Ⅰ 定位在天河珠江新城工作，考慮自住，番禺二手房和中新知識城的新房對比分別有些有劣勢
這個問題拆分其實是兩個問題，一個是【新房和二手房的優劣勢】，一個問題是【番禺和黃埔那個合適您的需求】。我們一個一個問題進行拆分。
首先分析二手房和新房之間的優劣勢。二手房相對於新房的優勢在於性價比，周邊配套和交樓時間，二手房基本上比新樓盤要便宜將近1500元一平米左右，同時因為已經有人居住，所以相對來講二手房周邊更有人氣，配套也會更加成熟，而新房的配套基本上需要交樓之後近兩年左右才會起來。二手房只要完成交易就能入住，而新房一般都是期房，可能需要一到兩年才能夠交樓。
相應的新房最大的優勢在於升值潛力大，因為不停地有新的資源注入，包括地鐵，周邊商業和教育等配套，會導致新房的價格會升值較快。其次，新房相對二手房來講，價格會更加的透明，而二手房的價格可操作性強，並且需要交納稅費比較多，整體和新房的成本差不多。最後新房戶型一般也會相對要好於二手房，二手房因為開發比較早，戶型設計不是最新的，而且樓齡會比新房長，拿地時間比新房早。以上是簡單地和您分析了新房和二手房的優劣勢。
下面和您分析第二個大問題——黃埔和番禺哪個更符合您的需求。這個問題我們從升值空間和居住舒適度兩個方向分析。因為房子是住的，我們必須從周邊配套，交通等角度分析房子的居住舒適度，同時房子對於我們年輕人來講除了居住屬性，更多的也是一個保障，是在這個城市生活的安全網，所以也需要考慮升值空間。這里我們就直接對比您看的東湖洲花園和萬科幸福譽。
首先從升值空間來看，萬科幸福譽肯定是完勝東湖洲花園。萬科幸福譽位於黃埔中新知識城打造以知識產權為核心的產業園區。從大的發展趨勢來講，廣州分別在向東部和南部發展，南部重點發展南沙，東部採取「東進戰略」，發展增城和黃埔。加上相應的配套的完善，包括兩家三甲醫院，兩個省一級學校的落成，中新知識城的發展不容小覷。同時這個區域會有大部分高新科技人才入駐，並且中新知識城的房價也處於低點，多億未來的潛力是可以看到的。
東湖洲花園位於番禺，在市橋和亞運城商圈之間，同時產業不是很多，沒有太多產業支撐。但是3號線東沿線是該樓盤的利好消息，同時因為這個樓盤比較宜居，也會有一些升值空間。因為價格已經比較高，同時是老小區，周邊不再有新資源注入。東湖洲房地產公司是2001年注冊的當地開發商，名氣不敵萬科。相對來講潛力會比較小。
從居住舒適度來講，東湖洲花園目前肯定是優於萬科幸福譽，因為二手房周邊配套已經非常成熟了。但是2到3年以後，居住舒適度不一定有萬科幸福譽高。交通上，自駕從東湖洲花園到天河的距離和幸福譽到天河的距離差不多，地鐵上兩邊基本差不多。番禺是3號線轉5號線，幸福譽是14號線支線轉21號線；教育上，東湖洲花園，幼兒園小學和中學都在小區內，萬科幸福譽也能覆蓋九年義務教育；醫療上，萬科幸福譽周邊2家3甲醫院，東湖洲花園旁邊是番禺人民醫院。整體來講，雙方居住舒適度未來不分伯仲。
結合您的需求來講，最後建議您考慮一個居住舒適度比較高，同時性價比有投資潛力的樓盤。
Ⅱ 番禺二手房哪裡的學位配套比較好
說起來應該是番禺區市橋街的東城區
具體看就是看你選擇哪個校區了，不同的學區房，相對來說德興小學跟東城小學較好！
Ⅲ 糾結 在番禺哪裡買房好
要是我的話我還是來選在有升值潛力源的地方，因為平均每人買的房子就大概能住7年左右，到時候肯定會換房子，隨然哪的房子都能漲但是漲多少就不一定了，既然後者升值潛力大，交通也便利也是成熟的生活區，那何樂而不為那。
你工作是離那邊近那？還有最重要的是交通，要麼離單位近,要麼有到單位的直通車，如果你有另一半,還要為另一半的交通想想，還有最重要的是房子的質量，其次是:房子周圍有沒有商場,日常生活的農貿市場，還有:房子周圍有沒有孩子上學的幼兒園,小學，再有就是房子的價格了，還有房地產商的信用 。
Ⅳ 如何在廣州番禺買二手房
衣食住行,住算是生平重要的一件事了,可是在現如今生活壓力大,工資入不敷出,買新房價格太貴,二手房也算是對廣大年輕人不錯的選擇,尤其是在番禺這樣的大城市。那麼本文就為大家介紹在番禺如果您想入手一套二手房,那房子的交易費用和相關的買房手續有哪些呢？
衣食住行，住算是生平重要的一件事了，可是在現如今生活壓力大，工資入不敷出，買新房價格太貴，二手房也算是對廣大年輕人不錯的選擇，尤其是在番禺這樣的大城市。那麼本文就為大家介紹在番禺如果您想入手一套二手房，那房子的交易費用和相關的買房手續有哪些呢？
打開房天下APP，查看更多圖片
番禺二手房的交易費用是多少
二手房交易費用明細
1、中介服務費用，因為我們絕大多數的二手房買賣都是在中介公司中實現的，因而我們需要交的還有中介服務費用，一般的中介服務費用的甲酸是買賣雙方各承擔房屋成交價×1%；
2、抵押貸款服務費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2%；
3、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大於60平方的×0.3%，小於60平方的×0.5%)；
4、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×3%(90平方米以內的首套房和二套房稅率為1%；超出90平方米的首套為1.5%，二套為2%)；
5、增值稅，購房滿兩年後免交，不滿兩年的【評估價與成交價取高值-購房原價】×5.6%；
6、權證印花稅，5元/套；
7、個人所得稅，評估價與成交價取高值-購房原價×20%或者房價的1%；
9、房屋登記費，80元，非住宅為550元；
13、土地證工本費，36元；
14、抵押登記費，80元為基數。
番禺二手房的買房手續有哪些
二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下:
(一)、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
(二)、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
5、買方全款付清給賣方
Ⅳ 2020年廣州番禺二手房成交
2020年廣州番禺二手房成交？
關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇了解房產信息。
Ⅵ 我有套番禺二手房，朋友介紹在房道網上發布比較好，如何發布呢
在什麼地段呢，多少平方的，本人想在番禺買二手房，在找合適的
Ⅶ 番禺市橋二手房最好的樓盤是哪個
番禺市橋二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，回58，趕集，當地答論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
Ⅷ 番禺現在房價怎麼樣
番禺新房目前的價格處於中等以上，新房相對來說比較少。靠近地鐵站的比回如說碧桂園答星鑽距離市橋800米左右，現在還沒開盤，預計開盤均價三萬5到4萬，靠近海傍地鐵站的番禺亞運城還沒開盤，預計均價在2萬4到2萬7左右，現在認籌的人很多，認籌了也有可能搶不上。不是靠近地鐵站的新房均價在兩萬3到兩萬5
番禺二手房品質比較好的比較靠近地鐵站的價格都是在兩萬5以上 價格相對來說都是比較貴了 不是靠近的地鐵站的二手房品質相對不好而且具有一定樓盤 性價比不高 建議資金允許情況下考慮新房