① 我要買個二手房怎麼才能做到不被騙請高人指點
看你這說的情況，完全沒有任何2手房交易的經驗。
我給你詳細說下
1.房子沒滿5年是完全可以交易的，只要有房產證買來3個月就可以賣了，只是滿了5年就沒有營業稅而已。
2.2手房交易的稅費都是買家承擔的，賣家都是實收的。這些稅費(不叫過戶費）都是你的買房成本，不能說是白花的。
你上面說的有兩點 我看的相當糾結，
1.怎麼貸款不是你自己貸，還要中介幫你貸？能貸多少 還是中介告訴你的 這真的很扯淡，中介只能起一個輔助作用，貸款那些都要你自己去辦的，誰也不能幫你操作。
2.剩下的錢找裝修公司貸款，這話我更是完全看不懂了，一般購房錢不夠 是找擔保公司借錢，你怎麼找的什麼裝修公司？而且8000多的好處費，這個更加不懂了。一般找擔保公司借錢 都是你自己去跟擔保公司談好 借多久 利息怎麼算，哪有直接就給8000的。你總共就借4W現在就給出去8000，你腦子進水了？
根據你上面說的，我能確定的就是 你現在被中介耍的團團轉，你自己根本什麼都不懂，我現在勸你的就是 1.首先你要去明白這個房子的產權人到底是誰。2.把房產證拿到手上看清楚。3.找一家別的中介去問問看這個房子怎麼賣，4.自己去銀行落實貸款的事情（首次置業能貸7成，2次置業只能貸4成）貸款貸不到就找親戚朋友借下吧，哪有借4W就收8000的道理，買房還借高利貸啊。
5.不知道你跟業主見過面沒有，如果沒有要強烈要求而且是必須見面，仔細看業主的身份證跟房產證上面名字對不對的上號，看房產證是幾個人的名字，如果是兩個人 就把兩個人都叫來，少一個這個房子都賣不了的，這都是你的權利。
另外 中介收費一般都是收的服務傭金就是成交價的3% （17WX3%=5100）交完這5100 就沒有任何錢要給中介了。
② 買二手房被騙案例
買房被騙可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違版約金權.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
③ 怎麼買 二手房 會不會被騙
買二手房很麻煩，建議先查看房子產權來源、證件真偽、價格是否合理，內感覺沒有問題先和容賣方一起到房管部門辦理網簽，之後再付房款、辦理過戶等程序，只要注意了這些事項是不會被騙的；參看購買二手房注意事項，如下幾類不要買：
沒有房權證的房屋，
在城市拆遷改造范圍內的房屋，
沒有繳納土地出讓金的房屋，
產權共有人不同意的房屋，
在抵押狀態的房屋，
不能建立樓盤編號的房房屋，
姓名、地址與房權證不符的房屋，
稅費較重的房屋：
該類房的來源往往屬於贈與、析產、繼承等所得，交易時稅費較高。
④ 買二手房防被騙 五個步驟教你避陷阱
買二手房的時候經常會說到「安全購房」，但上當受騙現象時常發生。之所以會出現這樣的情形，這跟買家對購房安全重視不夠有著莫大關系。那麼，如何避免被騙呢?主要是在房屋產權信息真偽、資金監管方面多下功夫。
要做到不受騙子誘惑，首先是自身要做一個懂行的人，比如了解房產行情和房價變化趨勢，以增強防範意識等。在此基礎上，認真審查相關證件和手續，再按照正常的程序來進行交易，這樣便能做到安全買房。
第一步：選對中介
選擇正規的中介公司，可以降低上當受騙的概率。
房產中介服務行業發展時間不長，因此整個行業良莠不齊，不過品牌中介公司已經開始關注社會信譽，開始自律。
此外，品牌中介公司服務也相對規范得多。房產買賣過程中，如果交易過程能夠做到規范，則能夠防範一些風險，比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣家身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。而對於一些資質一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個別房產中介甚至會與騙子沆瀣一氣，參與行騙。
第二步：多方核實
做好這項工作，可以大大降低上當受騙的風險。
業內人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區物業、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關系就輕信他人，應該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發現，社會上已經出現「騙熟」的現象，專門針對熟人下手。
第三步：產權調查
產權調查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。
不管是購房者本人，還是經驗非常豐富的房產經紀人，都很難通過一紙房產證來判斷代售房產與賣家之間的關系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產權的真實性，不要認為親眼看到有房產證就放心了，還應注意審查房產證的真偽，看房產證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調查交易房屋的產權信息(俗稱「拉產調」)，除了核實權利人、坐落地址、建築面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。一般情況下，如果騙子採用虛假房屋信息行騙，是很難過得了「拉產調」這一關的。
第四步：留意「盲點」
專業人士提醒說，晚上是房產交易過程中的安全「盲點」，購房者一定要當心這個時間段。
考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之後，交易中心已經關門，無法查證房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全「盲點」。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會上當。
購房款數額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當，但現實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再「拉產調」，再加上中介在旁邊說些諸如「錯過了後悔就來不及了」之類的話，買家很容易就「著了道」。
第五步：資金監管
為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。
所謂資金監管，是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。
業內人士建議，買房者一定要採用資金監管。因為資金監管之後，一旦交易過程出現問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產權信息之後，再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現金之後才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監管，那麼買家此時則應該多加小心了。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 二手房買賣中一般怎麼騙人
以下是業內經常用的一些說明，你看看吧！希望對您有所幫助！
二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
首次做生意的兩個人由於相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。
以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。
傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易
交易費用 流程 交易費用 流程
●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理
⑥ 買二手房，這樣的流程會被騙嗎
二手房交易都是這來樣做的，沒什麼風源險可言，能你出個主意吧，1個星期內先給30-50萬，等過戶當天把剩餘的款都結清，這樣好些，先給93萬和先給30-50萬是一個意思對吧？
（最重要的一點）記住：要簽（定）金合同 而不是（訂）金合同 雖然簡單的兩個字 差別會很大！
定金是定下來的事 有法律依據可言，訂 這個訂 是意向的意思！
希望回答能幫的上你，祝你購房愉快