買二手房首付和稅多少錢

㈠ 買二手房和新房的稅費是怎麼算的有什麼差別

新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。 二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網簽價格的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修基金，而二手房則沒有公共維修基金，多了營業稅、個稅。 注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。

㈡ 購買二手房首付和所有稅費

二手住宅房交易稅費主要包括檔費、買賣公證費、交易手續費、契稅以及個人所得稅等等。

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、交易手續費。產權證面積小於144平方米的交易手續費為5元／平方米，大於等於144平方米的交易手續費為8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價0.5％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。

6、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者1％（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。

二手房首付計算方法：

1、之所以說二手房首付的計算方式比較復雜，主要就是考慮到影響二手房首付的因素多，一般情況下，二手房首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用。一般來說，二手房首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。

2、我們平時經常說的二手房可貸款7成，並不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指「評估值」的七成。即如果100萬的房子，銀行評估價為80萬，那麼買家可貸到：80×70％＝56萬。

3、也就是說，購房人能夠獲得的貸款額相當於總成交價的56％。因此，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

㈢ 買二手房中介說首付越多稅費越少,啥意思啊有人告訴我下嗎

騙你的吧，稅費只是和你的房屋買賣總價格有關，跟首付多少沒關系。他就想你多給點錢，早點拿到手吧。

㈣ 買二手房新證過戶分期多交首付稅費會少嗎

多交首付稅費當然可以少了，因二手房都有一個市場評估價，比如市場評估價版為10000-15000元，在我們首付足夠的情況下權可以選擇低評從而少交稅費，首付不夠的情況下選擇高評如下:

100平的房子售價150萬，低評價為100萬高評價為150萬，我們貸款額度和稅費是根據這個來貸款和繳納的！評估價100萬契稅為1個點繳納10000元，而評估價為150萬我們契稅需要15000元。

至於選擇那一個還是得根據自己的實際情況來決定！

㈤ 購二手房首付10萬 貸款50萬 總價60萬各種稅費大概多少

稅費要根據你的是一套房還是2套房，你買的房是幾年的，這些都會影響稅費的

㈥ 買二手房127平米總價80.8萬,貸45萬,首付和稅費得交多少

你說房價是
12w嗎
如果你是第一套的話
稅費如下：契稅12w*1%=1200元
交易費
登記費用約400元左右。專
另外你要問問賣方如果滿
5年了
房東屬有沒有第二套住房
如果沒有就沒有個稅
如果有就有個稅
12w*1%=1200元

㈦ 買一套95萬的二手房首付加稅一共需要多少錢

你們那裡首付是幾成的
是住宅還是公寓
住宅的話有沒有滿兩年或者滿五唯一
公寓或者商鋪的話一開始買來，是多少價位

㈧ 買二手房首付夠了,還差4萬稅費怎麼辦

問下中介看能不能把評估價拉高一點，多貸點款，首付就會少一點，多出來的錢去繳稅就可以了。或者是找親戚朋友借點。

㈨ 購買二手房要交哪些費用

1、進行復二手房交易時，買制賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》