二手房怎麼知道是不是

⑴ 如何買二手房怎麼判斷房子是否滿五年

您好，很多購房者在購房網站上看二手房的時候，都會發現上面標注了建築年代，購房者可以以此粗略的判斷該房屋是否滿兩年或者是否滿五年。大家都知道，購買滿兩年、滿五年的房子可以免除一部分的稅費，那麼房子滿兩年和滿五年有什麼區別?怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年?

房子滿兩年和滿五年有什麼區別

先解釋一下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為准至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是「滿兩年」了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算「起始日期」，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6%。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買「滿兩年」和「滿五年」房子的原因了，這往往是因為「滿兩年」和「滿五年」的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

怎麼判斷房子是否滿五年或滿兩年

1、普通商品房與經濟適用房

想要知道普通商品房和經濟適用房是否滿五年或者滿兩年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發票開具時間，其次可查看不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱「房改房」，它的情況相對復雜。房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標准價：

如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五年」和「滿兩年」的問題了。如果是以標准價買的，業主只擁有部分產權(原產權單位也享有部分產權)，也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。

已購公房有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿五年或者滿兩年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿五年或滿兩年即可)。

3、其他類型房屋

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為准，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。

贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原不動產權證為起始點。如果是非直系親屬之間的贈與，則以新不動產權證為准。

滿五年或者滿兩年的房子交易成本比較低，是二手房中最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，核實房子是否為滿五年，是很關鍵的一點，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將「是否滿五年」、「是否滿兩年」寫入補充協議，並附上相應的違約條款。

⑵ 如果我買的是二手房，我怎麼樣知道這房到底干不幹凈

購買二手房想看房子之前有沒有抵押和查封，可以先到房產部門進行查檔，但需要提內供房證產和契稅證原容件。如果檔案有問題的話，更名過戶手續是辦不了的。至於欠費的問題要到交水、電、物業費的地方查一下就可以。還有一個重要的費用一定是要查的，就是採暖費（在北方），這個是個大數目呀，千萬不能忘記。
同時也可以在購房所在市范圍內的公安派出所查詢，可以根據就近便利的原則至派出所查詢，只需攜帶本人身份證說明情況即可。

⑶ 了二手房，怎麼看出學位是否被前業主佔用

確認購買抄的二手房學位有沒有被佔用，可查看業主的戶口本有無學齡兒童在戶，也可去區公安分局辦證中心查詢。
這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經過數次交易，雖然現業主的戶口本中無學齡兒童佔用學位，學位有可能會被上手業主佔用。
確保萬一，買家最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源，應把保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。

⑷ 買二手房如何判斷房屋產權是否有問題

購房人抄第一步要做的是要求賣方襲提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。查驗產權記錄。包括：１、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；２、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；３、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；４、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是註明「部分成交價」，則代表該成交價不單只包括該房屋，並且包括其它房地產成品；５、其它內容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

⑸ 買二手房如何知道他的房子是合法的

認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。

查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。

(5)二手房怎麼知道是不是擴展閱讀:

二手房的優點有以下：

1、二手房通常地理位置較好。

由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。

一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間。

3、二手房的房屋質量更有保障。

經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來。

參考資料來源：網路-房屋產權

參考資料來源：網路-二手房

⑹ 如何查詢二手房的學位是否使用等情況

學位使用情況是由學校根據生源情況，報教育部門批准後制定的招生政策，學校方面有直接的管理許可權，因此，也只有對應的招生學校有這方面的記錄，只能去該二手房對應規劃學位的學校查詢使用情況。

近年來，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育質量好的小學學區的房產。

另外，加上我國教育資源本身的匱乏，一些學校的招生情況已經嚴重超標，尤其是公辦的重點學校，師資力量雄厚的學校，教育口碑好的學校，為控制好生源，提升教學質量，學校就對入學條件提出了要求。

某些學校要求一套房只有一個指標，使用後就不再享有；一些學校則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標。

