深圳買二手房房貸要多久

㈠ 二手房貸款需要多長時間

您好，二手房買賣的流程是簽合同—查限購—網簽—面簽—繳稅—託管—過戶—出新產專證—抵押屬出他項權利—銀行放款—物業交割，具體時效需要根據買賣雙方的資料准備時間和首付款的到位情況，以及銀行批貸的進程都會有所差別，供參考！

㈡ 買二手房貸款放款時間一般需要多久

如您在中國銀行申請個人商業貸款，您可登陸中國銀行手機銀行、網上銀行、微銀行版查詢本人名下權貸款審批進度。也可直接與貸款經辦行聯系，了解貸款審批進度。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈢ 二手房房貸多久能審批下來

二手房貸款審批一般15個工作日左右就可以審批下來了。但是不同的銀行具體的審批時間也是不一樣的。二手房貸款買賣雙方商議好房價之後，簽訂合同，需要帶著身份證明、房權證、土地證或復印件、戶口本、結婚證等到房管部門先進行網簽，之後再到銀行簽訂貸款合同然後申請貸款。

二手房按揭貸款流程是怎樣的?

1、申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委託授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，並出具評估書。

2、簽署借款合同,支付首付款。

3、銀行內部審批。

4、如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

5、抵押登記辦完之後，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

買二手房貸款時需要注意些什麼?

1、注意二手房的貸款額度。

如果購房者想要貸款購買二手房的話，就要注意二手房的貸款額度，因為貸款購買二手房和貸款購買新房是不一樣的，在計算貸款額度的時候雖然都是百分之七十，但是新房是以合同價為準的，而二手房貸款額度除了要參考合同價之外，還需要看房子的評估價值，最後取兩者之間的低值作為貸款基數。而二手房評估價往往是低於合同價(市場價)的，所以購買二手房的朋友，需要准備更多的首付款。

2、要妥當選擇貸款銀行。

貸款購買二手房的時候給我幫助，可以自行選擇貸款銀行，但是購房者要注意的是，各個貸款銀行所提供的業務品種不一樣，收費標准也不一樣，對於借款人的要求也不同，不僅如此，貸款額度和貸款期限也不同。所以對於購房者來說，一定要根據自己實際的情況選擇服務好、收費低、手續簡單的貸款銀行。

3、選擇適合的還款方式。

對於貸款購買二手房的購房者來說，在選擇還款方式的時候一定要選擇合適的還款方式，現在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低，但是每個月的還款數額不一樣，每個月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高，但是每個月還款的數額是相同的，適合穩定收入的借款人。

㈣ 我要買二手房從買房到房貸要多久

二手房交易流程與注意事項（2016年版）
文：樹隱搖椅愜書生
沒參與過買賣二手房的人，一般都會覺得買賣二手房辦手續是個很麻煩的事情，細究緣由無非有二，一是聽別人說的，別人是聽說中介說的。二是聽中介說的。
中介為什麼要說辦買賣手續很麻煩？廢話！中介都說實話，告訴你很容易辦，那他還能掙到你的錢嗎？
當然，中介的價值主要是在提供房源上，他們收取房款的1%作為中介費，中介費里就有給你辦理買賣手續的費用。中介費對於窮屌絲來說，也是一筆不少的費用，但是只要你稍微費點心你完全可以省下這筆錢。
所謂的費點心就是找房源和搞清楚辦理買賣程序。
找房源，簡單靠譜的方法就是搜尋你心儀小區的業主QQ群，加入後發布購房消息，如果有人有賣房意向，他們會與你聯系的。本人就是通過這個渠道找到房源。
買賣手續，這個在網上確實搜不到完整詳細的參考資料。一是很少有人用心去整理，二是二手房買賣手續的辦理方式和方法隨著政策會有改變，費力找到的可能早已不適用當前。
2016年6月-9月期間，不通過中介，筆者與賣家成功的辦完了天津東麗區的二手房買賣的所有手續，一共去了三次房管局，過程並沒有想像中的那麼復雜。現將過程簡述，以供眾人參考。
整體流程：簽私人協議→做房產評估→列印買賣協議→辦貸款→報稅與登記→領房本→交房（其它）

