購二手房質量問題如何處理

1. 從中介手裡買的二手房以後出現質量問題該找誰負責

購買二手房時，大多數買家需要從經紀公司介紹房地產。但是誰負責房子的質量問題呢？這取決於質量問題的持續時間。

在您入住之前，之中和之後的不同階段，負責房屋質量的人員有所不同，因此您應合理地判斷自己的權利保護工作。

2. 我購買的二手房，還沒有過戶，但是發現房子嚴重有問題怎麼辦

對於這樣的情況，你可以直接找找當初你買房子時的主人，讓他哥來幫你處理處理，如果有什麼情況的話，你可以反悔的，畢竟房子的質量是最重要的。

3. 購買二手房交易完成後，發現質量有問題怎麼解決

案例：王女士即將結婚，為築愛巢兩人買了套二手房。由於買的是二手經濟適用房，賣方辦理過戶的手續較繁瑣，因此他們先交了首付後，拿了房子鑰匙為裝修做准備。沒想到，有一天他們請人來做設計時，開發商突然出現，原來他們是來維修樓下住戶天花板的。
王女士趕緊掀去各個房間原有的地氈，目瞪口呆，原來地板上布滿了裂縫，最長的裂縫接近三米，寬度達到兩厘米，而且裂縫是貫通整個樓板的。
且據維修人員說，該房之前已經維修過一次了。
王女士趕緊找來中介機構和賣方要退房，中介機構推說不知情，賣方則說從未維修過，質量已經得到買方認可。於是，定金不退，中介費不退。王女士的洞房還未構築，就有一場官司擺在眼前，這讓王女士很是窩火。
律師點評：買賣二手房，有幾點要注意 1、仔細檢查房屋質量
其實，除了查看本房屋外，還應向左鄰右舍或物業公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內部結構時，特別看天花板有無漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對於簡單的新裝修二手房，更要區分是否掩蓋了房屋牆壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。
2、詳細登記房屋狀況
在規范的操作中，賣方應對房屋的詳細信息進行登記，如實反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定：賣方應在交房之前若干日通知買方對房屋進行檢驗，雙方應書面確認檢驗結果。對於在檢驗過程中發現的房屋質量問題，買方可與賣方協商後決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應的修繕費用。而該檢驗記錄還可作為交付房屋現狀的原始證據。3、明確保修期及責任

另外，雙方還應約定辦理交房手續後若干年內為甲方保修期，約定保修期內由賣方應負責保修的項目。同時，由房屋開發商或建築施工單位對房屋所承擔的保修責任，即賣方對該房屋所享有的保修權利，應自房屋辦理過戶登記手續後轉移給買方。其中包括房屋使用說明書和質量保證書。

那麼一旦在?如果可以證明房東出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，可以要求其承擔賠償責任，如解除合同，可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的，可要求中介公司退還或者減少相應的中介費並承擔相應法律後果。因為對於中介機構，除通常的權籍調查外，對房屋使用狀況、質量也負有一定的審查責任，包括調查房屋使用年限，有否隱瞞缺陷，有無租賃、違章搭建等問題也是其服務中應盡的義務。不過目前對於中介機構是否對二手房房屋質量負有連帶責任，國家尚無嚴格的明確規定

4. 買二手房交款之後房子出現問題應該怎麼辦

買房是生活中的一件大事。當我們買了房子，發現質量有問題時，我們該怎麼辦專？首先是房屬子主體結構的質量。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條:商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，

供應商應依法承擔質量保證責任。如果保修超出法定保修的范圍和期限，供應商應進行有償維護。法律依據:第《城市房地產開發經營管理條例》條商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請復驗。經核實，主體結構質量確實不合格的，買受人有權退房。給購買者造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。