二手房買方和賣方如何安全交易

A. 二手房買賣如果買方要貸款賣方如何規避風險

辦理二手房銀行放款抄就是 需要產權證辦成買方的名字後交到銀行，銀行才會放款，不然銀行是不會放款的，辦理二手房按揭購房流程如下：

• 簽訂買賣合同；

• 約定首付款什麼時候付；

• 到銀行簽訂按揭合同；

• 銀行審核通過後辦理過戶手續；

• 產權證辦成買方的名字後交給銀行；

• 銀行辦理抵押後放款給賣方；

• 交易結束；

辦理二手房過戶規避風險建議找一家大型的中介賣，他們會負責辦理過戶的全流程。

B. 請問二手房交易中，買方和賣方各需要承擔哪些稅

這些是雙方商量的
可以買方出也可以買方出
有房屋測量費
房屋買賣契稅
雙方還可以協商一下維修基金的問題
首套房和非首套交的稅率是不一樣的

C. 二手房買賣中，買方應該如何防止賣方違約

一、看房不光看錶面，也要看權利是否有瑕疵
在實際房屋交易過程中，很多人往往只查看了房屋的位置和內部結構，卻忽視了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。
如果要購買已經出租的房屋，承租人就需出具一份「放棄同等條件下的優先購買權」書面承諾。另外，別忘了核實該房產是否涉及訴訟，以免房子突然被查封，同時要查清楚房產登記人的戶籍信息，防止以後無法遷移戶口。
二、對房屋產權的調查核實，有無其他產權人
根據規定，房屋買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效，或者即使產權人沒有簽字，但事後明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產權人的合法利益而歸於無效。
不過，可能會出現這種情況：房屋登記在夫妻雙方名下，夫妻一方單獨帶著買方看房簽約，並將配偶的名字也代簽了。履約過程中，由於房價上漲過快而不想賣了，夫妻二人可能會唱雙簧戲，以不知情為由起訴，要求確認合同無效。所以，簽約時最好還是讓所有權利人都到場簽字才行。
三、防範「一房二賣」
「一房二賣」是指出賣人先後或同時簽訂了兩份房屋買賣合同，將同一房屋出賣給兩個買受人的情形。
為了避免這種情況，在簽訂合同時一定要約定好雙方的違約責任，通過約定適當的違約責任而增加賣方的違約成本，從而減少「一房二賣」的風險。
其中，最簡單有效的辦法就是增加定金的數額(最高不能超過房屋成交價的20%)，以便違約時可以使用定金罰則。
四、警惕賣家拖延接受付款的行為
如果買方准備好首付款，通知賣方收款，而賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項，此時買方一定要小心，因為這可能是圈套，賣方可能是為了拖延你的付款時間，等到達成遲延付款解除條件，賣方就可能會起訴你遲延付款。
如遇到上述情況，買方可通過錄音錄像、發書面催告函、通知中介將該情況備案等方式保留證據，證明自己主動付款的事實，方能破解賣方圈套，當然也可以使用資金監管。
五、警惕賣方主動示好，給予寬限
雙方在履約過程中，賣方若主動給予買方寬限，但僅不限於寬限付款時間，可能凡是買方義務，賣方都主動寬限或放任買方超期的，買方需謹慎。
表面寬限，實際可能是在引誘買方遲延履行義務，買家如果確實遇到履約困難，且對方同意寬限，建議簽補充協議確認。

D. 買賣二手房中買方和賣方各要交哪些稅

買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）；

2、交易費：3元/平方米；

3、測繪費：按各區具體規定；

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米；

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

三、雙方都應繳納的稅：交易手續費、登記費、印花稅等，總計數百元。

(4)二手房買方和賣方如何安全交易擴展閱讀：

購房契稅：指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

營業稅（Business tax）：是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。2011年11月17日，財政部、國家稅務總局正式公布營業稅改徵增值稅試點方案。

個人所得稅（personal income tax）：是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發生的社會關系的法律規范的總稱。

印花稅：是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

個人所得稅網路

購房契稅網路

營業稅網路

印花稅網路

E. 買賣二手房。可以用賣方抵押給買方的方式操作嗎

你現在有一個問題，就是買賣二手房的時候可以用賣方抵押給買方的方式去進行操作嗎版？我覺得買權賣二手房，這個有很多種，就是交易的方式的，這個只要雙方願意用任何的交易方式都是有沒有什麼問題的？這個主要是看就是買方還有賣方都願意的交易方式就可以了你說的這種就是賣方抵押給買方的方式，只要賣方可以同意，買方也沒有任何問題，這個就是可以的了，如果有一方不可以的話，那就就是可以協商或者是換一種交易的方式，因為不管怎麼樣買賣二手房也好？買賣省的，那麼都是的都好，都是買房賣房的一些交易而已，只要雙方都願意用任何的交易方式，都是沒有什麼問題的。

