二手房戶口不遷怎麼辦

❶ 在二手房買賣中 賣方不遷出戶口該如何處理

對於房屋產權過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據買賣合同確定了。實際中，具體處理按如下做：

1、如果合同中有相關約定，就按約定進行處理。

2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位願意接受其戶口的，可要求其或當地派出所協助將戶口遷走。

3、最後，如果房主確實無法遷走合同的，新業主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續留在房屋處並不影響新業主辦理戶口及正常使用。

4、若是雙方就戶口遷出問題協商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。

注意地是，買方是不能堅持要賣方遷移戶口的主張的，法院會裁定不予受理或者駁回起訴。因為戶口遷移問題屬於行政管理問題，不屬於民事案件受理范圍，法院也無權作出此類判決。

事實上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強制將賣方戶口遷移。因而，實踐中往往是允許買方也將戶口遷入，享有與原戶口基本同等的權利。

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約定戶口遷移條款應注意以下幾點。

一、必須明確的在合同中約定賣方遷出時間。

應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。

二、預留部分房款並約定具體的違約責任。

在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應當按照合同約定標准支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

三、如果出售方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方則要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。如果同意這樣操作的話，那也應該在買賣合同補充協議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責任，並預留較多的尾款以及約定較高的違約金。

參考資料：

網路-戶口遷移

❷ 買的二手房後發現原房東戶口一直在上面不肯遷走怎麼辦

方法如下：

根據戶口登記條例中「人戶一致原則」，二手商品房交易辦理完過戶手續後，原產權人及戶內成員應及時將戶籍遷往實際居住地，新戶主也應行使和履行自己權利和責任，在產權過戶時，和原戶主對戶籍遷出訂立相關約定。

原產權人及戶內成員應當遷往實際居住地而又拒不遷出的，根據現房主的申請，經公安機關書面調解告知後原戶主仍不遷出的，公安機關可憑現房主的申請及調解告知和房屋過戶的相關文件等調查材料，依職權將其戶口遷往其實際居住地或過戶房屋所在地社區集體戶內。

根據我國《合同法》的相關規定，賣房者將戶口遷出屬於房屋買賣合同的一項附隨義務。在房屋買賣合同中，房屋一經辦理了過戶手續，買房者即取得了該房的所有權，賣房者無權再將自己或其他人的戶口滯留在原有的房屋中，戶口遷移出去是賣房者的附隨義務。

即使房屋買賣合同中沒有約定戶口遷移條款。買房者有權利要求賣房者履行這項將戶口遷移走的義務，並將自己的戶口遷入落戶。因此，在這種情況下，買房者可以起訴，通過要求賣房者承擔違約責任的方式，督促賣房者將戶口遷出。

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二手房交易注意事項：

二手房交易過程當中，需要賣房者的身份證，如果能讓人本人親自到場的話，那最好是親自到場。當然也可以通過委託人辦理，但是要麻煩些，要帶著公證書的原件、復印件，賣房者身份證原件以及和受託人的身份證原件，而且房產證的原件等資料也是需要的。

中介只是建立合同的聯絡，房屋買賣問題只跟賣房人和買房人有關系，所以中介並不影響。戶口的問題，建議一定要把房子審查清楚才買，有些買房人不注意對方的戶口，交完錢，手續也辦完了，到最後發現，對方戶口沒遷走，回頭手續辦不了，錢也拿不回，這就很麻煩。

賣房人需要戶口本上的親屬挨個簽字同意賣房，如果買房人不知道戶口遷沒遷走，可以在合同里通過違約條款的約束賣房人的這一行為。

❸ 購買二手房房東死不遷戶口怎麼辦

原產權人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定專戶籍歸屬公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現上述問題，您在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
如果事情已經發生了，房主對該房屋有完全產權，那麼你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經與原房主辦理了房屋過戶手續，那麼你就是該房屋產權的合法享有人，你對該房屋依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
從我國《民法通則》的相關規定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內可以視為其經常居住在你的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權。因此，你在出售該房之前，可以先協商讓其從該房屋內遷出。如果協商不成拒不遷出時，你可以到房屋所在地法院起訴劉某。

❹ 購買二手房後原戶主的戶口不遷走怎麼辦

戶口遷出由公安機關主管，因為遷出戶口需要戶主的配合，且需要戶主提交相應的審批文件及新的落戶地址，在戶主不配合的情況下公安機關也無法強制將其戶口遷出。不過，原房主拒絕遷出戶口，並不影響新房主在該房屋處重新落戶。

❺ 二手房前業主戶口沒遷走怎麼辦

若原戶主遲遲不願遷出戶口，買方可以通過以下方法解決：
1、因為目前公安機關還不能強制遷移戶口，因此可以讓原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上，但是這需要原業主本人配合辦理。
2、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
因此為了避免此類問題再次發生，在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利。

❻ 我買了一套二手房，原房主的戶口不遷出怎麼辦

原戶來主一直不遷出自有以下幾個辦法，具體介紹如下：

1、如果房子過戶了，那就簡單了，可以去派出所問一下，不影響落戶。然後找中介，索要賠償金。如果中介不理會可以去法院起訴他們。

2、如果房子還沒過戶，那就麻煩了，因為法律上房子還是原房東的，只能找中介或者原房東協商，最好能夠和原房東商討達成一致，這是最好的辦法。

3、不影響你遷入，你按當地的戶籍政策遷入就是了，只是原房東的戶口會和你的戶口一並掛在該房名下。

4、如果合同約定的期限屆滿以後賣方不將戶口遷出，可以持產權證和買賣協議到派出所將他戶口凍結。這時他就會主動找上門的。當然，這對買方造成的損失也不可估量。只能說這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。

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將戶口遷移至所購買的房產的方法：

1、拿產權證至房產所在居委會開具《常住人口證明》。

2、拿戶口頁、產權證、居委會常住人口證明、身份證原件到房子轄區的派出所找戶籍警辦理戶口遷移。

3、由於房產仍掛著原房東的戶口，戶籍警問，可以說無法聯繫到原房東，就可以了。

❼ 買二手房過戶後 房主戶口沒遷怎麼辦

合肥目前二手房過戶後，如果賣方戶口遷出後沒有地方落戶，可以和戶籍所在地派出所申請掛集體戶，這樣就不影響買方落戶。實際辦理、親測有效。別的城市應該也可以。