一、簽私人購房協議

當買賣雙方達成買賣意向後，有必要私下簽訂一個私人的買賣協議，內容主要有買賣雙方及房子的具體信息，購房定金多少和使用情況，雙方違約賠償金額等。
很多人會擔心房源的真實性，害怕被騙，畢竟買房子的錢不是個小數目。其實也沒必要那麼害怕，需要做以下幾點：
1、核對房本信息
2、房本房主與賣方身份匹配
3、到房管局官網查驗房本的真偽，需要記住房本編號和房主身份證號碼。
4、如果房產有共權人，需要有共權人的賣房同意。
5、是否還完房款，已注銷房產抵押
6、涉及到交稅，看看此房購買了幾年。
中介核實房源無非也就是這幾項，而且這個核實也很簡單。
達成購房協議後，一般要簽個協議，交購房定金，這個是私人協議，與房管局的列印協議不一樣。定金交多少，雙方商量，買方違約，按理說定金就沒有了。需要注意的是賣方違約的資金賠付，一定要盡可能的寫高。為什麼呢？如果在購房手續辦理期間房價出現暴漲情況，違約賠付少，賣方違約成本低，賠錢給你，他也賺，而這個房產增值應該是你的。只有高賠付，賣方才會繼續進行買賣，這是保護自己的利益。筆者當時與賣方簽的違約賠付就不高，慶幸的是在等待領房本期間房價才突漲。
還有購房定金的使用，一般情況下都是充當首付款，這個定金是你的錢，除非你出現毀約行為。你要寫明賣方不歸還定金給你做首付時，賣方的違約賠付金額。

二、評估報告

作為買方，二手房房產的評估報告是需要你花錢去做的，這個做評估的機構很多，通過網路，通過同事朋友都可以找到，實在不行你就去房管局，隨便找個中介，他們都會給你聯系方式的。
房產評估的費用一般是評估價的0.05%，這個價格不是死的，你可以與其商量，貨比三家，找最便宜的，一般是500-2000元。在決定做評估之前一定要講好價格，不然等人家評估做好了，不管是不是熟人介紹的，你就等著挨宰吧。
評估報告一共是三本，做評估之前要跟賣方溝通好，確定做哪個銀行的。為什麼要選銀行？因為這個涉及到後續的買方貸款和賣方收房款。舉個例子，與賣方溝通好，你做了建設銀行的評估報告，賣方需要准備一個建行的存摺，這個摺子在去房管局列印協議時需要在房管局備案的，用來收房款。打完協議後，買方就可以拿著相關材料去建設銀行申請貸款了。

三、列印買賣協議

列印買賣協議是在房管局辦理二手房買賣手續的第一步。天津東麗區房管局已經可以微信預約取號，這個微信公眾號在後面還可以預約登記與報稅。
寫一下列印買賣協議的流程：
1、預約列印協議
2、准備材料
①賣方雙方到場
‚賣方帶房產證原件
③買賣雙方「家庭成員」二代身份證原件和復印件
④買賣雙方「家庭成員」戶口原件和復印件
⑤賣方結算賬戶存摺（原件和復印件，存摺與評估銀行一致）
⑥賣方雙方手章（簡體字章）
⑦貸款買房的帶評估報告
⑧買賣雙方婚姻證、夫妻雙方2本（原件和復印件）；離婚 證（需離婚協議）

3、預約日雙方去房管局，
①先領表格填表（怎麼填問人）
②被叫號後，交材料+表格，列印協議6份，可自己復印兩份。在協議上簽名字和日期（應該還要蓋手章），其它的一律不寫，一旦你寫了，協議就作廢了。

四、辦貸款

在房管局簽完買賣協議後，買方就可以著手去辦貸款了。如果是純公積金貸款，只需買方一人去就可以了，如果是按揭貸款，這就需要買賣雙方一起去銀行辦理。純公積金貸款買二手房，最多貸20年。
辦貸款的銀行是你做評估報告的那個銀行。主要流程如下：
1、銀行查信用
2、簽合同
3、交首付
4、等擔保公司電話
5、領完房本後，銀行會通知你到銀行取回辦貸款時交給銀行的材料。