F. 按揭買二手房 怎麼交易 賣方有什麼風險嗎

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：

1、簽訂合同。

2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。

3、審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）。

4、辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）。

5、銀行放款。

(6)二手房買方和賣方如何安全交易擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

G. 二手房買賣網簽需要什麼材料，買方和賣方

二手房網簽流程
1、買賣雙方達成成交意向，並就合同條款協商一致；
2、買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》並持房屋擁有權證和身份證件等到網簽服務窗口申請網上簽約；
3、窗口工作人員將信息表有關信息錄入網上簽約系統，列印合同第一部分內容（1－4條），交買賣雙方核對確認。
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算自信自行劃轉聲明》、《轉移登記申請書》和《辦理轉移登記服務指南》交給買賣雙方；
5、買賣雙方根據約定填寫買賣合同第二部分相關條款內容，並在一式四份的合同上簽字或蓋章後，合同依法生效；
6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關材料到地稅部門辦理納稅手續；補交土地出讓金或土地收益等價款；並按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續；
7、權屬登記部門審核合格後，發放房屋擁有權證。
二手房網簽材料
1、買方需要提供的材料
身份證（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明；銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權委託書）。
註：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁、本人頁、變更頁），公司的營業執照，如果是代理人需要提供公證委託書、代理人的身份證。
2、賣方需要提供的材料
房本；身份證；戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；銀行卡（非本人的卡，需提供「公證」的授權委託書）。
註：如果是公司產權，則需要提供房產證；營業執照副本加蓋公章；組織機構代碼證加蓋公章；法人身份證；委託書加蓋公章；銀行卡。屋的出租狀態，必須填寫「否」，即未出租狀態，否則不能過戶。去房屋所在地的住建委走一下流程，當天就可以出合同，之後就可以進行繳稅、過戶了。

H. 購買二手房賣方有貸款如何進行交易

對於許多想購買二手房的人來說都很關心買房的交易流程具體是怎樣的。為此，小編為您解析購房二手房時，賣方有貸款的情況下要如何安全順利的購買入住。

購買二手房賣方有貸款 買方全額付款的交易流程

一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。

二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。

三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。

四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。

五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。

六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。

七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。

八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。

九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。

十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

網簽合同需攜帶資料：

1.買賣雙方有效身份證明；

2.房屋所有權證；

3.國有土地使用權證；

4.有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證。

申請贖樓需攜帶材料：

1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；

2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩餘還款金額；

3.房屋所有權證，土地使用權證；

4.存量房交易合同；

購買二手房賣方有貸款 買方需貸款的交易流程

一、買賣雙方協商達成購房意向，並確定房屋成交價格，至網上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》；如果是通過有網上簽約許可權的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。

二、買賣雙方到華僑路房地產交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料， 由交易保證機構審批買賣雙方資料。

三、通過審核後，買賣雙方與交易保證機構簽訂贖樓協議等文本，並做委託公證。

四、買賣雙方在資金監管銀行開立個人銀行結算賬戶後辦理資金監管手續。

五、買賣雙方到監管銀行存入監管的房款及傭金。

六、買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證並繳納相關費用。

七、交易保證機構為賣方歸還銀行貸款，辦理抵押登記注銷手續。

八、交易保證機構為買賣雙方辦理房屋轉移登記手續。

九、十個工作日後，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費後買方領取房屋所有權證。

十、賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。

網簽合同需攜帶資料：

1.買賣雙方有效身份證明；

2.房屋所有權證；

3.國有土地使用權證；

4.有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證。

申請贖樓需攜帶材料：

1.買賣雙方有效身份證明，婚姻證明；

2.原購房合同，借款合同，還款明細，剩餘還款金額；

3.房屋所有權證，土地使用權證；

4.存量房交易合同；

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 作為一個二手房賣方怎麼防騙，交易流程是怎樣的，要注意什麼

二手房直接交易，應注意以下細節：
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。

二手房買賣過戶流程如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網簽；
3、然後帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；
5、辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；
6、到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7、繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8、交易結束。

房產過戶手續的主要程序及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的文件資料賣方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、房產證;

3、網簽的房屋買賣協議;

4、稅費繳納證明。

買方所需文件：

1、身份證明(外地戶口需暫住證);

2、網簽的房屋買賣協議;

3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。