買二手房如何預算

Ⅰ 買二手房該如何向中介透露自己的購房預算

跟錢有關的內容最主要就是：戶型，總價，如果考慮貸款，告訴中介你的預備首付以及是幾套房，注意如果考慮自己裝修請把裝修款想好處理方式！

Ⅱ 買房預算不夠怎麼選 新房好or二手房好

城區可供開發的土地少，土地資源緊張，再加上現在有不少熱點城市，新房的專庫存量較少，可供選擇屬的范圍也比較狹隘。而市內二手房遍布各地，可供選擇的范圍大，可以根據自己的需求和經濟能力，進行選擇。買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什麼樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什麼人，給自己和家裡人一個安全舒適的環境。

Ⅲ 預算不多買一手房還是二手房

這個要看抄個人對二手房襲的接受程度，可以接受二手房的購房者遇到不錯的房源適時入手也不錯，但是需要尤其注意二手房可能存在的問題，如使用年限、水電、裝修等，還可能遇到裝修風格不喜歡等問題，但同水平價位下，一手房源可能可選性小且房源面積、戶型等不如人意的情況，兩者都可接受的購房者需要根據實際情況權衡。

Ⅳ 二手房預算有門道 這些費用初期都要備齊了

二手房的交易流程相比新房更為復雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承當中介費、不是「滿二」或「滿五唯一」的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。

那麼打算購買二手房的購房者都需要准備哪些款項呢？

一、定金

選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。

「定金」是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以查看我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。如果後續進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬。

二、首付款

二手房的首付款與新房有較大區別，各地新房有統一的最低首付標准，比如北京的首付水平是35%，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來確定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學校的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付。

三、契稅

契稅是必須要交的，北上廣深執行獨立的標准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）。

四、個稅

當房子不是「滿五唯一」時，就涉及到個稅了，個稅的徵收標准，各地有所不同，以上海為例，當房子是普通住宅時，個稅計算方式有兩種：差額的20%或網簽價的1%。當房子時非普通住房時，個稅計算方式是差額的20%或網簽價的2%。

至於兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據當地樓市行情來計算，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對劃算。

五、增值稅

當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免徵，當房子未滿兩年時，需要徵收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅徵收增值稅，計算方式同上。

六、中介費

中介費並無定數，由市場決定，通常業主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標准中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當地的行情來確定，行情好的城市一般購房者承當的更多，北京這邊很多中介給業主報的是「到手價」，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當。

七、首筆月供

買二手房就是買現房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢你要准備好，免得掏空了家底到時措手不及。

八、物業費

物業交割完畢後，你一般需要補齊一年的物業費。

九、裝修費

裝修費可多可少，需要你自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內就省下了。

十、一些小額費用

從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：

權屬登記費、交易手續費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。

以上十類費用准備好了嗎？

（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 一套五十五萬的二手房我需要總共准備多少預算。房子滿兩年

應該准備差不多25萬，首先你評估房產價值應該在50萬之內，假定是內48萬吧，可貸款70%是33.6萬，其容余的你都要交現金了，有房產評估費估價的0.5%是2400，中介費實際售價2%是11000，過戶費大概3000，總計23萬多，准備25萬足夠了。

Ⅵ 買二手房如何向房產中介報出自己的預算

先看人怎麼樣，靠譜的實話實說比較好，經紀人會根據你的需求匹配房子，每個小區每個房子的內情況容都不一樣，這樣才能最高程度達到你的需求，你告訴他也沒有任何損失啊，如果不說清楚找到房子不會很准確，浪費時間，我就是經紀人很有體會

Ⅶ 二手房裝修省錢妙招有哪些預算包括什麼

二手房裝修相比新房來說還多了項拆改的部分，費用算下來必然不會低，學會控制預算很重要！一、裝修項目確定好；很多二手房裝修業主在開始裝修時，心中對房子要進行哪些裝修項目還沒有明確的計劃，只是走一步算一步，殊不知這樣很容易花費一些不必要的費用，如本不需要拆除的牆進行了拆除，這就多花了拆除費和重裝費，為了省錢，二手房裝修業主一定要做好規劃，對房子需要進行的裝修項目做到胸有成竹。二、地板盡量不拆除；二手房的地板在初看時，總會覺得很陳舊，有些二手房裝修業主就覺得一定要將地板拆除，重買地板進行鋪裝，讓房屋有好的裝飾效果。不過實際上舊地板的陳舊多是表面長期受到踩踏造成的，只要對地板進行翻新處理就可以達到舊貌換新顏的效果，不過要關注一定要選擇技藝熟練的工人進行地板翻新，技術不熟練的工人把握不好度，容易損壞地板。三、舊傢具沒必要都更換；舊傢具的樣式是最讓二手房裝修業主不滿意的地方，這些傢具外表看起來很過時，但這並不意味著就一定要購買新傢具，只要對這些舊傢具進行一些小小的處理就能讓傢具變得時尚，如：給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等，更換沙發罩子，換上外觀時尚，新潮的沙發外罩等等。四、盡量不砸牆；砸牆重裝是最花費精力和金錢的項目，有些業主為了使房子顯得更為美觀，就想砸掉某處的牆，進行重裝，其實這樣做完全沒有必要，只需要把牆刷上新油漆，或者貼上新壁紙，那就可以改變舊房的模樣。

Ⅷ 二手房怎麼裝修省錢

新房裝修對於從未有過裝修經歷的年輕業主來說，是一件很令人頭疼的事情，而專且很多時候屬還由於不懂裝修行業水有多深，經常會花上很多冤枉錢。這里品哥花了一些時間，幫大家整理一份過來人講的50條裝修經驗和教訓，希望能幫助到大家。

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