賣二手房怎麼收錢

1. 賣二手房收款流程（買家是貸款的）

風險很大，中國法律規定，證照登記在誰名下，不動產就歸屬於誰。辦理二手房買賣沒有什麼專可靠方屬法，你可以讓他先從別處借款，然後全款給你，待房款全部付清後，再過戶到他名下，過戶後讓他再貸下來款還給借給他錢的那個人即可。
還有一種方法，讓買房人給你打一個借條，上面寫借條，今借***－－萬元，於*年*月*日前一次性還清，並約定銀行同期貸款利息的四倍，這是國家所允許的利率范圍。他還不上款，你可以讓他賣房還款。
其實還是按第一種方法穩妥些，萬一他給你打完條，房子過戶他名下，他低價出售你賣給他的房子，他跑了，找不到他了可怎麼辦啊……
有風險……謹慎啊
記得懸賞噢……

2. 二手房買賣，一般中介是怎麼收費的

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

支付方式

1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票

3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)

二手房買賣的注意事項

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實房源，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！

3. 賣二手房買方貸款賣方怎麼拿到錢

賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再拿去銀行做抵版押貸款權，等銀行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，具體步驟如下:

4. 賣房子如何收款安全

為了保障買房安全，在雙方簽訂購房協議後，可以辦理房管局資金監管，由買房將資金存入監管賬戶，在辦理完成過戶後，再由監管賬戶將錢轉給賣方。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

(4)賣二手房怎麼收錢擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十五條監管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應當對存量房屋買賣協議與監管網路系統傳輸的相應電子信息進行核對，核對無誤後向買受人出具收款憑證，並將收款電子信息傳至監管網路系統。買受人應當妥善保管收款憑證，並在申請辦理房屋權屬轉移登記時向登記機構出示。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

5. 房屋買賣過戶如何收費

一、政策性收費

1. 契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3%

2. 個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)

3. 營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交

4. 房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米

5. 印花稅：評估價*0.1%

6. 房產證工本費：85元

7. 土地證工本費：105元

8. 交易評估費：評估價*0.3%

二、中介費

1. 交易中介費：成交價*1%

2. 房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。

6. 按揭買二手房賣方怎麼收錢

有擔保的情況：
1.
銀行審批通過之後，
2.
過戶
3.
將放款資料送到銀行，銀行一般在7-15個工作日將回申請的貸款打到賣方銀答行賬戶！
無擔保的情況：
1.銀行審批通過之後，
2.過戶
3.辦理買方房產抵押
4.抵押辦完後，銀行一般在7-15個工作日將申請的貸款打到賣方銀行賬戶！

7. 出售二手房的收款流程

一般收款流程是雙方按房產過戶的程度，簽訂合同，註明交款時間及金額，並在過戶內程度完成當天雙方一起容到銀行劃款。

通常是：
1、簽訂合同時先給數萬元定金。
2、雙方一起到房管局交件，房管局收件完成後，付50%房款。
3、雙方交完過戶稅費，並把稅單送房管局審查完成，房管局列印正式的受理回執，寫明新業主幾月幾日能領到新房產證。這時再到銀行付餘款。雙方並交樓。