『壹』 廣州市番禺區大石今日麗舍（怡景花園）附近哪裡打球好一朋友住在那，但小區內的籃球場壞了，一直沒修。
中心小學。。有時候開~~~~新月明珠要門卡，。禮村小學每天四點半開門。。。自己看著去哪吧。。。記得給分。呵呵
『貳』 如何在廣州番禺買二手房
衣食住行,住算是生平重要的一件事了,可是在現如今生活壓力大,工資入不敷出,買新房價格太貴,二手房也算是對廣大年輕人不錯的選擇,尤其是在番禺這樣的大城市。那麼本文就為大家介紹在番禺如果您想入手一套二手房,那房子的交易費用和相關的買房手續有哪些呢？
衣食住行，住算是生平重要的一件事了，可是在現如今生活壓力大，工資入不敷出，買新房價格太貴，二手房也算是對廣大年輕人不錯的選擇，尤其是在番禺這樣的大城市。那麼本文就為大家介紹在番禺如果您想入手一套二手房，那房子的交易費用和相關的買房手續有哪些呢？
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番禺二手房的交易費用是多少
二手房交易費用明細
1、中介服務費用，因為我們絕大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的，因而我們需要交的還有中介服務費用，一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1%；
2、抵押貸款服務費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2%；
3、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大於60平方的×0.3%，小於60平方的×0.5%)；
4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×3%(90平方米以內的首套房和二套房稅率為1%；超出90平方米的首套為1.5%，二套為2%)；
5、增值稅，購房滿兩年後免交，不滿兩年的【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.6%；
6、權證印花稅，5元/套；
7、個人所得稅，評估價與成交價取高值-購房原價×20%或者房價的1%；
9、房屋登記費，80元，非住宅為550元；
13、土地證工本費，36元；
14、抵押登記費，80元為基數。
番禺二手房的買房手續有哪些
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下:
(一)、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
(二)、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
5、買方全款付清給賣方
『叄』 番禺二手房裝修，大家有什麼建議
二手房裝修不應該是根據業主想像去做，而是根據實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司修為了 能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認為可以拆除，這樣就會對業主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對於新房裝修有很多不同之處，更加容易出現浪費、污染的情況，總結一句話就是「設計構造，保留為要」，業主應當在這些方面予以關注
預算價格和所施工的量是密不可分的，某一復式樓層所做的活：有牆面處理；衛生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修；還有這套房子是復式結構有個閣樓， 以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現在客戶想在閣樓上再做個衛生間這就比較復雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局； 二是做衛生間就要考慮上下水位置以及防水問題。
拆除改造需要注意的幾個點
二手房裝修注意事項四、拆除改造需要注意的幾個點
1、水路改造如同疏通血管。二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕， 所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點是必須要換的；
2、電路改造是很致命 二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求， 所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由於以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線， 並且要使用PVC絕緣護線管。而對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。 至於插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修必須要改動的；
3、瓷磚拆除及地板翻新重點多： 砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新；
4、「表面」的文章要做好在裝修時，二手房的牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除後改用耐水膩子；
5、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂， 除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做；
6、多給傢具留一點點情面中國人一般都是接手新房以後，亟不可待的就拆除舊傢具買了新傢具，卻不去衡量傢具的價值，這一點是需要注意的，有時候我們是可以保留的，因為傢具的有毒氣體揮發性時間比較長，現在剛會發完畢又要重新弄， 而且要以節約資源為主；
7、閉水試驗是最重要的，必不可少的。
總結：二手房裝修注意事項我們在裝修之前一定要了解清楚再進行裝修，否則將會對我們的家居產生一定額影響，小編上面為大家介紹的相關知識，希望能夠對大家做好二手房裝修有所您幫助。
二手房裝修注意事項五、幾個安全環保問題
1、二手房裝修完畢一定要清理消毒 由於二手房經歷過很多的人員居住，所以會有一些無法估計的物質存在，因此最好在裝修完畢以後，對房屋整體 進行消毒處理。特別是想保留傢具的，可以在維修完畢後，進行消毒處理，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水 或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時；
2、「隱蔽工程」是最大的隱患例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於「隱蔽工程」的范圍，都是在 第一次安裝之後無法再進行檢查的。舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的「隱蔽工程」除掉；
3、舊房更不應該隨意拆除牆體因為經過一段時間的沉積，房屋內部沒有新房時的牢固，並且我們也很少有圖紙，因此拆除時候不要砸壞承重牆， 這將給房屋帶來極大的安全隱患，應予避免。二手房裝修要比新房裝修注意的事項很多，還會發生很多意料不到的事情，因此大管家建議您最好找專業人事進行安排看管，以免找馬路工人不負責任和經驗不足者故弄玄虛。
『肆』 廣州番禺大石今日麗舍有什麼樓
::::高尚電梯洋房，無敵視野，設施齊全，保安完善。小區位於大石禮村內路口105國道側容，交通方便：門口有多路市內公交，地鐵，步行10分鍾便是地鐵3號線，所謂的地鐵就在家門口。生活便利：小區內設大型超市，洋快餐麥肯基，所謂應有盡有，步行10分鍾便是肉菜市場。小區內設泳池，籃球場，老人，兒童娛樂場所，空中花園等休閑娛樂設施，小區封閉式管理模式，保安嚴密完善。周邊設有：中，小學校，幼兒園，銀行，醫院，家私城，香江野生動物園等等，所謂餐飲、娛樂、購物、交通等全在家門口。
『伍』 廣州番禺二手房價格是多少
廣州番禺二手房8月參考均價25415元/㎡
【番禺二手房|廣州番禺區二手房出售】 - 廣州房天下
『陸』 番禺今日麗舍的小區環境及管理怎麼樣
今日麗舍的均價還是比較合理劃算的，出行也方便。在中聯地產上也有蠻多筍盤出租和出售，你可以去看看
『柒』 廣州番禺二手房過戶後，如何遷出前業主戶口
若原戶主遲遲不願遷出戶口，可以通過以下方法解決：
1、買方憑產權證和房屋內買賣合同，到容派出所申請遷入戶口；然後將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
2、原業主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區集體戶上。但是這需要原業主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。
3、根據合同提出違約金補償。