北京二手房購房稅費有哪些

① 關於北京買二手房滿五年唯一還有什麼稅

二手房滿五年唯一，又是首次購房，稅費就很少了，如下：
專根據評估價等情況，繳屬納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1%，買方繳納;
4、交易費6/平方,雙方;
5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
過戶流程：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

② 一般購買一套二手房，購房稅費都有哪些需要了解的

我們買一套房子的時候，都需要了解很多問題，比如稅費的問題，那具體的來了解一下吧！

1.契稅-1.5%(普通房屋享受1.5%的優惠稅率，即普通房屋為三種情況:居住建築容積率在1.0(含)以上，單體建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價格低於同等級土地房屋平均成交價格的1.2倍)-3%(非普通房屋按3%的稅率徵收契稅)；

2.買房時我應該注意什麼？

沒有明確的要求，不要盲目買房。對於購房者來說，當他決定買房時，最重要的是要知道他對買房有什麼要求？因為只有當他確定了對房子的需求，他才能選擇最適合自己的房子。

以上就是關於購房稅費的一些問題，希望對你購買能有些幫助！

③ 北京二手房稅費新政策是什麼

一般的情況二手房交抄易需要交納的稅費如下：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、
交易費：3元/平方米3、
測繪費：按各區具體規定
4、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、
賣房人應繳納稅費：
1、
交易費：3元/平方米2、
營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、二手房稅費新政策規定的個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

④ 北京買二手房需要交哪些稅費

不超過144平而且總值在144萬以內為普通住宅。
普通住宅稅費如下：

契稅版： 1% 首套權90平米以下
1.5%首套90-144平米
3% 二套 （首套二套是看買方的跟房主沒關系）
個稅：1% 兩種情況必須繳納 一、房主夫妻雙方名下不是唯一房產 二、房子產權未過五年
營業稅及附加：5.6% 房子產權未過五年 必須繳納
交易費：6X面積
工本費：80
再加上貸款費用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的
貸款費用：
公積金是 評估費：評估值X0.3% （最多徵收1000元）
保險費：貸款額X貸款年限X0.065%
固定費用：480元
商貸：評估費：成交值X0.75%
擔保費：貸款額X0.5%
固定費用 780元
組合貸款： 就是公積金貸款費用+80元

祝順！

⑤ 北京二手房交易需要繳納哪些稅

根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下：

一、關於契稅政策

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。(1)

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

（四）具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

二、關於營業稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；(2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。

三、個人所得稅：

個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暫免徵收個人所得稅優惠條件，按規定提交相關資料進行備案。(3)

對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。

對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。(4)

四、其他費用：

登記費80元，證書第一本免費，第二本開始每本10元。

房屋所有權證印花稅：5元/件

引用資料

1. 《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 財稅[2016]23號.

2. 財政部 國家稅務總局 關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知 財稅〔2015〕39號.

3. 個人轉讓自用住房個人所得稅優惠.

4. 《國家稅務總局 國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》.

⑥ 北京二手房稅費有哪些

現在因為北京新房價格比較高，北京二手房特別受歡迎，購買二手房就必須了解一些北京二手房稅費的問題，大家都知道因為二手房產權類型不同，所以北京二手房稅費也會有所不同，下面就為大家介紹一下二手商品房稅費都包括哪些項。二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納(非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、回遷房、安居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇)。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標准交納;個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的北京二手房稅費中的個人所得稅退還。

⑦ 北京購買二手房要交哪些稅費

北京購買二手房要交哪些稅費：

第一、契稅：

符合住宅小區建築專容積率在1.0(含)以上、屬單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。 根據最新稅法，買房人在第二次購買商品房且面積高於144平米(不含144平米)時，按成交價的3.00%計稅。

第二、印花稅：

買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

第三、營業稅：

購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

⑧ 北京二手房交易稅費

北京二手房交易一般需要繳納以下稅費：

1.契稅：因產權發生轉移所要交納版的稅種。稅額為「權成交價格×1.5%(3%)」
A：普通住宅契稅為成交價格×1.5%
B：非普通住宅契稅為成交價格×3%
2.印花稅：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受的憑證徵收的一種稅。稅額為「成交價格×1‰」
3.營業稅：營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人就其取得的營業額徵收的一種流轉稅。產權證下發之日起兩年之內出售的稅額為「成交價格×5.5%;超過兩年的普通住宅免收營業稅，非普通住宅差額部分徵收成交價格×5.5%的營業稅-例：當年的購買價為100萬，現在出售價格為150萬，那營業稅為(150-100)×5.5%，如果當年的購買價為150萬，現在出售價格為100萬，不存在差價，就不用交納營業稅了。
4.土地出讓金：針對成本價或優惠價購買的已購公房。
成本價購買的交土地出讓金金額為1560×建築面積×1%，優惠價購買的先要補成成本價-1560×建築面積×6%，然後再交土地出讓金。

⑨ 北京市買賣二手房需要交哪些稅費，二手房稅費怎麼計算

一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：首次購房評內估額90平內1%、容90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。