二手房交易尾款多少

① 什麼是二手房尾款

二手房尾款是指將二手房放款分成兩部分支付，剩餘還未結清的叫尾款。
辦理二手房交易時不要輕易支付尾款，在支付之前需要注意以下幾個方面：
一、二手房設施設備清點
二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
三、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶
四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
五、戶口遷移
六、清點二手房鑰匙
七、結清二手房尾款
八、簽署《房屋交接書》
九、質量問題細排查
十、收樓證明備齊全

② 過戶後，多少天能拿到尾款

過戶完，需及時拿著新房本去銀行辦理抵押，將房產抵押給銀行，銀行才會放款。銀行的放款時間一般為10到15個工作日。各家銀行不同，買房的高峰期和低谷期放款的時間也不同。

③ 二手房買賣尾款一般什麼時候拿的

一、買方全款
如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。
二、買方貸款
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生特殊情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。

④ 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄

買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

(4)二手房交易尾款多少擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。

買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。

⑤ 二手房交易多久能拿到尾款

一、買方全款

如果二手房全款交易，那麼，在買方拿到新的房屋產權證後，雙方回即可盡快去銀行答把賣方的賬戶進行解凍，然後拿到尾款。

二、買方貸款

如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。

按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。

1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；

2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；

4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；

5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。

⑥ 二手房交易我是賣方中介公司說要等我過戶後才給我尾款合法么怎麼保

首先一點，不過戶，銀行放不了尾款的。因為出不了房本。主體流程如下
簽約→買方打首付專→買方銀屬行辦理貸款手續→你拿首付→雙方過戶→銀行放尾款→你拿尾款
其次，
你怕的是過戶了，錢沒了。買方怕的是錢給了，房沒拿著。雙方的風險都存在的，中介就是把你們雙方的風險規避到最低。
大的公司都會有監管賬戶，無論是首付款還是尾款，都得先經過這個在銀行開設的監管賬戶，銀行參與監管做中間人，從而保證交易的安全。錢在監管賬戶裡面你可以絕對放心，除了賣房本人，任何人都不可能動的了裡面的錢。
你需要重視的是拿款的條件，以及首付時間，交房時間這些具體細節

⑦ 二手房交易尾款如何確定

尾款可以留，但不能留太多，多了賣方肯定不幹，留一兩萬即可。
還是買賣雙方自己協商吧。我們說了半天，你們其中任何一方都可能不同意。

⑧ 二手房有尾款的過會程序

首先要了解貸款過戶流程：簽定買賣協議——買方付定金——申請銀行按揭——銀行版發出同意貸權款書——房管局過戶（過戶當天買方要付首期樓款）——房管局出證——銀行放款給賣方

PS：1 買賣協議是雙方定出所要買賣樓房的地理位置，買賣面積，買賣金額，付款方式和協議有效期！

2 賣方收到定金後配合買方去銀行申請按揭，一般銀行在所有資料齊全的情況下一個到兩個星期就可以出同意貸款書！上面回明確表明銀行給買方購房貸款的金額！賣方也可以去銀行證明同意貸款書的真假！

3 首期樓款=房屋總額-定金-銀行貸款額

4 在房管局辦里好過戶手續後，等新業主的房產證出來後，把新的房產證拿到銀行進入抵押後，銀行就會通知在什麼時候會把貸款金額打到賣方的賬號上！（賣方提供的賬號必須是貸款銀行的賬號！）

5 特殊情況：有的銀行會在你們辦完過戶時，只要提供過戶當時交納稅費的單據既可以在一個星期左右放款到賣方賬號上！（四大銀行就不會有這樣的情況！）

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