五、登記（過戶）與報稅

登記與報稅，需要微信預約，還是在房管局的微信公眾號上約，沒記錯的話上午約報稅，下午約登記，分上下午是因為一個上午和一個下午是辦不完這兩項。

登記與報稅的主要流程如下：
1、微信預約，先報稅後登記（過戶）。
2、准備材料
①房本原件、復印件
②買賣協議、復印件
③賣方原始契稅完稅證（契稅票）原件、復印件
④賣方原始購房發票原件、復印件
⑤買賣雙方身份證原件
⑥非擔保件帶銀行貸款合同
⑦資金監管票

3、預約日雙方去房管局
為了節約時間，你需要先填一個表格。辦完所有手續後，你會收到一個收件收據。

六、領房本

1、收件收據上有領證的時間
2、領證那天去房管局排隊取號
3、所需材料：收件收據和房主身份證

七、其它

一、做高評。

做高評就是房子評估價高於實際成交價，比如房子成交價格是50萬，你讓評估師評估成60萬。人為做高了10萬元。明面上都是以60萬房價來交易，這樣的話你會多交一些稅款，但是你可以從銀行多貸出一些資金出來，多貸出的資金利息只是3.25%，比商貸要低。
做高評需要注意的地方：
因為實際成交價要比評估價要低，所以房主最終拿到的房款里有你做高評多出來的錢，這個錢你需要拿回。這就需要事先與賣方寫好分錢協議，待房款到賬時，買家分得做高評多出來的錢。為了保險起見，你可以要求賣家把收款存摺交由你保管。

二、簽小協議

這里說的一些小協議都是私下的，比如房內原來傢具賣家如何處理，何時處理完畢。如果賣家口頭說所有裝修及傢具全部給買家，這個最好要白紙黑字。
房款到賬後的墳前協議，一定要寫明立協議的時間並簽字蓋章。

三、房款去向何時到賬？

當擔保公司通知你，貸款已經批下來了的時候，你的貸款總額和首付錢已經全部打到監管賬戶上了，這個錢一直到買家領到房本後三五天內會直接轉到在房管局備案的按個存摺上，時間跨度，因地區而異，筆者的賣家大概等了兩個半月才拿到房款。如果你細心，你會發現錢會比房款多一些，多出來的就是利息了。

四、交房
賣家把房子的水電暖氣等等各種卡給你，新房主需要注意的一個就是看看物業費有沒有拖欠。其他的都不是什麼大問題。

㈤ 二手房貸款。銀行房貸需要多長時間

要看你做的是什麼貸款，例如商業貸款還是公積金貸款，還是組合貸款，這些貸款辦理的時間不同，商業貸款是這幾種中最快的，大約1個月左右，如果額度大的可能時間稍長一些。

㈥ 二手房房貸審批要多久

目前貸款的話主要分為三類：①商業貸款②組合貸款③公積金貸款。

貸款方式不一樣加上您選擇的銀行，包括下家付款方式不一樣，時效性也存在差異性，不知道您是屬於哪種？

㈦ 買二手房房貸到賬要多久

呵呵
恁的情況
是原房抄主把貸襲款還掉
撤出房產抵押
然後抵押給恁的貸款銀行吧
這種情況
如果恁的貸款申請已經批准了
那麼時間會很短
只要原房主把貸款還清
他在銀行的抵押就可以撤出了
這個通常是還款日當天就能撤掉。。。然後
就可以聯系恁的貸款銀行去辦理抵押手續了
貸款已經審批的話
銀行通常會告知買賣雙方的
原房主可以安心辦理過戶的。。。過戶的話就很快了
交了契稅等費用
房管局效率點的話1-2天就完事了
從墊資開始到原房主貸款還清
這個就看中間的環節銜接的怎麼樣了
快的話
資金一到位
馬上辦理還款
當天撤出抵押就行。。
因為抵押一撤
就可以過戶了
恁申請的貸款就可以進入抵押程序了
不過恁墊資的時間
得到銀行貸款發放日。。。原房主只有收到售房款後才能還掉電子公司的款

㈧ 二手房貸款多長時間能下來

這個是沒有具體時間的，不過一般一個月左右能放款，需要耐心等待。

如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認徵信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評估價值審批貸款的比例，如果貸款額和首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。

審核通過後銀行會出具批貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。