二手房測繪要多久

『壹』 二手房測繪

這屬房產變更。
1、進行房產變更測量很容易，重新測一下，如有分攤的，再重新分一下。回純技術問題，交點小答錢就解決了。
2、要把拓出去的放到房產證上，也就是合法化，首先要測繪，然後，還要有規劃批件、土地批件。。。。等等所有合法手續，才能到房管局去申請房產變更。這一項十分復雜。辦那些手續的難度不會太小，甭管是單位分的房還是買的房，都要有合法手續。
3、要想一站式解決，就找房管局，「咨詢」一下管事的。

『貳』 二手房測繪需要多少時間

一周左右。二手房交易流程
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

『叄』 剛買的二手房，想找人測繪一下，費用怎麼算

測繪費在各個房地局是不一樣的,大興有測繪費,1.36*建築面積,朝陽,豐台等房地局就沒有測繪費。測繪費要買方交

『肆』 關於二手房測繪

不要相信他們說的話，他們是按以前房子上市的時候測繪標准來的，現在的測繪標准比以前嚴格多了，現在測繪說不定97平方都測繪不到的啊，

『伍』 二手房過戶需要測繪圖嗎

二手房過戶不需復要測制繪圖，當圖紙有問題時才需要，一般情況直接用老房本上的測繪頁。

辦理二手房過戶需要提交的材料：

1、在受理窗口登記申請書。

2、申請人身份證明，身份證件等原件。

3、房屋所有權證原件。

4、房屋買賣合同原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖。

(5)二手房測繪要多久擴展閱讀：

二手房步驟：

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

『陸』 二手房測繪完下一步是

二手房交易流程：
掛牌公示房源信息
核驗房源
網簽合同確認
資金內監管
繳納稅費容、維修基金
受理、審核
記載樓盤表
發放《市房屋交易和產權狀況確認單》
房屋交易管理部門實時將房屋產權交易信息上傳至市數字辦的信息共享平台
不動產登記機構依據房管部門推送的交易確認信息、完成登記後、將登記的信息實時傳送至市數字辦的信息共享平台
房屋交易部門將登記信息記載至樓盤表。

『柒』 二手房過戶測繪完評估需要幾天，80多平方評估多少錢

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費內率：
房屋總價容100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

『捌』 二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續

在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續時，房產管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。

二手房屋交易測繪具體的操作要求如下：

1、賣方直接去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續，交納費用。

2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

3、購房人委託具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委託時，繳納測繪費用後，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標准、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

(8)二手房測繪要多久擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

『玖』 辦理二手房過戶需要交土地測繪費么

每個地區不一樣，再說二手房本身是有測繪圖紙的，理論上來講新的房產證都是需要測繪的，但是因為原房產證上有測繪圖，所以也就沒人去實際測繪了，但是費用還是要收的。這個不屬於亂收費，是當地房管局的規定。

『拾』 二手房測繪這一步可以不用實際測繪嗎

哎，看了二樓的回答很想普及一下房產測繪的基本知識。

1、房產測繪是在房屋竣工後，產權辦理前進行。測繪面積作為房屋產權面積，也就是房產證上的標明面積。

2、與房屋相關的所有交易所採用的房屋面積數據均以房屋產權面積為准。

3、房屋面積包括兩部分：套內面積+分攤面積。所以測繪的時候是以整幢樓為單位，而不是以某套為單位。

4、房產證上面積測繪不正確是否存在？當然存在。由於測繪人員的失誤可能會造成面積與實際房屋面積不符，你可以通過檢核當初測繪圖紙，計算過程等判斷是否存在測繪錯誤。實話說，正規測繪部門測繪的房屋面積基本不會存在這個錯誤。

下面解答你提出的問題:
1、既然是二手房，也就肯定已經辦理了房產證了，所以不需要二次測繪。
2、如果實際面積比房產證上的面積少（或多），會存在你使用面積減少（或增加），物業費用減少（或增加），無形中造成你的契稅增加（或減少）。
3、對房價其實沒有影響，因為房價中的面積是以產權證面積為依據的。
4、樓上重新測繪面積為75平方米，其實不一定準確。因為房屋計算本來是以整幢樓為整體，計算與分攤公用部位面積，而且整幢一半外牆要整幢分攤，他根本無法通過某一套計算出該套的面積。

以上信息僅供參考，不正確不完善的地方還請包涵。