買二手房怎麼看是不是拆遷房

A. 我買的二手房現在房子要拆遷了我怎麼辦

拆遷的價格高於你所購買時的房價，那就不用扯皮了，你還劃得來一些。
如果版不是，原房主肯定權不會承認自己清楚這件事，說自己不知道拆遷。法院會怎麼判不好說。
起訴也不是一個很好的選擇，這個官司會打很長時間，就是打贏了，退房款你不等的猴年馬月去了？
你還不如跟拆遷辦熬一下價格，這個相對而言還簡單一點。

B. 買二手房如何知道他的房子是合法的

認真審查房屋產權的完整性、可靠性。

首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。

查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。

(2)買二手房怎麼看是不是拆遷房擴展閱讀:

二手房的優點有以下：

1、二手房通常地理位置較好。

由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

2、二手房周邊配套完備。

一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間。

3、二手房的房屋質量更有保障。

經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來。

參考資料來源：網路-房屋產權

參考資料來源：網路-二手房

C. 購買二手房為什麼要留意是否待拆遷

按照《中華人民共和國城市管理法》第三十七條第六款的規定未依法登記領取權屬證書專的房地產不屬能轉讓，因此法院判決有可能認定上述買賣還沒有辦理產權證的拆遷安置房無效。由賣方返還購房款、利息和違約金，買方返還房屋，因此買賣還沒有辦理產權證的拆遷安置房存在法律風險。

在賣方還沒有取得房產證或者取得房產證但未過戶前，賣方違反合同約定一房二賣將房屋賣與他人並辦理過戶手續時，即使法院認定原買賣協議有效，原購買方也不能取得房屋產權。因為，原來的購買方在沒有辦理產權過戶手續前，只是取得了合同上的債權，並未取得房屋的產權，即使已經入住該房屋也是如此。原買方的債權不能對抗後來的已經辦理產權過戶的買方之物權，他只能要求賣方承擔違約責任。所以，購買此類房屋對沒有取得房產證的拆遷安置房買賣，建議謹慎考慮。

D. 我看中一個二手房，是拆遷房，她說已網簽，我怎麼查

查詢住房網簽的方式：
一、可以登陸房管局網站進行遠程查詢。具體程序如下：1、登陸房內屋所在容地「房地產管理局政務信息網」，直接在首頁點擊「網上簽約查詢」；2、點擊後進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢。
二、可以持個人身份證明到房管局進行現場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網簽）。

E. 購買二手房到時候拆遷了，是按新房價格賠償還是按照二手房價格賠償的

都不是。是按當地當時的拆遷補償標准進行補償。安置方案，大同小異，但是都不一定相同。

F. 我這個情況，拆遷安置房二手房和商品房二手房該如何選擇

我覺得自己住解決剛需，可以買安置房，但是安置房具體是什麼產權

G. 購買二手房怎麼提現拆遷問題

全國 多地已經採用銀行代發的形式發放遷 拆賠償款，由拆遷 單位統計好賠償款和 獲賠戶頭後，先在銀行開立對應戶頭的銀行卡，然後將銀行卡發放給對應的戶頭，由獲賠者自己拿身份證和銀行卡去銀行激活賬戶，最後將賠償款匯入對應賬戶。
一、貨幣補償
貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等後續問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
《條例》規定了拆遷貨幣補償標准確定的基本原則——等價有償，採取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對於貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出台了法規或規章予以規范。
二、產權調換
產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，並按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

H. 購買二手房怎麼知道是不是拆遷房

看新村裡的環境和物業管理。環境好的，一般是商品房

I. 想買二手房對方是拆遷安置沒有房產證能買嗎

二手房市場還是挺常見的,不用那麼著急。如果多年都沒有下本,要麼是開發商版推託,要麼是業主沒有辦理權房本。
如果是開發商推託,那麼建議你檢驗一下開發商的資質,問問其他的老住戶到底是怎麼回事。如果你看的這套房是商品房,那麼最好不要買了,商品房建成多年還不下本是極其少見的,幾乎可以認為開發商有貓膩。
業主沒有辦理房產證,這種情況也有不少。辦理房產證必須繳納契稅、印花稅、公共維修基金,開發商也可能順帶收些費用,有的業主為了省下這些錢,就沒有在規定時間內辦理。這種情況下,只要向開發商打聽一下能不能更改購房合同就行了,更改購房合同以後,你就是法律意義上的第一人產權人,你來直接辦理房產證即可。只要這個小區的其他業主有房產證,那麼你買的這套房的房產證就肯定能辦下來。這種更改購房合同的做法在中介圈子裡被稱為改底單,實際操作性還是很強的,不足之處就是開發商要收取好處費,這個好處費可是大部分落入個人腰包,收多少可不一定。
有一種房是拆遷安置房,這類房裡很多都沒有房本,很多情況是開發商欠國家的土地出讓金,開發商不交上這分錢,房產證就不可能辦得下來。如果碰到沒有房產證的拆遷安置房,你就要小心了，個人建議不要買。