❶ 二手房 房契 過戶費如何算
契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
契稅是以所有權發生內轉移變動的不動產為容征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
❷ 廣東省汕頭市二手房房契過戶問題!
過戶稅費約4000元。稅費約為房產報稅價的1.8%（買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按版小於144平方米的普通住宅權計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
❸ 二手房交易，先給錢賣方贖房契，買方有風險嗎
二手房交易過程當中，買方將錢直接交由賣方贖房契的做法是有很大風險的，應避免此類做法。為了保障資金的安全，更建議買方將放款打入銀行作資金監管。
二手房交易中買方容易遇到的風險有：
1、粗枝大葉簽條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中設計霸王條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦不警惕，就難以全身而退，想不付錢很難。
2、輕易交重要憑證。在買賣實踐中，有相當一部分買賣雙方為了方便將身份證和房屋產權證交給中介公司代為辦理，這樣一來，購房者的信息情況泄漏，風險系數大大增加。
3、房屋產權審查不清。二手房有售後公房、有共有房屋、有的房屋限制轉讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產權等問題使得二手房產權形式多樣。當事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚房子的底細，極易引發糾紛。
4、不履行必要的購房手續。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些購房者對房屋轉讓需經過特殊程序，須提交必要證明文件，並向有關房地產管理機關申報核准辦理登記手續等不甚了解，只相信實際佔有房屋。隨著房價變動，問題往往就會出來，售房者基於利益或許會與之產生矛盾；
5、特別事項不約定或約定不明。二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些後續問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住後就可能發生糾紛。
6、不到現場查看房屋狀況。有些購房者買房心切不到現場查看就簽約，待要入住或轉手時卻發現，房屋要麼另有主人，要麼就存在瑕疵，不得不對簿公堂，最後還可能被認定為「惡意第三人」，承擔不利後果。
❹ 我買了沒有房契的二手房但雙方有去公證處公證過，這樣那房子算不算是我的了
1、辦理公證只能證明你和對方存在買賣房屋的合同關系。
2、房屋所有權的轉移是一種物權行為，以辦理房產證為准，因為原來的房屋沒有房產證，所以應該盡快補辦。
❺ 房產證的契稅怎麼計算
契稅是什麼
稅收是國家很重要的一項經濟收入，我國公民也都會按照要求進行各項事務的納稅，例如個人所得稅、營業所得稅等等。除了個人所得之外，還有一項稅是和很多個人都相關的，那就是我們所說的房屋契稅，提到房屋契稅，想必很多用戶都是很陌生的，不知道契稅究竟是一項什麼稅收。
契稅的官方定義就是當不動產發生了產權的變動時，向新的產權所有人一次性收取的一種稅收。簡單講就是我們在購買二手房時，需要進行房產變更，那麼在變更時，原房主的房屋所有權就變更到了自己名下，這個時候國家就需要向我們收取對應去契稅，那麼對應的這里所所到的契，指的就是我們古時候所說的房契。
契稅怎麼算
了解了契稅到底是什麼意思之後，用戶肯定也是想知道契稅究竟是如何計算的。其實契稅的計算方式非常簡單，契稅稅費=總價×契稅稅率。那麼契稅的稅率一般根據規定在3%-5%之間，不過如果用戶滿足以下要求，是可以按照較低的契稅稅率繳納契稅的。
1、如果用戶是首次購房，在開具了無房證明之後購買90平以內的普通住房，那麼可以按照1%的稅率進行契稅的繳納。
2、如果用戶在無法的情況下，首次購買90-144平的普通住房，那麼可以按照1.5%的契稅稅率進行繳納。
如果用戶在購房時屬於首次購買，但是用戶購買的並非是普通住房，那麼則還是需要按照3%進行契稅的繳納，除此之外，用戶如果購買的是非住宅房，那麼契稅也需要按照3%進行繳納。
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