二手房如何量房屋面積

① 二手房產權面積比實際面積小很多會有什麼問題呢

不會有什麼問題的。

二手房交易涉及到面積的稅費一般都是交易手續費用。這個稅費是按照房產證上的面積來計算的，和房子的實際使用面積無關。

房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況。

「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較復雜，了解其產權狀況非常重要。特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交後拿不到產權證。

(1)二手房如何量房屋面積擴展閱讀：

今年9月，何女士通過一家房屋中介，以29萬元的價格，買下了這套位於菏澤市區曹州路信息工程學校家屬院的二手房。很快，菏澤市牡丹區房管局為何女士辦理了過戶手續，房產證上顯示，房屋地址為這個家屬院的3號樓2室，建築面積為74.91平米，房子建成於1998年。

但是入住不久後，何女士在繳納燃氣費、水電費的時候卻發現了一個小問題，交費地址是2號樓2室，3號樓變成了2號樓，這到底是怎麼回事呢？何女士立馬找到了房屋中介。

中介說，可能是物業把樓號標錯了。這個解釋並沒有打消何女士的疑惑，她隨後來到牡丹區房管局進行查詢。這一查詢，對於何女士來說無異於來了個「晴天霹靂」。

3號樓2室的房屋產權竟然有兩個「主人」，一個是何女士，另外一個是姓董的一個人。而何女士現在所居住的2號樓2室，房屋信息上「戶主」一項卻是空白，這個意外的發現著實兩口子驚著了，難道自己被人騙了？

何女士房產證上所對應的房屋位於她實際入住房屋的南側，不同樓號，不同單元。在發現房屋產權信息與自己所住房屋不符後，何女士讓牡丹區房地產測繪大隊出具了2號樓2室的分層分戶平面圖。

而這份平面圖顯示的卻是：房屋建成於1993年，面積僅為60.93平米，與房產證上的信息相比，不僅面積小了近14平米，房子也老了5歲。

自己花盡積蓄買的房子，莫名其妙少了14個平米，這無論換成誰都接受不了，那麼，到底是房產證上的信息出了錯兒？還是何女士買錯了房呢？這消失的14平米，問題到底出在了哪裡呢？

12月14號，記者與何女士一同來到菏澤市牡丹區房管局。說明來意後，房管局工作人員調取了何女士房屋產權的所有信息。記者發現，這套房子為房改房，最初的業主為張某，2013年，張某把房子賣給了何女士的上任房主汪先生。

房管局工作人員解釋說，在辦理過戶手續時，由於張某提供了錯誤的房屋信息，才導致房產證出現了錯誤。雖說業主提供了錯誤的信息，房管局在為他們辦理過戶的時候，難道就沒有進行核實嗎？

這位工作人員給出的解釋是：這個樓已經在2012年測繪完了， 也就是說電腦上已經有這個信息了。汪某來申請的時候，他申請的又是3號樓，所以房管局輸圖的時候，就不用上現場去了，就已經有數據了，不用再採集數據了。

原來，正是基於這個原因，何女士所買房屋才莫名其妙少了14平米。多付了14平米的房款，再加上5年的房屋折損，何女士感覺很虧，不過事到如今，房子是沒法更換了，何女士只想修改房屋信息，討回自己的損失。那麼，在這件事情中，誰應該承擔起這個責任？相關各方，又都是怎樣一個態度呢？

房管局表示會修改房屋信息，但至於應該由誰來承擔責任，並沒有作出回應。而房屋中介的工作人員說，房屋信息出現問題，他們能做的就是積極與原房主協調。而上一任房主汪先生也表示，何女士提出的6萬塊錢的損失賠償，他是不會承擔的，他只願意退個三五千，多了就沒有了。

那麼，何女士的損失到底該由誰來承擔？這幾方到底誰的責任最大呢？有律師認為，這裡面，牡丹區房管局顯然存在嚴重的失職行為。

② 二手房房屋面積超過140 怎麼稅收

所購二手房若超抄過了140平米，需按襲下列要求支付相應的稅費：
（1）賣方需要繳納的費用：
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）；成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
4、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）
6、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
7、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
（2）買方需要繳納的費用：
1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
2、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

③ 房子面積能不能申請重新測量啊

可以申請重新測量來。 現在自房屋的面積測繪是中介機構,可以隨時要求進行測量。住宅用房測繪費一般是1.36元/㎡。如果確實有誤差,可申請進行變更登記。根據測繪機構出具的測繪證明可辦理更改。不過房屋面積更改後，相應的採暖費、物業費都會增多哦。

