買毛坯二手房需要注意哪些問題

❶ 二手毛坯房交房時都應該注意哪些方面

在進行二手房交房的時候，驗房的環節是很重要的，只有了解這些，才能避免後期的糾紛問題，那麼，在二手毛坯房交房時都應該注意哪些方面？

1.買家在收房時，一定要親自的去相關的單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。只有確認賣家已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。否則，買家將有承擔不必要費用的風險。

2.由於二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應特別注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。

3.房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便於傢具出入。

二手毛坯房交房時的注意事項都已經在上文中挪列出來了，希望對你有所幫助。

❷ 購買二手商品毛坯房要注意什麼

二手房交易注意事項：

一、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。

如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

(2)買毛坯二手房需要注意哪些問題擴展閱讀：

比較因素：

隨著各地商品房建設步伐加快，二手房市場的房源越來越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來。其實，毛坯房和舊房各有優劣，購房者可以根據自己的實際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業管理、小區居住環境等幾大因素，對毛坯房和舊房進行對比。

1、地理位置

毛坯房：隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發在相對偏遠的區域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對較遠。

舊房：大多數舊房由於建成時間較早，因此多分布於城市中心區或較成熟的商圈內，地理位置也就自然優越些。

2、房價戶型面積

毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域的毛坯房，大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。

舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的。同時，舊房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的舊房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。

❸ 買別人的毛坯二手房需要注意什麼

購買別人的毛坯二手房注意的事項，就是要看對方的手續是否齊全，是否有房產證以及其他手續等等，這樣再買房子就比較放心了。

❹ 買二手毛坯房需要注意什麼

什麼是毛坯二手房呢？很多購房者在二手房交易市場中會看到毛坯二手房，這是什麼概念呢？毛坯二手房在購買時有何需要大家注意的事項呢？下面就跟著小編來一起了解一下毛坯二手房的相關知識吧！

首先明確一個概念：毛坯二手房是指原業主在購買之後在未裝修、未入住的情況下就開始轉讓的房產。

由於國家大力調控房產市場的原因，大批房產投資客開始退出北京、上海等一線城市的投資，所以，數量巨大的毛坯二手房開始出現在二手房市場中。此類名為二手房，實為全新房、而且售價通常相對較低的房產，對於大家還是有一定的吸引力的。那麼，購買此類房產要注意哪些問題呢？下面我就來說一下購買「毛坯二手房」要注意的問題。

購買「毛坯二手房」要注意的問題：

1、價格：

首先，在選購毛坯二手房時也不要忘記對比一下周邊的房產售價。因為毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊！

2、產權：

購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。

3、結清欠費：

不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費：實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。

購買「毛坯二手房」的小提示：

如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房文件之外，最好要求原房主出具一份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中（拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息）這樣會更加穩妥一些。

以上就是購買毛坯二手房的注意事項，希望上述內容能幫助購房者順利選購心儀的房子。

（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 轉購買二手毛坯房需注意哪些問題

二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

❻ 通過中介准備買一套二手毛坯房，簽訂合同的時候要注意哪些什麼呢

對一般老百姓而言，簽字、簽名這件事情好像不是經常發生。但是當你要買房時你卻一直要簽簽簽。進行房產交易時最常簽的都是些什麼合同，同時又該如何簽才能保障自身利益呢？

常見的買房協議：

1、定金協議

定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、房屋購買合同

房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。

購房協議

3、補充協議

補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比購房合同還重要。

同時，在簽訂條款的時候還應注意以下幾個問題：

（1）約定清楚貸款辦不下來雙方的責任

貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。

（2）寫明房屋所有權證辦理的時間

合同里沒有規定多長時間把產權證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。

（3）明確把售樓書和廣告的內容寫進補充協議

售樓書和廣告的內容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權益。

（4）寫明公攤建築面積

要和開發商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什麼？減少後期糾紛。

（5）明確裝修標准

裝修的標准，不要籠統的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什麼品牌。

（6）二手房約定好騰房時間

購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內物品一定要在協議上標注清楚，以便後期不兌現。

（7）保障服務合同

買房通過中介，需要簽保障服務合同，說明服務的費用、服務范圍以及其他約定。

（8）明確退房的責任

由於賣方的原因導致退房，必須寫明賣方應承擔什麼樣的責任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。shqianyy

❼ 購買二手毛坯房我們應該注意哪些問題

首先看房子質量,牆壁上有沒有裂縫,有沒有雨水浸泡的水漬滲入到屋內牆壁。然後看內房子的地理位置,周圍是否有學容校、超市、交通(地鐵)工具等等,為了你以後的生活方便著想,也為你殺價提供理由。2、待一切談妥後,你要看他的房產證,並問清這房子是不是買了就能入住,此房子是否還系其他關系,如租戶還沒到期,以前貸款做抵押還未到期等等,並讓他寫保證書,證明此房「身份是干凈」的,保證你買後不會有第三方因為房子的關系...

1、首先看房子質量,牆壁上有沒有裂縫,有沒有雨水浸泡的水漬滲入到屋內牆壁。然後看房子的地理位置,周圍是否有學校、超市、交通(地鐵)工具等等,為了你以後的生活方便著想,也為你殺價提供理由。2、待一切談妥後,你要看他的房產證,並問清這房子是不是買了就能入住,此房子是否還系其他關系,如租戶還沒到期,以前貸款做抵押還未到期等等,並讓他寫保證書,證明此房「身份是干凈」的,保證你買後不會有第三方因為房子的關系來找你麻煩。3、二手房不像按揭,如果處理不好會有很多麻煩,所以除了我說的,你自己也問問有買過二手房有經驗的人,避免你買過後吃虧

❽ 購買二手商品毛坯房要注意什麼問題

二手房要注意分抄辨產權，是個人購買單位自建住房，還是經濟適用房、竣工的商品房。

買賣雙方信交易過程中，要理清產權過戶、稅費承擔、房屋騰空、戶口遷移、物業清潔、房款交付、權利的完整性等諸多手續和環節。