怎麼知道買的是不是二手房

Ⅰ 如何查詢買的新房是不是二手房

您只要去國土局查一下您的房子以前有沒有登記備案過就行了，二手房肯定都是有備案的了，而新房的房產證是次拿，是以前從沒登記過的。

Ⅱ 如何知道自己買的是新房還是二手房

開發商給你開具發票的就是一手房，而不是開發商開發票的就不屬於一手房了

Ⅲ 我要怎麼樣知道我要買的二手房有沒有問題

判斷二手房是否有問題包含很多，其中一點就是判斷二手房產權是否有問內題。針對這一點有以下建容議。
（一）在購買二手房前一定要求對方提供房產證原件和復印件。
（二）要看好房產證，房產證上會明確標明獨有還是共有。
（三）如此房已被正常抵押，房產證上會註明他項權益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵押人先歸還借款後，才能過戶。
（四）雙方應共同到房產交易部門去查詢房子的產權等情況。
（五）如果是私自抵押，沒在房產部門登記的，抵押無效。
（六）自己應到轄區派出所內查詢一下房子上有沒有他人的戶口，如果有，應與對方在合同內約定限時遷出。
（七）交易房屋是否在租
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Ⅳ 新房與二手房的區別，怎麼判斷該買新房還是二手房

現在買房，很多人都糾結於買新房好還是買二手房好，其實，買新房和買二手房，各有好處。新房和買二手房，並不是兩大類；我們先看一下一二手房的定義：

一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

3、買房的首付、貸款額度不同

新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，因為貸款額度不一樣，所以凈首付也不同。

舉個例子：買200萬的新房和二手房（假如二手房評估價為160萬），首付比例均為30％。

新房的首付款為60萬。

二手房的首付比例為88萬，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，由於總房款是200萬，所以，200萬減去貸款額，就是二手房的首付款了。

4、買房所交的稅不一樣

買房需要交好幾種稅費。

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

而二手房由於拿到房產證時間的長短不一，稅費也不盡相同

如果：房產證未滿2年的房子：主要是增值稅、契稅、個稅、中介費、貸款擔保費等稅費。

如果：房產證滿2年的房子：主要是契稅、貸款擔保費、個稅、中介費等稅費。

如果：滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等稅費。

所以，這稅費這一項還是新房交的費用比較少的。

5、交易的主體不同

一手房是與開發商進行交易，二手房則是出售方、購房者、中介等三方進行交易。

6、購買後居住舒適度不一樣

二手房的房齡老，所以居住的舒適度低，並且，房屋的維修費用也比較高。一手房則居住舒適度比較高（問題樓盤除外）

7、交房時間長短不同

如果你買的新房是期房的話，那你必須經歷一段時間沒房子住的困境；但是一手房還有現房（價格比較高），而如果購買的是二手房，那你很快就可以住進去了。

8、買房需要承擔的風險不同

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商虛假宣傳、樓盤爛尾等。

二手房的主要風險來自於房屋本身、中介、出售方；比如質量、房屋產權和中介虛高價格。

9、購買流程的繁簡不同

新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復雜。

Ⅳ 我想買二手房.怎麼查二手房是否問題，有房產

在二來手房買賣時，應注意事項共有以下自幾點，具體如下：

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；

9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。

Ⅵ 請問怎麼分辨自己買的商品房是新房還是二手房

新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。
新房貸款年限最長為30年，但二手房貸款年限，由於受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。
2、首付款及貸款額度不同
新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，較高可貸款到房屋總價的7成或8成。
二手房：首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低於市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例
二手房凈首付款=銷售價-可貸款額度
舉個例子：
①小明購買100萬的新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。
②小明購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬。其首付款則為：100萬-63萬=37萬。
3、稅費不同
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。
二手房：需要繳納契稅、增值稅（住宅滿2年免徵）、個人所得稅（滿五少有免徵）、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅徵收的標准一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。二手房是按照銷售價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。
4、交易方式不同
新房：主要是個人與開發商進行交易。
二手房：一般是委託中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。
5、程序繁簡不同
新房：很多程序都由開發商辦理，對於購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。
二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。
通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。
6、其他區別
在建新房只能看模型，有的房子建成之後會與模型有所出入，而二手房可以看實物。
新房一般要經歷認籌、開盤選房、交房、裝修等階段，而二手房，則可以直接即買即住。
總而言之，買新房和買二手房，各有利弊。到底是買新房還是買二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

Ⅶ 如何查詢購買二手房的真實性

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份專信息及房產屬證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

Ⅷ 想問男生買的房子是不是二手房我應該怎樣問

你買的房子交房了嗎？一般新房都是期房，基本沒有交房的。