(6)二手房怎麼知道是不是擴展閱讀：

招生制度是各級各類學校招生目的、方針和實施辦法等的總稱。受國家的政治、經濟和社會制度的影響，與教育制度密切相關。各國的招生制度不盡相同， 但各級各類學校招生制度都以為其社會制度服務為宗旨，以學生不同年齡的身心發展特徵為依據。

如針對幼兒和兒童的身心特點招收 3 歲～6 歲的幼兒進行學前教育；招收 6 歲～12 歲的兒童進行初等教育；招收經過初等教育的少年實施中等普通教育和專業教育，為社會培養勞動後備軍，為高一級學校培養合格新生；招收經過中等教育的學生進行高等教育，為社會培養各種專門人才。

各國各級各類學校招收學生的辦法，可歸納為如下類型：

（1）報名制。符合入學條件，報名即收。如學前教育、初等教育，許多國家都採用這種辦法。

（2）法令制。亦稱義務教育制。依照法律規定的適齡兒童和少年必須接受教育，國家、社會、學校、家庭依法予以保證。

（3）證書制。學生持小學或初中畢業證書，一般可進入初中或高中學習，不另舉行入學考試。英、法等國持高中畢業證書一般可進入高等學校學習。

（4）競試制。設立機構， 規定考試科目，學生經過競爭性的入學考試，優秀者方能進校學習。

（5）考試與推薦相結合。統一考試並兼顧學生原所在學校學習成績及本人特長，招收學生。

⑺ 買二手房如何知道有沒有發生過刑事案件

二手房與新房相比，有很多的優點，可以即買即住，買到裝修比較好的房子連裝修費也可以省去，在很多城市，二手房的價格比新房便宜很多。確實，二手房具有很多新房無法比擬的優點，但是買二手房最怕的就是買到一個凶宅。

「凶宅」是指曾發生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所」(老人自然死亡、正常病亡等不包含在內)。

房屋總價高，誰也不想自己住進一個曾經死過人或者發生過一些不好的事情的房子裡面。那麼，買二手房的時候，如何才能避免買到凶宅呢?需要從以下3個方面著手：

一、購買前的調查

1、查詢新聞

網上搜索這個小區，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。

2、價格低於市價需留意

買房前，要對該小區的二手房的價格有一個大致的了解，如果房子遠低於市場價格，那麼肯定有問題。

3、走訪一下小區

如果房子是凶宅的話，小區內或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業公司和隔壁左右的鄰居。

4、詢問中介公司關於房產的情況

買房前，詢問中介公司房產的情況，是不是凶宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明。

5、房產證辨別

如果房子房齡老，房產證下發日期比較晚的話，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。

6、派出所詢問

如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當地派出所會有備案記錄。雖然派出所會有這樣的記錄，但是派出所沒有義務向所有人公開這些信息，需要業主一起去(有時即使業主本人到場也不給查)。

二、實地觀察

1、屋內是否有宗教祭奠陳列

如果是有祭奠儀式的，這種房子買的時候要小心，一定要打聽清楚業主的工作情況，是單純的信奉還是有別的原因。

2、留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經出現變形、扭曲、有大小窿等時，就要十分小心，一般預示著你要買的房子很久已經沒有人居住，要慎重考慮。

3、如果陽台邊上出現青苔、發霉等，最好不買

家居裡面，除了大門是納氣採光的地方外，陽台也是一個重要的地方。如果陽台牆邊或牆腳等地方，已經出現青苔
買個房子著實不容易，很多人需要努力一生才能買得起房。在買房子時將各個方面的因素綜合一下，對比一下，房屋的情況要了解清楚，必要時可以帶上懂風水知識的朋友去幫忙看看。

⑻ 二手房是否滿五年應如何認定

個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。

根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。

是否滿五年是以房產證或契稅票孰先的原則，哪個先滿五年，交易時即可免徵營業稅及個人所得稅，新政，營業稅從5年改為2年了。滿兩年，交易時免徵營業稅，個人所得稅還是滿五年免徵。

(8)二手房怎麼知道是不是擴展閱讀：

交易稅費

1．營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點：

①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2．個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。