的稅費情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務必對稅費負擔問題作出明確約定。

特別是對買家在何種情況下負擔全部稅費、交易過程中出現新增稅費該如何負擔問題作出明確約定，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

㈩ 北京的二手房，滿五不唯一，商品房，查不到原值，請問大神怎麼征稅

二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契內稅評容估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.