④ 二手房交易的時候是根據房產證的面積還是實際面積的

二手房交易涉及到面積的稅費一般都是交易手續費用！
這個稅費是按照房版產證上的面積來計算權的，和房子的實際使用面積無關！
房產證上的面積小於實際的使用面積，一般存在於復式住宅，或者是別墅類型的住宅，有時候有些普通住宅開發商附送面積也有可能產生這種情況！

⑤ 房產知識:二手房房屋面積存在誤差怎麼辦

市場交易的風險永遠無法完全避免，房地產市場中的交易方尤其謹慎，有買受人在合同履行期間保證自身積極履行合同義務的同時也督促對方履行合同義務，好不容易走到最後一步，臨到收房了才發現房屋實際面積與購房合同上約定的不一致，此時應當如何處理呢？
一、房屋面積有誤差怎麼辦？
需要注意的是，在針對房屋面積有誤差的情況下，一手房與二手房情況大有不同。
如果購買的是新房，那開發商計算房屋建築面積是依據圖紙計算並且後續按照面積計算房屋價款，所以實踐中預售合同面積與房產證面積有誤差其實也算正常，出現這種情況按照以下辦法處理：
1、按合同中約定的關於房屋面積誤差的處理方法進行處理，合同是雙方當事人自由意志的締結，有約定從約定。
2、合同沒有相關約定，依據房屋面積誤差大小不同分別處理：
(1)面積誤差在3%以內(含3%)，按照實際面積據實計算房價，多退少補，此時買受人不能解除合同；
(2)面積誤差超過3%：
①買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息；
②買受人可以繼續履行合同：
房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。此時買受人只需要補足3%面積的價款，超出3%的部分不需要再補錢；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
如果上面處理規則有點難以理解，小編換一個更簡單的表述：
1、面積誤差比絕對值≤3%，按照現實面積結算房款，多退少補；
2、面積誤差比絕對值>3%，買受人有權退房。
開發商該當在買受人提出退房之日起(一般是30日)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付利息。
買受人也可以選擇不退房並且通過以下方式維權：
①實測面積大於合同約定面積，面積誤差比在3%之內部份的房款由買受人補足；超出3%的部份由開發商承當，產權歸買受人；
②實測面積大於合同約定面積，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由開發商返還買受人，超出3%的部分由開發商雙倍返還買受人。
二、如果是二手房，房屋面積有誤差該怎麼辦？
二手房通常是按套計價，對出賣人來說，房屋面積存在誤差其實不影響總房價，當買受人發現房屋實測面積與購房合同約定的不一致時，要維權情況相較於一手房就更為困難：
1、如果二手房買賣雙方在合同中明確約定是按照房屋面積進行計價，或者約定了出現房屋面積誤差的處理辦法，則按照約定處理；
2、如果雙方的房屋買賣合同上沒有就房屋面積誤差進行約定的話，就不存在補退房價款。
在這里也特別提醒二手房的買受人，在簽訂購房合同之前，一定要實地仔細看房，並可以在合同中做出相關約定，以防自身利益受損而求救無門。
（華龍網綜合）

⑥ 房屋買賣如何應對面積誤差

在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：「該房屋按照具體面積計價，出現面內積誤差參照容新商品房買賣面積誤差解決方式解決。」否則購房人不能要求退還面積差價款。
根據目前的二手房交易習慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，並非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況；
3、核查待售房屋的租賃情況；
4、搞清戶口問題；
5、重視違約責任的約定。

⑦ 買二手房是按建築面積還是實用面積算

買二手房是按建築面積來算的，因為建築面積就是房產證上標的房屋面積，房產證上所表示的面積是對房屋所有權的面積。建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。

根據《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

(7)二手房如何量房屋面積擴展閱讀：

《不動產登記暫行條例》第十六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；

（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；

（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關系的說明材料；

（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

⑧ 通過中介買了一套二手房,現在中介告訴我房子實際面積比合同上寫的面積少十五平米,請問如何處理

要求退不足房屋面積的價款，也可以也可要求退房。也可起訴至法院要求法院判決維護自己的合法權益。

⑨ 房屋面積有誤差，新房二手房應該這么處理

在購買房子的時候，其實大家都面臨著很多的問題，因為購買房子是一件比較大的事情，因此很多的人都非常的在意。不過，大家在購買房子之前都會認真的去了解房子的面積，有很多的房子，在最開始的時候，告訴你的面積和它的實際面積其實是有著很多的差距的。

而現在在法律的規定之上，大多數都有兩種情況，一種就是根據面積誤差比的絕對值來進行判斷。如果說是小於3%的話，那麼就按照現實面積去結算房款，實施多退少補的一個政策，但如果說是最後購買的面積，它的誤差比絕對值大於3%的話，那麼購買房子的人就有權利將這個房子退掉。也就是說你在購買這個房子之後發現它的誤差比較大的話，可以實行退房這一項權利。