2016年買二手房怎麼樣

⑴ 2016年誰買過長沙麓谷加州陽光二手房怎麼樣

還不錯，價格也不算高
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下採納，謝

⑵ 2016年怎麼買二手房比較靠譜

找中介

⑶ 2016年現在我買了一套二手房,房主是有兩套房子的,那稅收怎麼收

首先明確自己是首套房還是二套房。契稅：首套房且面積在90方以下成交價專1%，90方到140方成交價1.5%，140方以上屬成交價3%。營業稅：房產證辦出2年以上，面積140方以下無需繳納，140方且以上，賣出價格減去買進價格乘以5.6%營業稅。房產證辦出未滿2年以上，不管什麼面積段都需要繳納5.6%營業稅。個人所得稅：房子滿5年且房主只有唯一一套無需繳納，未滿5年或者滿5年且不只一套，按照成交價1%或者成交價格減去房主買進是價格生意20%，那個劃算按哪個。

⑷ 買二手房投資，買什麼年限的比較好，今年是2016年來算

對於付出來來說，
首先最好是能找自到滿五年或者滿兩年的房子，新的交易稅好像開始已滿2年就可以免那個比較高的交易稅了（5%左右的吧）
然後，投資來說，主要分自己住和出租了。自己住的話，可以根據自己的喜好，一室一廳，兩室一廳之類的。出租的話，看針對哪些住戶了。如果是單身汪們 個人感覺還是一室一廳的好出租，而兩室一廳的那種就得去找合租的了 比較麻煩。
最後就是看房子的地段、周圍的公共設施（銀行、醫院、吃飯、超市購物、交通公交、採光之類的了）

⑸ 2016年二手房出台了什麼新政策

2016年二手房出來台的新政策如下：

二手房交易需要交源納的稅費主要有：

1. 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2. 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3. 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4. 交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5. 測繪費：按各區具體規定

6. 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

備註：二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個人所得稅1%。

⑹ 2016年買二手房需要交哪些費用

二手房過戶是來根據地稅指導價收取自，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

⑺ 2016年二手房過戶新政策

關鍵看房屋是否復滿2年、制賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

⑻ 2016年買二手房需要哪些費用

2016年購買二手房需要繳納的費用如下：

一、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二、營業稅（買方支付），2017年10月30日，國務院常務會議通過《國務院關於廢止〈中華人民共和國營業稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標志著實施60多年的營業稅正式退出歷史舞台。

此項營業稅由城市維護建設稅、 費附加、地方 附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅（買方支付）

核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭 住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地稅：

個人轉讓非住宅類房產的」核定徵收方式「由登記 代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地稅，核定徵收方式：應納土地 稅額＝計稅價格×核定徵收率。我市土地 稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋 權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費：

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

八、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

九、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

十、抵押登記費

個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元。

參考資料來源：網路-契稅

網路-營業稅

網路-個稅

網路-印花稅

網路-土地稅

網路-房地產登記費

網路-房地產交易手續費