二手房青島都有哪些

① 青島市二手房過戶流程和所需資料都有哪些

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打版算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與權過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協商。鐧懼害鍦板浘

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

② 青島二手房中介公司或比較好的網站有哪些

太平洋房屋青島最大的房介品牌，21世紀，惠百家......這是房屋中介。
買房：安居客，搜房，都挺不錯。
租房：58同城，趕集網等

③ 如何能買到性價比高的青島二手房

二手房首先你要了解房屋的現在的具體情況
而且在銷售二手房時中介一定要選擇正規而且信譽比較好的
在交易過程當中房屋的貸款情況、是否能過戶、證件是否齊全

最好本人到當地的房管局了解一下房屋情況在做決定。

④ 在青島購買二手房需要交哪些稅費

在青島購買二手房需要交的稅費：

登記費：80/套。

契 稅：1.5%或3%。

說明：1.5%適用於單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區建築容積率由規劃部門提供。

印花稅：5元。

手續費：3元/平米。

個人所得稅:20%。

不一定都是買家承擔，看你430000是什麼價格了。不過一般都是凈價（就是賣主實際得到的錢）。除非合同中說明賣主付稅，否則都是買家付的，包括交個人所得稅。

(4)二手房青島都有哪些擴展閱讀：

一般納稅核算：

為了核算企業應交增值稅的發生、抵扣、交納、退稅及轉出等情況，應在「應交稅費」科目下設置「應交增值稅」明細科目，並在「應交增值稅」明細賬內設置「進項稅額」、「已交稅金」、「銷項稅額」、「出口退稅」、「進項稅額轉出」等專欄。

采購物資和接受應稅勞務

企業從國內采購物資或接受應稅勞務等，根據增值稅專用發票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額，借記「材料采購」、「在途物資」、「原材料」、「庫存商品」或「生產成本」、「製造費用」、「委託加工物資」、「管理費用」等科目。

根據專用發票上註明的可抵扣的增值稅額，借記「應交稅費——應交增值稅(進項稅額)」科目，按照應付或實際支付的總額，貸記「應付賬款」、「應付票據」、「銀行存款」等科目。購入貨物發生的退貨，做相反的會計分錄。

⑤ 青島市區 最便宜 二手房

沒有來20萬以下的。。你還不如首源付10萬買個差不多能住的

待拆遷的筒子樓都很貴 因為拆遷後面積會多算很多 二手商品房房改房也找不到20萬的 20萬至少要25平以下 根本沒有這樣的房子 即使有這些房子也很特殊 很可能落不了戶口

⑥ 青島二手房中介哪個最好

推薦你去21世紀復,因為21世紀這個品牌製做的足夠大,我是從事房地產中介職業的,本身為21世紀員工. 對於眾多中介公司的了解大概是這樣的.
21世紀 全國1000多家加盟店, 有33個區域分布 青島有60多加加盟店,多分布在 嶗山 市南 城陽 市北等. 品牌在這里 2000年進入中國 2003年進入青島 在青島已經有7年的歷史了.他的經營理念是完全沒有問題的 員工的素質也比較高 也可以放心!
22世紀.目前來說是每一家店都是直營店. 是從香港過來的一家中介公司,22世紀預示著美好的前景與未來! 青島二十二世紀不動產代理公司成立於2003年3月."以言為信、以誠為本"是22世紀的服務宗旨 主要從事專業的房地產代理策劃、執行；房地產中介服務；地產法律咨詢；經濟投資顧問；信息資訊服務。
美南不動產我就不多說了 從他們中介走出來的客戶都沒有一個好評,吃差價 吃回扣, 很嚴重, 像青島嶗山市南這種高端場所他們已經淡出了,因為....
青房 很早以前的中介公司了,在青島時間也比較長 但是規模不大
惠百家 太平洋
他們都是實力品牌/

推薦您去 21世紀,真誠服務始終如一!

⑦ 青島市二手房連鎖中介有多少家,都叫什麼名字

有沒有中復介費低的經濟公司辦理制交易：
目前，由於互聯網的介入入使得二手房的中介費用透明化。
搜房的0.5傭金政策促使行業的變革，買房的時候已經不用再擔心二手房中介費到底該怎麼收了，因為平台化，高效化的賣房模式已經大大節省了買房成本。

⑧ 青島哪裡可以買到便宜二手房,老舊小區就可以，感謝

如果是市內三區，越是老舊小區，越是值錢，因為都是城市的中版心地帶，二手房基本權都很貴，因為凡是住在老舊小區里的基本都是老住戶，根本都不願意出售，不願意離開城區，就等著拆遷後再搬回來！若購買比較便宜的二手房，還是到稍微偏遠一點，青島周邊的地方去看看！

⑨ 青島二手房平台哪個房源質量好

二手房哪個平台靠譜抄？尋找二手房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊），最好使用房產工具如推房神器來幫助你完成找二手房工作；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

⑩ 青島市二手房交易全流程和注意事項

二手房交易全流程

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

（5）、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。買方拿到屬於自己的新產權證後進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬頻、電話的過戶和費用結算

注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

(10)二手房青島都有哪些擴展閱讀：

交易合同要規范

(1)、寫明雙方當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，標明房屋是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，是否有私搭亂建部分，房屋的物業管理費用及其他交費狀況;

(2)、寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，房屋合同標注的房屋面積應與房產證上的面積一致;

(3)、寫明總價款，約定好付款方式，明確各種稅費、其他費用如何分攤；

(4)、明確違約責任;

(5)、約定好解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式;

(6)雙方約定好合同的生效時間、約定房屋正式過戶及交接時間;(7)合同變更或撤銷的條件及合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。