如何查二手房房屋所有權人

① 我買的二手房，現在有房產證，我想查以前的房產證

一旦過戶了，老房復產證制就作廢了。你作為該處房屋利益相關方，可以去房地產交易中心申請查詢，只要理由充分，可以查到該房產權利變更前後情況。建議對協商事宜擬定一份協議，明確你們之間的權力義務關系，口說無憑後期走司法途徑難以舉證，很難維護自身權益。

② 如何查詢二手房房產證及辨真假

如何查詢二手房房屋產權?
（一）要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指《房屋所有權證》和《土地所有權證》。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的交易主體資格。
注意：在某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的，提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
（二）是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、銷售價格等。
注意：一般只有業主和律師才可以去土地管理部門查詢房屋產權，一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。
（三）是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實以及原始銷售事實，至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。
主要包括以下內容:
1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標准價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。
綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而較大限度的降低風險。
注意：購買二手樓房，尤其要搞清楚所購房源是否屬於房改出售的房屋。因為按照房改的有關規定，城市職工以標准價購買的房屋，應在補交房價後才能獲得產權，否則只有部分產權。如果是這類房屋，也不要購買。
如何辨別二手房房產證的真偽
社會在進步，造價同樣也在「進步」，近期在二手房市場交易中也出現了較多產權證造假的現象。假證的出現嚴重擾亂了房地產市場的正常秩序，侵害了購房人的合法權益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產權人及房屋買賣當事人在二手房交易過程中要認真識別產權證真偽。
辨別真假產權證要注意以下幾個問題：
(一)看產權證外觀，包括封皮和紙張。
真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內頁紙張是採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產權證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。
(二)看防偽底紋。
真產權證底紋有浮雕文字「房屋所有權證」六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統一。
(三)看蓋章。
一個地方是首頁蓋章，真產權證第1頁上的蓋章是機器蓋的各地房產管理部門的行政公章。假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印製的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
(四)看細節。
真產權證的內頁都縫合得很整齊，假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產權證的圖紙很薄，類似普通紙

③ 二手房買賣過程中什麼手續完成標志房屋所有權由賣方

房屋所有權轉移登記（過戶）辦結並在房管局產權產籍處辦理登薄程序後，標志著業主的房屋所有權依法轉移到買受人名下（通俗說法是拿到不動產權證）。

④ 二手房取得房屋所有權但有欺詐行為的應該怎麼賠償

有其他行為的可以讓他返還你所有的購房款然後並賠償你這些錢的利息

⑤ 買二手房時如何判斷房子的所有權是否歸幾個人共有

復在二手房買賣中，制非產權所有人不得出賣他人房屋。實踐中也有非所有權人出賣他人房屋的情況，如父賣子房、子賣父房等親人之間代賣的;也有朋友、熟人之間簽署授權委託書代 賣的。作為購買人此時應注意審查代賣人是否持有產權人本人簽署的合法授權委託書，仔細察看委託人和受託人的身份證明、委託書授予的許可權、期限等，以防被騙。
還有一種情況是房屋的產權人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它監護人出賣其房屋，應注意監護人出賣房屋的目的是否為未成年人的利益，如付其學費、醫療費等等用途。否則，未成年人可以依據我國《未成年人保護法》的有關規定主張房屋買賣合同無效。

在判斷房屋是否屬於出賣人所有時，房地產權證是唯一的權利憑證，購買沒有房地產權證的二手房，無疑存在較大的交易風險。買受人最好到房屋所在地的房地產交易中心查詢房屋信息，只需提供查詢人身份證，即可全面查詢房屋基本狀況及產權人、房屋租賃狀況、房屋抵押狀況、其他權利限制等各項信息。

⑥ 買二手房詳細流程。

對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的了解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這里我們就來詳細的了解一下。

三、牆面的施工不能節省

二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是霉點，這是一定要進行更換處理的。不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。

大家可不要小看了這些二手房裝修注意事項，是有著很大影響的呢！另外也要多多關注一下電路的走向問題，合理的進行重新安排，以及電線的檢查工作，都是不能省略掉的，這些都是關於家居安全的存在，預防萬一。如果想了解更多，歡迎關注維意定製傢具網上商城。

⑦ 買的二手房未過戶被查封如何確認我對房屋的所有權

首先被查封的房產必須得解封之後才能交易過戶的,如果現在你已經給了定金或者首期甚至全款,那你此時只能走法律程序起訴業主欺詐罪咯!

⑧ 准備買套二手房，請問怎麼看房產證樣本真假

驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢,，看房產證的號碼是否對應該房屋。
隨著人民生活水平的不斷提高，房產的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證作為房屋所有權的合法依據所起的作用也越來越大，但目前假房產證出現的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進行經濟詐騙活動。因此，市民在使用房產證時要學會從以下幾個細節來鑒別房產證的真偽：
1．封皮：材質為進口塗塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字「中華人民共和國」是用圓體字印製，第二行字「房屋所有權證」為黑體字印製，全部為金黃色。
2．建房注冊號：由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行注冊登記並予以編號。
3．團花：在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
4．水印：「房屋所有權證」底紋暗印。
5．發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，
6．用紙：淺粉色印刷紙。
7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
8．填發單位：在第二頁右下角為填發單位（蓋章）：即為房屋產權所在區、縣房屋土地管理局印章。
9．編號：在封底「注意事項」右下角：有印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。

⑨ 買賣二手房有哪些問題需要注意

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰專無糾紛

3、交易房屋屬是否在租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

⑩ 二手房如何過戶

二手房抄過戶簡單分為4步

1、簽約襲

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;北京二手房過戶流程是什麼注意事項大盤點

4、取證

取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

具體流程圖解：